想壕又嫌贵，大温某知名公司老板自建房赖账$65万，被法官辣评“奸猾”

据温房网综合BIV报道：BC知名汽车服务和保险公司BCAA(British Columbia Automobile Association)主席兼首席执行官Eric Hopkins自建豪宅，却因为嫌贵想赖掉承包商$65万工程款。

结果不但输了官司，更被法官直言不讳地批评“奸猾”、“谎话连篇”，大大丢了面子。

豪宅成本超预算60%，高管夫妇赖账

Hopkins夫妇属于名副其实的精英阶层。丈夫Eric Hopkins2019年12月被任命为BCAA首席执行官。妻子是政府资助的BC省保险委员会（Insurance Council of B.C.）的质量总监，年薪$24.9万元。该委员会负责监管 BCAA 等保险提供商。

2019年8月，Hopkins夫妇聘请Reid Developments Ltd.（以下简称Reid）为总承包商，拆除在温西高档社区Dunbar街区西22大道的旧房，新建一栋带后巷屋的豪宅。

合同采用”成本加成”模式，即业主要向承包商支付实际建设成本，加上约定的费用，该费用通常是建设成本的一定百分比。

Hopkins豪宅的初始预算为$1,279,925元，Reid作为建商收取10%的管理费，再加上GST，总计$1,471,194元。

然而，项目开工不久即爆发疫情，建材价格飙涨，工期延误，加上Hopkins夫妇坚持高档豪华装修，房子在2021年6月竣工时，总成本高达240万，超支约63%。

双方原本约定每两周结算一次费用，这样现金流基本能与施工进度相匹配，Reid公司不需要垫钱。

但从2020年7月开始，Hopkins夫妇就不再按时付款，理由是原本从银行贷的建房款已经花完，需要再融资，付款以新的融资到账时间为准。Reid公司只能垫付费用，确保工程能顺利进行。

房子竣工后，Hopkins夫妇以超支为由，一直拖欠工程尾款约$65万元。

 

精英的谎言艺术

法官在3月20日的判决书中，用罕见严厉措辞拆穿了Hopkins夫妇的”谎言套路”。

哭穷+两头骗

Hopkins曾向Reid公司声称”疫情导致收入锐减”，要求延期付款。但法庭证据显示，同一时期他告诉银行自己和妻子都获得了”大幅加薪和奖金”。

同时，他们向银行声称，急需贷款支付工程款，并对评估师承认工程总成本为$240万，成功在2021年6月拿到$50万追加贷款。但这笔本应该专门用于建房的款项分文没有支付给Reid公司。完全就是两头骗。

法官总结说，Hopkins夫妇“在收入问题上对建筑商说谎。……故意操纵Reid公司，迫使对方垫资完成工程。” 同时“欺诈”贷款方，“利用工程增值获取资金，却拒绝支付创造这些价值的建设者。”

证词自相矛盾

法庭辩论过程中，Reid公司的老板Reid夫妇和其他证人都诚实可信，不回避问题，证词前后一致。

但法官发现，Hopkins先生“是一位喜欢辩论、回避事实的证人。他的证据在直接询问和交叉询问之间不断变换；且在开庭时提供的证据与庭审时提供的证据不一致。…… 为了达到自己想要的目的，他在谈判中向不同的人歪曲事实。”

比如关于给车道安装电动门，他三次作证就给出了三种说法。

法官评价，”总体而言，Hopkins先生不是可信的证人。他习惯性说对自己有利的话，无论是在施工过程中还是在本庭作证时。”

想壕又吝啬

这对高管夫妇从一开始，就不认可自己签的是“成本加成”合同。他们打的如意算盘是预算最多上浮15%，余下部分由承包商承担。所以他们很多阴阳手法的小动作都是从这一点出发的。

一方面，装修和装饰越豪华越高档越好：壁纸要从比利时订购、全屋采用实心木制门（超预算$9400）、定制手工桁架（比预制贵$2万）、主屋和后巷屋台面全部使用高端石材（超支$9000)、石头外墙（超支$2.5万）、增加护墙板和大量嵌入式橱柜（超支$4万）、高级窗户（超支$1.25万）、多贴瓷砖（超支$1.7万），等等。

另一方面，Hopkins夫妇坚持称”预算上限是初始报价的115%”，而且他们非常注重遵守预算。

实际上，承包商曾经反复提示价格超预算，并且亲自拉着他们去建材市场找平替、帮他们跟设计师砍价，但Hopkins夫妇最终选择的即使不是最贵的产品，也都是超出原本预算和设计的高档货。

Hopkins先生称，Reid在2021年3月承诺超出预算15%的部分，都由承包商兜底。但在2021年2月，初始预算就已经花掉了超过90%。而这之后，Hopkins夫妇还进行了大量采购，以及对原本设计方案要求了很多增补和升级。比如家电是他们亲自去采购的，预算$5000，实际价格$7000，却说不知道这超出了预算。

这种自己精明，拿别人都当傻子的行为，连法官都看不下去了，直言他们是“一方面声称注重预算，另一方面又坚持高端定制，指望建筑商或分包商为超额部分买单。”

房子建成后，Hopkins夫妇如愿住进定制豪宅，还拿到了银行追加的$50万建房贷款，不知挪作何用。

反观承包商Reid夫妇，由于资金链断裂，不得不卖掉家庭游艇，并抵押了自住房产，融资$58万，勉强维持公司运营，但还是因资金短缺失去了多个项目机会。

幸好法官不糊涂，判决Hopkins夫妇立即支付$65万元欠款及利息，并赔偿Reid公司股东贷款产生的所有费用。 同时，对于Hopkins夫妇的豪宅，Reid公司就$65万元的本金和相关费用享有建筑商留置权。

这下，Hopkins夫妇里子面子都丢了。判决结果公布后，记者专门致电BCAA理事会和BC省保险委员会询问官方对此事的看法，但两者都以这是私人事务为由，拒绝发表评论。

来源：温房网综合BIV