收入追不上房价！43年里加拿大人“越赚越穷”？

加拿大统计局（Stat Can）一项最新研究表明，1981年至2024年间，加拿大人实际工资仅有小幅增长，但同一时期房价却出现惊人飙升，房价上涨速度几乎是薪资上涨速度的7倍。

据地产网站Better Dwelling报道，1981年至2024年间，加拿大全职工作（每周工作时间超过30小时）的实际时薪中位数增长了24%，年均增长率为0.53%，同样在这43年间，兼职打工族每周工作时间少于30小时的人，实际时薪中位数仅增长了6%，这些人获得的劳动价值可能远低于他们的父辈甚至祖辈。

让我们来看看1981年至2024年加拿大全职受薪者实际薪资中位数与实际房价的比较，如下图：

图表显示，代表加拿大人薪资成长的黑线，犹如波澜不惊躺平的地平线，而代表房价的淡蓝色线条，则如惊涛拍岸异峰突起，尖锐而激烈，与工资数据形成鲜明对比，仿佛两个互不相干的平行时空。

1981年至2024年间，加拿大经通膨调整后的实际房价飙升了163.5%。即使考虑到近期的下跌，房价上涨速度也几乎是全职薪资的七倍。

工资与收入差距已造成世代鸿沟

实质工资与收入的差距已造成了世代之间的结构性鸿沟。老年房主的房产价值飙升速度早已超过他们的薪资成长速度。

当然也应该看到，老一辈房主是以相对较低价格购买房产的，并在多年来的房地产增长中获益，而年轻一代加拿大人则是在房价高涨时期进入房地产市场的，之后价值几乎没有增长。

目前X世代拥有最高的房地产财富，平均每户家庭666,146元，其次是婴儿潮世代，每户家庭550,994元。千禧世代的平均房地产财富为每户433,793元，尽管他们的资产相较去年同期变化最大（3.64%）。

与此同时，年轻的加拿大人和新移民正越来越难以负担房价。他们的薪水不仅没能跟上房价的上涨，反而随着住房供应持续紧缺，导致两者之间的差距越来越大。

毫无疑问，加拿大已有不少人因房地产致富，房屋净值在他们的个人财富中占据了主导份额，这使得他们更有可能支持那些提振房价的政策。

最近，总理卡尼兑现自由党在联邦大选中做出的一项重要承诺，即豁免首次购房者5%的联邦商品及服务税。

财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）向议会提交了一份提案，提议免除首次购屋者购买价值不超过100万元新房的联邦商品及服务税（GST），可为他们节省高达5万元的税款；并降低首次购房者购买价值在100万至150万元。坊间普遍认为，当局此举无疑将刺激房价上涨。

而根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大今年4月至5月房屋销售，自去年11月以来首次出现成长，上升3.6%。

 

5月房市回暖！关税+贸易战阴霾散去，买家重返市场

对关税和贸易战的担忧可能一直困扰著潜在的购屋者和卖家，但 5 月显示出一些上升势头，这可能表明随着夏季的正式临近，房地产市场开始回升。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“2025 年 5 月，不仅全国房屋销售量 6 个多月来首次走高，而且全国房价也停止下跌。人们感觉，今年房地产活动的预期好转可能只是因为最初的关税混乱和不确定性而被推迟了几个月。”

根据加拿大房地产协会的最新报告，今年 5 月份全国房屋销售量较 4 月增加 3.6％，同期新上市房产数量增加了3.1％。

这仍然代表着市场比 2024 年同期更加冷淡，这主要是因为贸易战以及其他影响买家和卖家的因素导致经济不确定性。

5 月全国平均售价较去年下降 1.8%。经季节性因素调整后，5 月房价指数与今年 4 月相比基本没有变化。

潜在买家可能一直在观望，等待贸易战担忧平息，并观察利率可能受到何种影响。

由于加拿大央行继续采取“观望”态度来决定是否对借贷成本做出任何调整，而这将直接影响抵押贷款成本，因此，一直在等待利率进一步下降的买家可能已在 5 月对房屋提出了报价。

虽然这对房地产市场来说是一个好兆头，但 CREA 的调查结果主要基于全国平均水平，因此考虑个人需求和偏好也很重要。

CREA 主席 Valérie Paquin 表示：“与 4 月相比，5 月的卖家和买家总体都有所增加……而且这种趋势似乎也会持续到 6 月。”

来源：星岛综合