太惨了! 大温房东驱逐租客不到半年卖房, 被重罚$3万! 华人背$8.2万赔偿

据温哥华港湾综合报道：一对房东夫妇因驱逐租客并随后出售该房产以购买他们的“梦想之家”而被罚款3万加元，他们为此向卑诗省最高法院提出上诉，希望推翻这笔罚款。

这对夫妇塔金德·拉利（Tajinder Lalli）和萨尔文·拉利（Salveen Lalli）是夫妻，曾以每月2,450加元的租金将位于卑诗省素里的一处房屋出租给租客。这处出租屋紧邻他们自己居住的另一套房产。

2022年11月，房东发出驱逐通知，称将在两个月内搬入该出租单位。但租客随后向住宅租赁仲裁处（RTB）提出申诉，称前房东未按规定在驱逐后实际居住满六个月。

房东辩称，他们需要对房屋进行清洁和翻新，并且为了购买一套吸引他们的梦想之屋而不得不出售这处房产。

在准备搬入原出租屋期间，房东表示他们的房地产经纪人向他们展示了一套“梦想之家”的房源。

最终，他们在距驱逐租客不到六个月的时间内，卖掉了原先的出租屋并购入了梦想之家。

他们试图辩称这是一种“特殊情况”，但无论是RTB还是法官都不接受这一说法。

RTB的仲裁员在最初裁决中写道：“我认为，购买和入住梦想之家是房东可以控制的决定，并不构成特殊情况。”

由于房东未按规定在驱逐后居住满六个月，RTB判决他们向前租客赔偿近3万加元。房东随后要求卑诗省最高法院复审这一裁决，但法官认为RTB的原始裁决并无不合理或不公平之处。

最终，卑诗省最高法院维持了3万加元的罚款，并要求房东支付前租客为向高等法院上诉所产生的额外法律费用。

 

温西豪宅华人房东被裁定恶意驱逐租客，需赔$8.2万! 法官改判

Neal McLennan自 2016 年以来一直住在温哥华西区Cartier Street的一栋8,000平方英尺的出租房屋中，直到2022年9月，他收到了两个月的终止租约通知，房东陈曦（Xi Chen，音译）称她将搬进这所房子。

根据BC省《住宅租赁法》，如果房东或其直系亲属计划搬入该物业并居住至少12个月，房东可以驱逐租客。当时，要求的居住时间为六个月。

在2024年5月的听证会上，McLennan辩称陈曦并未在要求的六个月内居住在房屋中，称他搬到了附近的一所房子，经常路过这所房子。他说他发现房子的大门一直锁着，垃圾桶也没动，泳池“已经变成了一个沼泽”。

陈曦则反驳称，她已经在2023年2月搬进了这座房子，并提交了照片、水电账单、外卖订单以及带有该地址的身份证照片作为证明。

她还准备了一名证人出席听证会，表示将提供更多证明她住在房子里的证据。但仲裁员决定不允许该证人出席，表示如果需要会联系她。

仲裁员认为陈曦的辩词不充分，称她未能证明自己已居住在该房子里六个月。

由于陈曦未能在租客搬走后按要求入住该房屋，BC省住宅租赁部门（RTB）认为这次驱逐属于恶意驱逐，因此McLennan获得了82,480加元的赔偿——即12个月租金，每月6,865加元。

之后，陈曦提出司法审查，称原审听证会“程序不公”，因为她的证人没有机会出示证据。她还认为仲裁员所依据的理由“明显不合理”。

在本周发布的一项裁定中，Anita Chan法官表示，她同意听证会对房东来说不公平。

“这是一个重要的金钱判决，对双方都很重要，”陈曦写道。

“房东有合理的期望，认为她能够在听证会上传唤证人提供证据。若没有机会展示她希望仲裁员听到的证据，很难认为房东的发言权得到了满足。”

然而，Chan不同意陈曦认为仲裁员的理由不合理的观点。

“房东要求法院重新评估证据并得出不同的结论。仲裁员根据证据得出的推论是可以接受的，我认为这个决定并不明显、不合理。”Chan表示。

总体而言，Chan认为，由于听证会对房东来说程序不公，适当的补救措施是重新举行听证会。

“2024年5月22日的仲裁员决定被撤销，案件将交回RTB进行重新听证。”她说。

来源：温哥华港湾综合