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近日，温哥华正考虑允许后巷屋单独出售，来缓解住房短缺的问题。据温房网综合BIV报道，温哥华市政府正将目光投向后巷屋，考虑为这类住房形式增设产权分割选项。
对此想法，专家指出，此举虽有挑战，但或许能在一定程度上缓解住房压力，并为家庭带来更多灵活性与财务自由。
目前，至少已有一家本地信用合作社推出针对巷屋及类似共居模式的专项抵押贷款产品。
不过，相关基础设施、停车位、纠纷调解及投机风险等问题仍存在隐患。
专家向BIV表示，尽管巷屋在实践中已取得一定成效，但市政府仍需持续开展研究和评估。
温哥华市议会已指示工作人员，就住宅用地细分方案开展调研，允许对包含巷屋或附属住宅单元（ADUs）的地块进行产权分割，后续将提交研究报告。
在7月9日的议会上，该动议获得全票通过，要求工作人员重点研究符合R1-1分区规定、且建筑形式与场地布局在功能上等同于多拼住宅（multiplex）分区许可标准的单元。
目前，多拼住宅开发项目可能获得独立产权，但巷弄屋或附属住宅单元尚未享有同等待遇。
委员会在决议中也表明：“让所有独立式次级住宅都能分割产权，无论在哪种地块上，都将有助于温哥华实现原地养老、跨代共居以及可负担住房的目标。”
数据显示，温哥华65岁及以上、全款持有独立屋的业主比例接近42%。释放这部分资产净值，或许真的有望为城市低密住宅区的“中间缺口”住房供应提供资金支持。
决议还提到：“西雅图已实施类似政策，也的确带来了更多住房和更灵活的产权模式。”
加快审批的呼声
小型住宅建设公司Smallworks Ltd.创始人兼合伙人Jake Fry也建议：“最直接的解决方案，就是允许业主出售巷屋，而非仅限于出租。“
”这不仅能帮助业主获取资产净值，也能实质性增加社区住房供给。”
Fry举例说：“一对同居并试着养金毛犬的年轻伴侣，正准备组建自己的家庭时，如果父母允许他们在后院建一套住宅，两代人的财务状况将会紧密相连。”
“你可能是一名会计，住在巷屋里，正值职业中期，但买车贷款仍需要父亲担保。分层产权能立刻改变这种状况，无论是否为家庭项目，都能为年轻人提供极好的住房途径。”
在市府探讨这项政策的过程中，Fry建议应引入自动化或加快审批的流程。
这样不会触发其他房屋更新要求，否则可能会让本来符合规范的巷屋项目失去可行性。
Fry认为这是推行标准化设计的机会，比如采用预制浴室、墙板等部件。
由于此类企业多在已建成社区施工，预制建筑能减少对邻里的干扰，也减少对大型机械的依赖。
温哥华市议员Mike Klassen也表示，巷屋在温哥华是一种“极其成功”的住宅类型。
“我认为阻碍我们建造更多此类住房的主要原因就是成本问题。”他说，“银行贷款审批难度较大，但如果业主已有房产并积累了房产净值，就能将其转化为融资资源，用于建设新的住房。”
其他专家意见
资深规划师Michael Geller认为，这项政策改革有望在成熟社区增加更多价格适中、面积较小的住房。
不过，停车位短缺是重大挑战，例如后巷屋往往会取代原有独立车库。
另一个长期问题是，升级排污和供水设施带来的高额市政费用。
SFU 城市项目主任Andy Yan表示，在已有学校、道路等服务的社区，可以满足对低层住宅的需求。
“问题在于，这是否会为温哥华房地产市场带来新的投机产品？”
Yan说:“有人认为这是另一种住房拥有途径，但它并不一定会带来真正的经济适用房。”他还指出，分层产权业主之间的纠纷也是潜在挑战。
此外，BC 省小型住房协会（Small Housing BC）执行负责人Dan Winer则认为，产权分割总体是有益的。
若主屋需要更换屋顶，巷屋居住者在分层产权模式下也要分担费用。
若只是单户住宅加一套后巷屋，允许分割产权和出售，有助于减少政府审批障碍和官僚程序。
建议签好协议再合伙买房
并且，此举也不用过度担心房贷审批问题。
毕竟，温哥华市储蓄信用合作社Vancity推出了一种“混合房贷”，让家人、朋友或伴侣可以一起买房，但各自有独立的贷款利率、还款期限和金额。
比如，一块地上有主屋和巷屋，双方各管各的房贷。
银行建议，合伙买房的人最好找律师签协议，写清楚谁占多少份额、谁负责修理维护、以及有人想退出时怎么办，还要检查保险，避免出事时没人赔。
总体来看，巷屋为买家提供了进入房市的另一条路径。尤其是在当前房市低迷的情况下，这类小型、价格相对可控的住房更具吸引力。
来源：温房网综合BIV