温哥华教育局被“爆料”：坐拥223处房产，总估值95亿加元！

据vancouversun综合报道：虽然温哥华教育局的受托人是由公众选举产生以监督学生教育，但他们同时也负责管理该学区庞大的房地产资产组合——而据《温哥华太阳报》的调查，温哥华教育局（包括“教育局”、“第39学区”、“校董会”等名义）共拥有223处房产，评估总值超过95亿加元。

在温哥华教育局持有的房产中，包括116所学校（107所仍在使用），这些学校占据了约80%的房产价值。

其余房产则包括16处非教育类物业，如教育局办公楼、工程场地、维修部门，以及若干靠近学校的地块，另外还有部分或全部持有的86套公寓、两座社区中心、一家托儿所，以及Kingsgate购物中心。

最低评估价值的房产包括一套价值64.2万加元的公寓、一块价值290万加元的停车场，以及Crosstown小学，其土地价值仅为320万加元。

而最有价值的房产包括温哥华技术中学（近2.5亿加元）、Kingsgate购物中心（1.79亿加元）以及西区社区中心（1.33亿加元）。

教育局管理层拒绝接受采访，理由是该局目前正因几处地产卷入两起法律诉讼。

教育局发言人通过电子邮件表示，董事会员工“会根据需要聘请外部专家，就设施和土地的战略管理提供建议”。

“隐形富豪”教育局如何处理“剩余地产”引家长争议

根据教育局官网，其土地资产策略旨在管理“潜在的剩余地产”，通过出售或出租来创造收入，并创造经济发展机会。

然而，教育局如何处理这些“剩余地产”在家长中引发激烈争论。例如，教育局近日决定将Sir Sandford Fleming小学的一部分场地以850万加元价格租赁给Vittori Developments公司，为期99年。

该小学学生家长表示，这片被租出的土地原是篮球场，如今再也无法用于设置临时教室以缓解学校过度拥挤的问题。支持该交易的受托人称，这项协议带来了所需的收入，而Vittori计划在该地兴建新出租公寓，并优先提供给教育局员工。

另一位知名开发商则因老化的Kingsgate购物中心与教育局展开了一场长达15年的拉锯战，并指责教育局无力管理其价值数十亿的地产资产。

“这又是公共资产管理不善的一个例子。我认为纳税人和社区居民有权知道整个真相，”Beedie开发公司总裁Ryan Beedie说。

Ryan Beedie（左）和Rob Fiorvento。图源：温哥华太阳报

Kingsgate购物中心称为百老汇地产拉锯战焦点

温哥华市已将这座有51年历史的Kingsgate购物中心列为“大型独特地块”，在其“百老汇规划”中被设想为可建设30层高的出租公寓与商业混合建筑，配套提供公共设施。

尽管该地由教育局拥有，但Beedie公司拥有该商场至2071年的租约。

Beedie公司合伙人Rob Fiorvento认为，教育局拒绝考虑他们提出的多项开发建议，导致损失了数千万加元潜在收入，特别是在地价最近下跌的背景下。

“他们对房地产资产的缺乏问责和管理不善，必须得到纠正，”Fiorvento说。

被问及是否存在对Kingsgate的管理不善，以及是否应将其开发时，教育局在邮件中回应称：“董事会将继续履行与Beedie签订的租约条款。”并坚持认为Beedie公司支付的租金过低，而该争议Beedie已在法庭中胜诉。教育局目前正在上诉该裁决。

教育局职员负责提出房产处理建议，最终决策由九位民选受托人作出。

ABC党派受托人、IT分析师Preeti Faridkot是教育局设施规划委员会主席。她表示，受托人主要依赖于教育局职员提供的建议，因为他们的首要职责仍是教育。

“我们没有房地产背景。谁也没有。但我们作为一个集体，确实知道什么对学生最有利，”Faridkot说。

“对我们来说，更重要的是帮助家长和社区，确保我们的学校、员工和学生的安全，而不是去处理那些地产。”

COPE党派的退休教师受托人Suzie Mah说，她在三年前参选是出于对学生学习的热爱，“做梦也没想到我会花这么多时间在土地问题上。”

“从2022年以来，我工作中最大的一块，就是看法律问题、土地、所有这些租约。”她指出，温哥华学区是全省土地持有量第二大的机构，仅次于市政府。

Jennifer Reddy。图源：温哥华太阳报

在加拿大各城市中温哥华教育局“最富有”，律师费花千万

尽管大多数学区由于校舍规模而拥有大量土地，但温哥华教育局近百亿的房地产资产，在拥有类似地价的城市中也属罕见。

多伦多教育局的地产价值为200亿加元，但其运营的学校数量是温哥华的五倍（579所对107所）。多伦多教育局设立了专门的“多伦多土地公司”，管理地产的租赁、出售和未来规划。该公司董事会中包括两位具有房地产经验的成员、社区人士、受托人和教育局职员。

根据2025年3月教育局财务委员会报告，未披露Kingsgate一案的律师费用，但称与法语学区的另一宗土地诉讼，预估将花费935万加元。

关于Kingsgate，教育局表示可以考虑开发，但前提是项目包含学校或托儿设施，还呼吁市府与省府更积极参与百老汇计划下的Kingsgate未来规划。Beedie则表示，考虑到省政府对温哥华设定的住房目标，Kingsgate是一个关键地块，应当由省府介入推动开发。

但Reddy提醒，教育局曾在数十年前将西区一块可用于建新校的大地块“拱手相让”。该地块即原King George高中，1977年报道指其建于1892年，最终以640万加元出售。如今，那里是温哥华喜来登华尔中心。

“我们其实不必翻太久的历史，就能发现……靠卖地来填补营运或会计赤字，是非常荒谬的做法，”Reddy说。

当被告知Beedie指责教育局在Kingsgate等地块缺乏房地产专业时，Mah回应说，她希望受托人们能坐下来开会讨论。“讨论一下：我们该怎么办，怎么做才是最好的。因为归根结底，这一切是为了教室里的孩子们和他们的教育质量。”

来源：大温炬焦综合