加拿大最新财富地图曝光，全国飙至$17.6万亿！BC省最富、负债也高！

据温房网综合Financial Post报道，在2025年第一季度中，加拿大家庭财富飙升至$17.6万亿，创下历史新高，并且在这其中BC省的家庭财富居全国之首。

但这种增长并没在全国各地均匀分布，每个省份的差异较为明显。一些省份因人口流入、住房可负担性较好以及就业市场强劲而表现出色；而另一些省份则面临高生活成本和家庭负债水平上升等压力。

BC省家庭最为富有

加拿大家庭平均总财富约为$103万元，主要是靠BC省和安省的高财富水平。

其中，BC省家庭的平均财富为$126万元（同比增长0.56%），略高于安省的$122万元（同比增长2.69%）。

多伦多TD银行经济学家Maria Solovieva对此评价：“尽管一些省份的家庭财富水平较高，但这说明这些地区的财富增长空间可能较小。”

Solovieva解释：“之所以BC省的财富增长在全国最低，主要受限于收入增长慢、利率高、住房贵等因素。”

在全国范围内，安省和BC省的家庭债务收入比也是最高，特别是在多伦多和温哥华等高生活成本城市，许多家庭难以承受日常开支。

虽然这两省的家庭财富位居全国前列，但贷款负债同样居高不下，BC省家庭的平均抵押贷款负债为$16.28万元，安省则为$16.76万元。

专家Gauthier表示，对比这两省后，反倒是像草原省份能更快地降低债务收入比，因为现在来加拿大的新移民会被BC省、安省的高物价劝退，初期先到较为偏远的位置登陆、租房。

各省金融家庭资产对比

除了总财富外，各省在家庭金融资产方面也有不同的表现。

加拿大家庭在2025年第一季度的平均金融资产为$63.96万元，同比增长6.66%。

这里的金融资产包括银行存款、股票、债券、基金、RRSP、TFSA等可投资资产，不包括房产、汽车、个人物品，也未扣除任何负债。

各省情况则是：

• • 纽芬兰与拉布拉多：$517,484（+5.55%）
  • 爱德华王子岛：$458,802（+4.49%）
  • 新斯科舍：$486,809（+4.01%）
  • 新不伦瑞克：$379,544（+4.49%）
  • 魁省：$550,930（+7.15%）
  • 安省：$719,535（+6.93%）
  • 曼省：$584,282（+5.77%）
  • 萨省：$694,426（+6.33%）
  • 阿省：$694,335（+7.05%）
  • BC省：$628,706（+5.37%）

虽然BC省的金融资产没排上全国前列，但依然处于上游水平，说明BC省居民在在房产以外的资产积累上也有一定实力。

房地产贬值，拖累净资产

尽管金融资产表现稳健，但房地产方面则出现回调。

2025年第二季度，全国房地产资产同比下降1.44%，至每户平均$51.38万元。

这在一定程度上拖累了家庭净资产的增长，导致房地产资产下跌的主要原因是房价走弱。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2025年3月全国房屋销售量同比下降了20%，且这已是连续第三个季度下降。

受BC省和安省房价疲软，全国平均房价下跌了3.7%。

其中，BC省的房地产资产均值高达$77.46万元，为全国最高。

对此，Gauthier表示，在高房价的BC省，越来越多居民买不起房。

以下是各省2025年第一季度的家庭房地产资产均值：

• • 加拿大：$513,887（-1.44%）
  • 纽芬兰与拉布拉多：$239,862（-2.98%）
  • 爱德华王子岛：$329,115（-3.00%）
  • 新斯科舍：$267,580（-1.70%）
  • 新不伦瑞克：$194,958（-0.92%）
  • 魁省：$318,465（-0.28%）
  • 安省：$665,258（-1.26%）
  • 曼省：$281,301（-1.81%）
  • 萨省：$267,673（-2.60%）
  • 阿省：$407,810（-2.37%）
  • BC省：$774,649（-2.79%）

年轻人财富“缩水”，购房遥遥无期

此外，在各年龄层中，35岁以下的年轻人是财富增长最缓慢的群体，增幅仅0.5%。

而在安省、BC省及大西洋地区，该群体的家庭财富甚至出现了下降。

麦吉尔大学经济地理学副教授Sébastien Breau表示，刚刚步入职场的年轻人正面临巨大的不确定性，这严重阻碍了他们的财富积累。

一方面是就业困难，另一方面则是高昂的房价让他们被迫推迟购房计划。

统计局数据还表明，自2022年底以来，35岁以下人群是唯一持续减少抵押贷款债务的群体，这可能受到利率上升和住房成本飙升的影响。

不过，草原省份是一个例外。在阿省和萨省，35岁以下人群的家庭净资产增长了 4.14%，甚至超过了45–64岁的中年群体。

专家分析，这与草原省更高的移民流入率、活跃的就业市场和相对较低的生活成本密切相关。

与此同时，反倒是全国65岁及以上人群的家庭财富增长最快，年增幅达4.64%。

经济学家Bartlett对此表示，这一群体积累财富的时间更长，也更容易通过长期投资享受到复利效应。

来源：温房网综合Financial Post