加拿大公寓不香了？投资客观望，年轻人却一头扎进来！

据温房网综合报道：据民调机构Leger最近为加拿大费率信息网站RATESDOTCA进行的一项调查，约30%的受访者表示，公寓曾是一项不错的投资，但现在吸引力已不复当年。

这是RATESDOTCA第一次进行这样的调查，1568名受访者中，只有11%的人表示他们会购买公寓作为投资；而57%的人表示无论出于何种原因，他们都不会购买公寓。

这个调查结果与业内人士对市场的观察一致。

大多伦多地区.的房贷经纪 Kevin Wong认为，目前公寓市场的投资买家主要分为两类。一类是投资者型买家，他们购买公寓是为了获得回报。但这类买家已经变得更加谨慎。第二类买家是一小群经验丰富的投资者，他们将公寓视为长期持有，押注未来市场复苏。

 

公寓市场“风光不再”

据加拿大统计局此前发布的一项报告，2016年至2020年期间，安省和BC省等五个省份中，五分之二的公寓被用作投资房产；因为公寓价格相对较低，对于投资者来说容易入手。

而且，在温哥华和多伦多这样的一线城市的市中心，超过一半的住宅是公寓，而这些公寓中超过一半是租赁的。

但公寓市场如今已“风光不再”，温哥华和多伦多两地的楼花市场已出现“供大于求”的现象。

据BIV的报道，今年大温地区未售出的新公寓存量可能达到最近几年的高点。

Rennie & Associates地产公司的市场情报部门上周三发布的报告称，大温目前有 2179 套已竣工但未售出的公寓。考虑到吸纳量后，预计到年底这一数字将增至3493套，增幅达60.3%。

Rennie的首席经济学家兼情报副总裁Ryan Berlin表示：“如果按照目前的趋势发展，到2025年年底，未售出公寓库存将达到多年来的最高水平。”

多伦多的情况比温哥华更严重。据Financial Post的报道，为大多伦多地区 (GTA) 提供公寓和租赁市场研究的 Urbanation公司的总裁Shaun Hildebrand表示：“与2022年初的市场高峰相比，新公寓销量下降了95%。我认为我们的销售活动不能再低了。”

安省的房贷经纪Ron Butler亦表示，过去13个月，安省南部几个公寓开发项目的楼花一套都没卖出去，根本满足不了“预售达到75%”的获取建房贷款门槛。

 

持有成本高、收益下降

RATESDOTCA认为，造成投资者对公寓投资意愿下降的原因有三：高利率、租金回报率下降、转卖的价值低。这些因素会造成公寓投资者亏损，尤其是对那些在新冠疫情期间投资公寓的人士。

在2020年新冠疫情期间，房价较低，而且利率非常低，很容易获得贷款，借贷成本低廉。

从2022年3月开始，加拿大央行进入加息周期，至2023年7月，基准利率升至5%。这让投资者的投资成本逐步增加，很难维持正现金流。虽然现在利率已降至2.75%，但仍然高于最初购买公寓时的水平，这降低了他们的利润。

多伦多地产经纪Davelle Morrison举例说，投资者以前可能每月承受$100～$200元的损失，并相信可以通过长期升值弥补这些损失；然而，如今每月的财务压力已显著增加，许多情况下的持有成本高达$500～$700元。

除此之外，租赁市场也面临放缓。据Rentals.ca最新的租金报告，加拿大3月份公寓平均租金较去年同期下降2.8%至$2119元，这是租金连续第六个月同比下降。

Morrison说，“现在投资者的财务状况已经不像以前那么合理了”，房产税、维护和维修等持有成本不断上涨，再加上租金收入停滞不前或下降，投资者已经没有理由继续持有这些房产。

转售的趋势同样充满挑战。Morrison指出，过去两三周内就能迅速售出的公寓，现在却要在市场上滞留45到60天。很多情况下，投资型卖家在出售房产时，只是勉强维持收支平衡，甚至遭受财务亏损。

 

年轻人和首购族仍青睐公寓

尽管公寓对投资者的吸引力在下降，但Leger的调查发现，仍有22%的受访者认为公寓一直是一项不错的投资。

认为公寓仍值得投资的人士，在18-34 岁的年轻人中占28%，在已经有有房的房主中占26%，在城市居民和郊区居民中分别占24%和23% 。

对自住刚需购房者来说，尤其是18至34岁的年轻首次购房者来说，公寓的吸引力依然稳定。公寓仍然是这类群体进入房地产市场的最经济实惠的方式之一。

根据调查，近一半（45%）计划买房的非房主正在考虑购买公寓。

除了年轻买家外，年收入$10万元或以上的高收入家庭往往对公寓更为看好。从地区来看，魁省以外的购房者和现有房主更倾向于购买或投资公寓。

Wong表示，首次购房者考虑公寓的原因之一是地理位置。尽管人们对公寓的整体热情有所降温，但城市中心和交通便利的地区仍然吸引着人们的兴趣。

供应增加以及政府为支持首次购房者而推出的各种激励措施，也使公寓成为这一群体颇具吸引力的选择。

因此，尽管有些人对公寓市场持怀疑态度，但其他人仍然根据自己的需求和目标看到其价值。

来源：温房网综合RATESDOTCA, BIV, Financial Post, Global News