加拿大房市创3年新低，房价跌3.3%，经纪担心春季房市“夭折”

春季通常是加拿大房地产市场活动升温的季节，但今年似乎受到关税威胁的冲击，Global News近日发表一篇报道，探讨春季房地产市场是否已经在来到前就已经“夭折”（dead on arrival）。

加拿大房地产协会 (CREA) 周一公布的数据显示，由于贸易战爆发导致经济前景不明朗，买家保持观望态度，加拿大 2 月份房屋销售量创近三年来最大降幅。

据CREA公布的数据，2 月份销售额较 1 月份下降 9.8%，为 2022 年 5 月以来的最大降幅。

房价房价，加拿大全国平均售价同比下跌 3.3%。

与 1 月份相比，房地产活动已显著放缓，新上市房产数量下降了 12.7%。

CREA 主席 James Mabey 在一份声明中表示：“过去几周的不确定性似乎导致一些买家现在对重大财务决策三思而后行。”

其实“在关税冲击前，人们普遍预计今年春季房地产市场将相当火爆，”Ratehubca 抵押贷款专家 Penelope Graham 表示。

例如在进入 2025 年时，加拿大经济基础相当强劲，自去年夏天以来，通胀率一直徘徊在 2% 的目标利率，央行连续六次降息，使加拿大人更容易贷款借钱。

但是，2月份的全国房市并没有像预期般火爆。据加拿大房地产协会称，此次市场下跌恰逢川普就任美国总统。

“1 月 20 日首次宣布征收关税的那一刻，房屋销售记录在今年和去年之间立即出现了差距。这一趋势在整个 2 月份持续扩大，导致月度活动大幅下降，但这并不令人意外，”加拿大房地产协会高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份声明中表示。

截至 2 月底，加拿大的住房库存已积累了近五个月销售的库存。

“春季房地产市场一到就停滞不前，”NedWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 告诉 Global News。

“这只是 2 月份的情况。3 月份，市场仍将面临同样的不确定性。4 月 2 日，我们可能会迎来新一轮关税。”

Jarvis补充说，对加拿大经济衰退和大规模裁员的担忧已经吓坏了新买家。

“如果你无法为未来六个月做好计划，那么就很难承担 25 年期的抵押贷款，”他说。

不过，Jarvis说，这并不意味着没有购房需求。

“人们想买房，这是加拿大，人们把房子视为一项重大投资。他们把它视为退休的保障。人们想要房子，他们只是不想在不确定三到六个月后是否会有工作的时候被抵押贷款束缚。”

对于许多卖家来说，春季房地产市场今年可能不会到来。

“我们可能不会看到的火爆春季市场，，不会看到很多成交房价远高于要价，不会看到普遍收到多个报价的交易，这是加拿大常见的春季市场。如果情况继续像过去几周那样发展，我认为我们不会看到这种情况，”Jarvis说。

Jarvis表示，任何坚持价格的卖家都应该做好准备，因为市场不会出现任何快速波动。

贷款专家Graham表示，虽然一些卖家和买家可能别无选择，但其他人可能会选择熬过接下来的几周和几个月。

“对于那些可以灵活地等待一段时间再做决定的买家和卖家来说，他们选择这样做是因为现在存在太多的不确定性。如果没有必要，没有人愿意做出重大的财务举措，”她说。

 

那春季市场有没有有没有一线希望呢？

Graham 表示，在某些区域，买家将免于可怕的竞价战。

“根据你在哪里购买，事情可能会比前几个月的竞争稍微弱一些。你可能不会遇到竞价战之类的事情，可能会以更好的价格买到那套房子。”

她补充说，现在也可能是获得抵押贷款的好时机。

“目前的借贷成本比相当长一段时间以来的水平要好。在加拿大央行连续第七次降息之后，目前的浮动抵押贷款利率低至 3.95%。自 2022 年以来，我们还没有见过如此低的浮动利率，”她说。

Graham补充说：“固定抵押贷款利率也在下降，你现在找到 3.89% 的五年期固定利率。”

她说，任何即将续签抵押贷款的房主都可以松一口气了。

“如果你也即将续签，这是个非常好的消息，因为早在六个月前，利率就高了很多，”她说。

她还表示，对于寻找首套房的千禧一代和 Z 世代买家来说，公寓市场仍然可以提供一些不错的选择。

“我们知道现在公寓库存很高。在过去六个月左右的时间里，公寓确实出现了大幅下滑。这往往是首次购房者的首选房屋类型，”她说。

多伦多一家房地产集团的首席执行官 Rishard Rameez 表示，一些卖家正在等待春季房地产市场和利率进一步下降。

Rameez表示，任何想要换大房子的人也可以在市场上找到一些运气。

“如果卖家想要换大房子，这就是他们出售房产的动机，”他说。

他说，这是因为即使他们可能会在出售房产上遭受一些损失，但他们可能会在购买更大的房产上得到相当不错的交易。

Royal LePage 的经纪 Shawn Zigelstein 表示，虽然许多加拿大人会担心自己的未来以及工作是否稳定，但对于任何财务基础稳固的人来说，这可能是进入市场的好时机。

“库存水平上升，我们在全国范围内都看到了这种情况。他们有机会购买这些房产，进行砍价，找到最适合他们的地方，达成最好的交易，”他说。

Zigelstein表示，那些已经攒了一些钱作为首付或有能力度过未来几个月不确定性的买家将获得丰厚的回报。

“他们总是说，大多数钱都是在市场放缓时赚到的，”他说。

“对于那些愿意果断、愿意抓住机会购买房产、[承担]短期痛苦以获得长期收益的人来说，他们将在未来几年看到这些增长。

“市场会反弹，市场会回来。它会像我们经历过的某些高峰那样疯狂吗？我们不知道。我们不知道现在会发生什么。我们也没有水晶球（没法预测），但与此同时，这也是人们在房地产中赚钱的时候。”

来源：超级生活综合