加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据vancouversun报道：本周，加拿大有四分之三的民众表示，他们对总理马克·卡尼提出的住房负担解决方案毫无信心。
和大多数省长、市长一样，卡尼喊出“拼命盖、使劲建”的口号，试图刺激创纪录的住房建设。但安格斯·里德研究所的民调显示，公众对此充满怀疑，甚至接近绝望。
在多伦多和温哥华，平均房价已分别高达110万和120万加元——这场令人匪夷所思的“房灾”背后，到底是谁在推波助澜？一位资深的住房分析师给出了清晰而沉重的答案：投资者，正在以前所未有的规模涌入市场。
“这不是供需问题，这是金融化危机”
房地产公司 Realosophy 的总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）在新报告《大抛售：我们的住房如何变成别人的生意》中指出，政客们正在背弃那些真正想住进房子的人，并向选民兜售一个“老掉牙的幻想”：盖得多就会便宜。
“只要政客和经济学家还死守‘增加供给就是解药’的论调，忽视投资者推高需求的金融逻辑，我们就永远无法解决问题。”帕萨利斯说，“这不是简单的供需问题，而是房地产金融化的问题。解决它，光靠天际线上的吊塔远远不够。”
房子成了资本游戏，不再属于本地人
“我们正处在一个十字路口。过去人们以为房市只是变贵了，但本质没变——其实早就变了。现在的房子，不再是本地家庭购入居住的资产，而是全球投资客追逐的金融产品，与当地收入彻底脱钩，政策却还没跟上。”他说。
帕萨利斯的研究指出，截至去年，全国三成房产由投资者持有，比十年前暴涨50%。在安省，这一比例更是高达57%；而在BC省，过去十年新建的公寓，有一半流入了投资者手中。
这一波投资狂潮带来了两大危害：
一是直接挤压了年轻人购房的空间。
二是扭曲了经济，让资金不再用于创新和就业，而是流向“炒房”。
投资者的面貌五花八门：有父母为子女买下大学附近房产、空闲时出租的家庭；有买入公寓坐等升值的外国投机者；也有斥资上亿美元、横扫加拿大和美国郊区独栋住宅的大型公司——他们都算“投资者”。
令人不安的是，政客对此基本无动于衷——因为他们本身就是投资者。2023年的一项研究发现，约四成联邦国会议员是房东或房地产投机者。卡尼则以“资产在盲目信托中”为由，拒绝公开个人财产。
此外，开发商是政客的重要金主。就拿卡尼来说，他今年2月在温哥华参加的一场自由党筹款活动，名单上几乎囊括了本地房地产大佬。
“加拿大的经济模式已经变成了：不是靠发明、建设、创新致富，而是靠囤房、坐等升值。”帕萨利斯说。
房子不是吸尘器，不会越卖越便宜
许多人仍幻想“多建就能降价”，但现实却残酷打脸。帕萨利斯指出，住房和吸尘器不同——后者是商品，买了就贬值；前者是必需品，而且只涨不跌。
在理想状态下，“可负担住房”的定义是：价格不超过家庭年收入的4倍。但如今，多伦多的房价收入比已达到10:1，温哥华甚至高达12:1。
而投资者不仅推高房价，还影响了开发项目的设计走向。为了获得更高回报，他们偏好面积小、易出租的单元。结果，大多伦多和大温哥华布满了“蜗居式”高层公寓，而不是适合家庭的三居室中层住宅。
应对之道：加税，让炒房没那么香
面对60%中青年人觉得“永远买不起房”的现状，政府到底能做什么？
帕萨利斯提出，关键是降低投资房产的收益率，让这条路不再那么“香”。
他的建议之一是：将投资型住宅的资本利得（增值收益）税率与普通收入持平。
“现在，房地产资本利得税率低于劳动所得。”他说，“这是一种不合理的优惠，必须取消。”他强调，这并非“惩罚”，而是“纠正激励结构”。
当然，开发商和政客肯定会强烈反对。但帕萨利斯一语中的：加拿大正处于住房市场范式转变的风暴眼中，唯有革命性的新方案，才可能让这个国家回归理性。
来源：超级生活CA综合