大温业主注意！本月底BC取消这项房屋补贴！联邦已提供类似计划

据CBC报道，BC省将于本月底取消业主的附属房建设补贴计划。目前，BC Housing的官网上已明确显示，提交附属房建设补贴申请的截止日期为3月30日（星期日），此日期之后将不再接受新的申请。

BC省的附属房建设补贴计划（SSIP）于2024年春季启动，通过提供贷款帮助房主在已有的主要住所上建设附属住房，并以低于市场价格出租。

此外，房主上一年报税的年总收入需低于$22万元，并同意以低于市场价格出租这套附属房至少5年，且该房不能出租给直系亲属。同时，该物业的政府估值也不得超过$217.5万元。

符合条件的房主可以获得BC政府批下来的50%建设贷款，最高可达$4万元。

若房主遵守相关的计划条款，甚至无需向政府偿还贷款。为此，BC省在2023年特意为该试点项目拨出了$9100万元的资金预算，来激励更多房主参与。

对于省府为什么会取消这项补贴计划，BC省住房厅长Ravi Kahlon表示，省政府正在重新评估BC省的所有政策，重点考虑“当前需要做的事”以及“可以暂缓的事项”。

Ravi Kahlon也在另一份声明中也解释道：“由于当前经济形势不稳定，我们决定停止该计划。并且联邦政府已承诺推出实施全国性类似计划，因此省政府不再重复投入资源。这样，我们就可以将资金用于其他项目，为人们提供更多住房选择。”

 

联邦政府的替代计划能填补空缺吗？

Ravi Kahlon提到的相似政策，正是联邦政府于去年年底宣布，今年准备实施的加拿大全民附属房建设计划。

该计划允许房主最高申请$8万元的贷款，并提供15年贷款期限和低至2%的利率，来帮助房主更轻松地将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成后巷屋。这不仅帮助房主缓解经济压力，还能利用现有土地资源增加社区密度，让更多人负担得起住房。

 

建商吐槽政府补贴政策是九牛一毛

不过，省府和联邦的政策虽好，但不一定符合实际需要。温哥华定制住宅建造公司Lanefab Design Build的联合创始人兼首席设计师Bryn Davidson就对省和联邦的两个计划提出了致命吐槽。

Davidson认为，即使联邦计划的资金上限更高，也不足以抵消建造成本。“如果是在建筑成本较低的地区，或许还能勉强凑合，但考虑到当前的经济形势，这个计划并没有太大吸引力。”

Davidson表示，$8万元的资金最多只能在BC省建造一个基础车库，根本不够建造一套完整的附属房，除非房主自己动手，同时还得有足够层高的地下室可供改造，像后巷屋这样的建筑成本通常都得花费$60万。

Davidson继续吐槽：“许多房主改造房屋是为了让家人居住，而不是出租。如果用于出租，这连本金都无法回本。”

对于建筑商的质疑，Ravi Kahlon也承认，在大温地区，房屋的建筑成本确实很高。

对此，Ravi Kahlon表示，省政府已经听取了房主们的反馈，希望联邦政府的资金支持能做到真的改善。同时他还表扬了一番联邦计划，说联邦政府可以提供了更多资金和更大的灵活性，“我对这个计划的延续性相当有信心，无论哪个政党当选，它都会继续实施。”

 

省下的$4000万去向何处？

可以看出，BC省政府激励房主的初衷虽好，但现实却充满挑战，前不久公布的财年预算报告显示，BC省赤字已飙升至$109亿，创下本省历史新高，加之联邦政府已经推出类似计划，BC省现在选择撤出，或许也算是一个明智的选择。

据BC省住房厅工作人员透露，截至2025年3月，附属房建设补贴计划已批准或预批准了200多笔免息贷款，还剩不到50份申请正在接受BC住房机构的审核，来确定房主是否符合资格。

据悉，BC省政府最新估计，现在BC省有1.9万套住房属于短租市场，而非长期租赁。

该计划原定持续至2027年，如今提前两年终止，大概可以剩下$4000万元的资金。

Ravi Kahlon对于这笔资金的去向表示，这笔资金将用于支持本省的其他住房项目：“这对我们来说是双赢的。联邦政府的计划仍能延续我们的目标，同时，我们还可以用这笔资金支持其他租赁住房项目，推动更多住房供应。”

来源：温房网综合CBC, Daily Hive, BC Housing, Government of Canada