加拿大楼市触底反弹！大温二手房销量连涨，留给买家的时间还剩多少？

据温房网综合报道：近日，加拿大皇家银行（RBC）发布了特别住房报告，称“加拿大房地产市场的信心正在缓慢改善”。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个主要城市的房屋销售势头正在增强。然而，在负担能力紧张、房源数量激增、房价下跌的地区，这股势头还未令房价稳定。

本月初各地房地产局相继发布的7月份销售报告显示，大多伦多、大温哥华以及安省南部和BC低陆平原地区的MLS房价指数持续下降，而且这些地区的房屋库存已升至历史高位。

不过，这些地区的二手房的销售活动正在回升，尤其是在多伦多，这有助于改善供需平衡。

RBC表示，随着时间的推移，这可能会缓解价格的下行压力。

相比之下，草原省、魁北克省和海洋省的大多数城市的价格保持较为稳定，因为这些地区的供应仍然紧张。

7月份的销售数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的二手房销量在6月份的基础上有所增加，基本上延续了6月份的涨幅。

Hogue预计，随着信心进一步增强，预计加拿大各地市场将全面复苏，价格走势分化可能会持续，但在今年晚些时候或明年可能会收窄。

温哥华刚刚开始复苏

Hogue表示，温哥华地区已出现反弹的早期迹象，二手房销量连续两个月上涨，初步估计7月份二手房销量较6月份增长了10%（经季节性调整）。

重要的是，这种上涨趋势使供需更加接近平衡。

RBC表示，目前大温地区的销量与挂牌量的比率略低于与平衡条件相符的阈值，也就是说从买房市场到平衡市场只差一小步。

Hogue表示，市场最大的因素是库存高企，目前库存已达到最近10多年的最高水平；如果供需继续恢复平衡，价格下行压力可能会有所缓解。

不过，RBC表示，认为这种情况不太可能迅速发生，也不会为价格上涨奠定基础，因为负担能力会继续阻碍买家提高出价。

换句话说，温哥华的房价要回到可负担的水平，还有很长的路要走。

多伦多正在升温

7月份多伦多二手房销售量的大幅增长证实，在贸易战担忧拖累今年春季市场低迷之后，市场正在“出现转机”。

多伦多地产局的报告称，7月份共售出6100套房屋，比6月份增长13%（经季节性调整），比去年同期增长10.9%。这也是连续第四个月上涨。

Hogue表示：“这有助于稳定供需状况，但买家仍然占上风。房屋库存达到最近10多年来的高点，这可能会让卖家更愿意放下身段完成交易。”

Hogue指出，房价因此持续下跌，综合MLS房价指数较6月份进一步下跌0.2%，较去年同期下降5.4%；尤其是公寓价格较去年下跌了8.1%，在供应充足和租金降温的情况下，公寓价格面临的压力最大。

RBC预计，随着市场恢复强劲势头，房价将继续下跌。尽管负担能力有所改善，但仍将是一个大问题。

蒙特利尔的房价还在涨

Hogue表示，蒙特利尔的整体情况今年没有太大变化。

市场复苏仍然停滞不前，但适度紧张的供应支撑了价格的小幅上涨。7月份独立屋和公寓的中位价格分别较去年同期上涨6.8%和3.4%。

7月份的二手房销量较2024年末的水平有所下降，但仍保持着疫情前被认为稳健的增长速度。

RBC估计，经季节性调整后，7月份二手房销量与2月份以来的水平基本持平。

与此同时，待售房屋数量仍处于历史低位，并且没有实质性上升的迹象，过去3个月中有2个月新挂牌房屋数量有所下降。这使卖家处于有利的谈判地位，而且还在持续。

RBC预计蒙特利尔的房价将进一步上涨，但如果负担能力不再改善，涨幅可能会放缓。

卡尔加里新房建设强劲

Hogue表示，今年卡尔加里强劲的建设势头使新建住宅数量显著增加了70%，而此时“经济不确定性导致需求降温”，这些因素导致价格压力减轻。

截至7月份，卡尔加里的MLS综合房价指数同比下降3.9%。

不过，RBC预计此次价格调整将是短暂的，因为卡尔加里市场的供需基本平衡，活跃挂牌量远未过剩，即使房源数量进一步增加。

卡尔加里7月份二手房销量较6月份增长了2%。随着经济不确定性的缓解，RBC预计二手房销量量将继续缓慢上升。

来源：温房网综合RBC