加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据financialpost报道：在温哥华市中心一间狭小的出租公寓里，30岁的软件工程师马克盯着电脑屏幕上的房价计算器久久沉默——尽管年薪10万加元已高于平均水平，但在温哥华买一个公寓的首付要求仍让他感到窒息。
而他并非孤例，当下加拿大年轻人的购房之路正变成一场充满挫败感的“马拉松”。
加拿大抵押贷款和住房公司 （CMHC)5月发布的调查对2023年6月至 2025年1月期间首次申请抵押贷款的人进行了细分，包括他们的年龄、收入以及他们如何为首付储蓄。
🔺典型的首次购房者：47%年龄在25~34之间
根据 CMHC 2025 抵押贷款消费者调查，在过去 18 个月内购买房屋的首次购房者中，近一半 （47%） 的年龄在 25 至 34 岁之间。
首次购房者的年龄分布也取决于他们居住的地方。例如，根据 CMHC 的数据，大草原地区（Prairies）的首次购房者年龄在18 至34 岁之间，而加拿大大西洋地区（Atlantic Canada）和BC省的首次购房者年龄略大。
总部位于安大略省康科德（Concord）的 Mortgage Outlet Inc. 的抵押贷款经纪人兼首席运营官 Leah Zlatkin 表示，与大马蹄（Greater Horseshoe Area）地区甚至草原等其他省份相比，大多伦多地区的首次购房者往往年龄较大。
Zlatkin 说，她偶尔会与从父母那里获得经济帮助的年轻买家合作。
根据 CMHC 的数据，25-34 岁年龄组自 2019 年以来一直占据主导地位。在 2023 年和 2024 年达到 56% 的峰值，但在 2025 年略有下降。
购房者年龄的增长：到 2025 年，35 岁以上的购房者占买家的39%，而2024 年为 33%，2023 年为 30%。
加拿大统计局的数据显示，2022 年（可获得此数据的最新年份）首次购房金额的报税人的年龄中位数为 32 岁，而十年前为30 岁。
首次购房者收入：2025 年的中位数约为 105,000加币
首次购房者收入比以前更高，突破了六位数的门槛：CMHC 报告称，2025 年的中位数约为 105,000加币，高于五年前的 60,000加币至 90,000加币。
根据加拿大房地产协会 （CREA） 的数据，截至 4 月，加拿大的平均房价为 707,380 加元。安大略省和BC省的平均房价略低于100万加币，但在大西洋省份以及萨斯喀彻温省和曼尼托巴省徘徊在 300,000加币至 400,000加币之间。
CMHC 报告称，大多数首次购房者是已婚或同居（71%） 并且有工作 （91%）。
“单身买房越来越难，”总部位于卡尔加里的 Rock Solid Mortgages 经纪人 Remi Korent 说，“很多人在有孩子时才买房。”
根据 CMHC 的数据，超过一半的首次购房者住在有孩子的家庭中，64% 的购房者在购房前租房（平均 6.3 年）。
CHMC 的数据还显示，54% 的首次购房者是与伴侣或配偶以外的成年人一起购买的，其中年轻受访者（18 至 24 岁）最有可能这样做。魁北克省报告称，选择这条路线的首次购房者最多。
布罗迪说，他在蒙特利尔看到了这种趋势。他看到兄弟姐妹甚至朋友一起组队购买房产，而其他人则与父母一起购买和同住，尤其是那些想缩小规模到更小房子的父母。
首次购房者首付来源：40%来自家人的补贴
CMHC 报告称，导致首付的主要来源包括注册退休储蓄计划 （RRSP） 以外的储蓄 39% 和首次住房储蓄账户 （FHSA） 内的储蓄 38%。
然而，“最大、最常见的来源是赠与，”CMHC 的专家 Sabrina Guay 说。超过 40% 的首次购房者收到了现金赠予来购买他们的房子，平均礼物金额为 74,570加币。
Guay 表示，这因省份而异，安大略省和BC省等价格较高的省份的买家更有可能依赖礼物，而草原省份的买家则依赖他们的储蓄。
平均捐赠金额从大草原的 43,086加币到BC省的142,812加币不等。
温哥华 Royal LePage West Real Estate Services 的 Adil Dinani 表示，收入跟不上房地产价格，因此父母正在介入提供帮助。
“我们40% 的首次购房者通过家人获得某种形式的首付补贴，”Dinani 说。“他们通常无法独立购买。”
CMHC 调查显示，在购房前与家人或朋友同住的首次购房者人数显着增加，今年为 35%，而去年为 28%。
“推测一下，我会说它可能会存钱或努力获得购买房屋的资格，”Guay 说。
从家人那里获得经济支持也会影响加拿大人为他们的第一套房子存钱需要多长时间。CMHC 报告称，截至今年，首次购房者平均需要 3.7 年才能存下首付。
但 Dinani 表示，如果没有家人的任何经济援助，这些购房者更有可能需要五到七年的时间才能存钱，尤其是在温哥华这样的城市。
BC省的居民移居到A省
CMHC 报告发现，48%的首次购房者购买了独立的一居室，一小部分 （35%） 还拥有第二单元。然而，几位经纪人表示，这不仅取决于负担能力，还取决于该地区正在建造的房屋类型。
例如，虽然温哥华和多伦多等昂贵的都会区的许多首次购房者倾向于公寓，但经纪人表示，哈利法克斯和卡尔加里的公寓市场要疲软得多。
MacDonell 说，她注意到最近的一个变化，首次购房者变得更加“注重预算”。前几年，这些买家会向经纪人提供他们想要的位置、房屋特色和预算，但现在她说，购房决定已经变得更加围绕买家的负担能力进行。
Dinani 说，一些首次购房者正在完全搬出他们的省份。“如果你看一下省际移民，（那里）在过去几年里已经向阿尔伯塔省发生了很大的转变，因为你可以以三分之一的价格在那里拥有房子，而且收入水平与（BC省）非常相似。”
Korent 也看到了这一趋势，他注意到BC省和安大略省的远程技术工作者涌入阿尔伯塔省。他还看到首次购房者将目光投向埃德蒙顿而不是卡尔加里，因为卡尔加里的房价在过去几年中上涨。
约67%的首次购房者表示，担忧和不确定
Guay 表示，大草原省的受访者似乎最关心生活成本，而大西洋省份的受访者则担心利率。安大略省的首次购房者对失业或收入减少的可能性感到压力更大。
尽管如此，尽管存在负担能力担忧，但 Guay 表示，到 2025 年，加拿大住房市场首次购房者的需求将超过去年，首次购房者占今年抵押贷款购房者的 12%（而 2024 年为 10%）。
BC省和大草原省的首次购房者比例最高（各为 16%），而安大略省人的首次购房者比例最低，为 10%。
Broady 看到首付较少的蒙特利尔买家选择五年期固定抵押贷款，但他也看到一些买家，尤其是那些有父母经济帮助的买家，倾向于 30 年期固定抵押贷款。
Dinani 和 Zlatkin 表示，温哥华和多伦多的买家正在寻求尽可能长的期限，这样他们就可以分摊小额付款。
CMHC 的数据显示，固定利率抵押贷款期限仍然是首次购房者最受欢迎的选择，但需求从 2024 年的 71% 下降到 2025 年的 56%。四分之一的受访者表示，他们选择了浮动利率抵押贷款（比去年增长了 5%），15% 的受访者将两者结合使用（比去年增加了 10%）。
Guay 表示，对浮动利率贷款的需求增加在其他抵押贷款消费者中也很明显，并暗示这可能是由于消费者认为利率可能会进一步下降。
加拿大央行于 2024 年 6 月开始下调政策利率，并在 2025 年 6 月的最后一次会议上将利率稳定在 2.75%。CMHC 调查于 1 月进行，涵盖了 2023 年 6 月至 2025 年 1 月期间完成交易的 3,968 名抵押贷款消费者。
在温哥华和多伦多灯火璀璨的天际线下，无数个“马克”仍在为攒够首付精打细算……
来源：加国都市生活综合