RBC：加拿大房市下半年回暖房价上涨，但这两地库存爆棚房价承压至2026！

RBC 分析认为，由于库存充足，卖家之间竞争激烈，安省房价在未来一段时间可能出现比其他省份更明显的下降，直到市场在 2026 年初趋于稳定。

与此同时，安省和 BC 省的公寓市场仍面临不平衡问题。多伦多和温哥华的公寓市场问题可能会“波及其他物业类型”，带来更广泛的价格压力。

公寓市场持续低迷

多伦多地产局（TRREB）数据显示，大多伦多地区（GTA）第二季度公寓平均售价下跌 5.9%，至 685,961 加元。

另一份由房地产分析公司 Urbanation 发布的报告显示，新建公寓销售量下降 69%，上一季度仅成交了 502 套。

RBC 还提到，加拿大联邦政府近期收紧移民政策，将主要影响租赁市场。一般来说，移民在入境加拿大后的前五至十年主要租房，移民减少可能导致租赁需求下滑。

据 Rentals.ca 的报告显示，目前一居和两居租金较去年分别下降 6.4% 和 8.8%。

利率下降释放潜在购房需求

RBC 指出，利率下降使购房成本成为三年来最可负担水平，但安省高房价仍令许多家庭感到压力。

多伦多地产局报告显示，今年 7 月全市各类物业成交量创 2021 年以来新高，平均售价同比下降 5.5% 至 1,051,719 加元，但市场整体仍偏疲软。

TRREB 局长 Elechia Barry-Sproule 表示：“房价和贷款成本下降提升了购房可负担性，正在推动更多家庭进入市场。

尽管仍需进一步缓解借贷压力，但越来越多的家庭正在找到可负担的购房方案。”

RBC 预测，加拿大央行可能在 2026 年前维持关键贷款利率在 2.75%，这对潜在购房者是一种鼓励。

但由于购房支出占家庭收入比例仍“远高于疫情前水平”，安省购房可负担性仍将是长期挑战。

RBC 还指出，未售出房源数量已达到十年来新高，买家可选择更多，购房紧迫感下降。

报告预计，安省房价在 2025 年将下降 1%，2026 年下降 1.4%，全国整体房价在 2025 年剩余时间将小幅上涨 0.7%。

来源：超级生活综合