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据温哥华港湾综合报道：卑诗省房地产行业的重要参与者呼吁联邦和省级政府放宽对外国投资加拿大住房的限制，以避免建筑行业崩盘。他们表示，如果不采取措施，这场危机将进一步加剧加拿大的住房问题。
这些行业人士已致信加拿大总理马克·卡尼和联邦住房部长罗品信，表达他们的担忧。多伦多的开发商也面临类似困境，并表示支持这些呼吁。
这封信还抄送卑诗省省长尹大卫，《环球邮报》获得了该信件内容。信中警告称，如果不进行调整，受建筑成本高企、土地价格高昂、市政收费沉重和美国不稳定的关税政策影响，住房供应将继续大幅放缓。结果将是房价重新上涨。
罗品信本月早些时候对《环球邮报》表示，联邦政府正考虑为住宅开发行业提供某种形式的支持。
这封信由 Beedie Living、Westbank、Amacon、Cressey 和 Polygon 等公司签署，信中指出，获得一定程度的外国投资来为公寓项目的早期阶段提供资金至关重要：
“新公寓开发需要预售来达到融资门槛，而其中一部分依赖以投资为导向的买家。临近交房时，销售通常会转向自住买家。”
“没有外国投资者，许多项目将无法达到预售融资门槛，进而抑制住房供应的交付，这在住房危机期间对任何人都没有好处，因为项目将无法启动。”
过去十年，随着房价飙升，卑诗省、安大略省和其他一些地区推出了旨在抑制外国投资的房产税。联邦政府于 2023 年禁止外国人在主要大都市地区购买住房，并已将该禁令延长至 2027 年。
但一系列经济变化导致加拿大住宅开发行业遭遇数十年来最严重的低迷。
信中强调，住房中的外国投资应与以往方式有所不同，需设置一定限制：
“我们理解出台禁令是为了保障加拿大人的住房供应，但它不幸地冲击了建筑行业。”
信中提到澳大利亚今年早些时候实施的一项政策：禁止外国人投资已建成的房屋，但允许其投资新建项目及预售房产。
此前，加拿大政府收紧对住宅房地产外国投资的措施获得许多担忧房价飙升的选民支持，这些选民认为开发商正迎合外国投资者，建造适合出租的“火柴盒”公寓。
但温哥华老牌建筑公司 Cressey Development Group 的执行副总裁哈尼·拉曼（Hani Lammam）表示，加拿大主要城市的住宅建设无法仅依赖本地个人、公司或养老基金的资本运营。
“现在的购房者一般不愿意在项目交付前几年就锁定大量资金。”
他的公司过去每年建造五到八个出租和公寓项目，但去年未启动任何新项目。
在温哥华，多家大型公司正在裁员，项目暂停，有些甚至宣布破产。有财力的开发商正在大幅降价，至少有一个公寓项目在预售启动后被取消。
在多伦多，销售量暴跌，库存不断上升。多伦多市场监测机构 Urbanation 在 7 月 15 日发布的报告显示，截至 6 月底，该地区有约 24,000 套未售出单位，而销售量极低。大多伦多及汉密尔顿地区在 2025 年第二季度仅售出 502 套公寓。
尽管这种混乱为当前的买家带来了一定的“喘息”空间——开发商降价或提供激励以吸引买家——但业内人士表示，这种趋势将导致未来两年供应不足，从而再度推高房价。
这轮低迷比 2008 年全球金融危机期间还要严重。那时建筑活动大幅下滑，不少开发商转向出租市场，公寓预售放缓，但一年内就恢复了，部分原因是当时仍有外国资本不断流入。
拥有 5,000 名会员的独立承包商与企业协会（ICBA）首席执行官克里斯·加德纳（Chris Gardner）表示，由于成本和融资不确定性，大量项目被搁置，卑诗省建筑业正遭受重创，外国投资可以在一定程度上缓解这一局面。
“我们已有十多年没见过建筑行业出现这样的裁员潮，”加德纳说。“我认为政府的人并没有意识到问题有多严重，局势正在迅速恶化。”
但他和许多行业人士表示，即使允许外国投资重新进入，也应吸取以往教训，避免出现大量独栋屋和公寓被购买后闲置的局面。
“我们知道过去问题出在哪，现在必须用适合卑诗省民众的方式来进行。”加德纳说，“我们应欢迎投资，但不能任其泛滥。”
尽管外国投资者在加拿大整体房主中所占比例不大——加拿大统计局估计在 2% 到 6% 之间——但由于他们集中投资于少数特定社区，其影响可能被放大。
多伦多开发商 PlazaCorp 的首席运营官Scott McLellan表示：
“外国投资者对我们行业来说至关重要。”
他指出，如果外国投资者出于经济动机购房，就应允许其投资加拿大住宅房地产。
来源：温哥华港湾综合