重大利好！加拿大总理卡尼宣布取消新房购置税，仅对这些人

据Daily Hive报道，周四下午，卡尼通过社交媒体X宣布：“我的政府正在取消首次购房者$100万元以下房屋的GST。”

GST即商品及服务税，是购房者在购买新房时额外所要缴的税，在BC省这个税率是5%。目前，卡尼并没有提供更多相关细节。这个新政可以让首次购房者节省高达$5万刀的税，对于新房市场来说，是重大利好。

在联邦政府奋力帮助首购买家进入楼市的同时，加拿大的人口增速放缓，亦缓解了加拿大住房供应增速不及人口增速的压力。这对当前的刚需首购买家来说，都是好消息！

 

加拿大人口突破4150万人，增速放缓

据彭博社报道, 加拿大统计局本周三公布的最新数据显示，去年加拿大人口年增长率为1.8%, 这与2023年的3.1%和2022年的2.5%相比, 明显放缓。

截至到2025年1月1日，加拿大共有约302万名临时居民，占加拿大总人口的7.3%。

同时，2024年第四季度的人口增长了0.2%，达到约4150万人，这也是自疫情等边境限制以来，加拿大最低的人口增长率。

前几年，加拿大人口的过度增长加剧了住房短缺等社会问题。2022年，就有专家称称加拿大的人口增长速度已经超过了可用住房数量供应及建设的增长速度。

到了2023年第三季度，需求远远超过供应，当时甚至打破了自1957年以来任何季度的人口增长速度最快纪录。

当时央行的副行长Toni Gravelle也表示，人口增长在推高租金和房价。

CBC也在去年对此超负荷人口现象报出预警，表示移民的过多涌入使得加拿大的住房变得更加昂贵，已经影响了本地住户的住房负担能力，需求大于供给。

于是，这才有了去年10月，前任移民部长Marc Miller在公布加拿大未来三年移民水平计划时表示，将会把永久居民的入境人数减少20%，至2025年39.5万人，2026年38万人和2027年36.5万人。

其中国际学生和外国工人等临时人口也将2025年减少44.5万人，2026年减少44.5万人，2027年减少1.7万人。

的确，现在政策起到了作用，据加拿大统计局数据显示，在2024年最后一个季度，持有学签的人数减少了32,643人，延续了全年的趋势。

同时，持有工签的人数在连续11个季度增加之后，也在同一季度减少了18,435人。

 

房价趋于稳定

随着人口增速放缓，加拿大房地产市场也随之迎来回调，这预示着未来市场将逐步恢复到一个房价稳定、买家活跃的良性轨道上。

加拿大房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson曾预计2025年全加房屋销售量将增长8.6%。

其中，BC省和安省作为住房成本最高的两个省份，预计销售量和库存将出现更大幅度的反弹。

Ogmundson将当前市场状况描述为“相当健康”，销售、挂牌量和价格都处于相对正常的水平。并表示：“大多数时候，我们都希望看到市场处于供需平衡的状态。”

对于投资者而言，当前的市场回调提供了一个相对合理的入市机会。

经过一段时间的价格调整，投资者可以在更加理性的市场环境中做出决策，而不是在过度热络的市场中盲目进入。这也将有助于提高长期回报率，并为投资者带来更为稳健的收益。

来源：温房网综合彭博社、CBC、The Globe and Mail、Tronotostar