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据CTV报道：加拿大央行已于周三（3 月 12 日）再次降息，这已经是连续第七次降息，专家表示，这对想要买房或卖房的加拿大人来说，绝对是个大好消息！
根据皇家地产（Royal LePage）总裁兼 CEO Phil Soper 的分析，央行降息将让房价更具吸引力。他在接受采访时表示：“从经济角度来看，买房变得更便宜了。贷款利率下降，工资上涨，这种情况在过去 50 年里并不常见。”
然而，Soper 表示，与此同时，美国总统特朗普（Donald Trump）的经济政策却可能给市场带来不确定性，让一些潜在买家和卖家产生观望情绪。
房价真的要涨？还是最佳上车时机？
在过去两年半里，加拿大房价整体保持稳定，而央行降息后，房市可能会迎来新的变化。Soper 认为，利率下降直接降低了贷款成本，让买房更容易，“南安省的房价正在变得更可负担。”
不过，温尼伯 Royal LePage Prime Real Estate 的经纪人兼合伙人 Michael Froese 则持更谨慎的态度。他认为，全球贸易战和经济不确定性可能会影响市场情绪，“对于部分人来说，今年可能不是做出大额投资的最佳时机。”
尽管如此，生活仍在继续。Froese 补充道：“无论有没有贸易战，每天都有新生儿出生，这些人生大事往往才是决定买房、卖房的关键因素。”换句话说，刚需购房族不会因为经济局势变化而停下脚步。
降息让这三类人最受益！
对于普通加拿大人来说，央行降息最直接的影响就是贷款变便宜了！
1. 首次购房者：更容易上车！
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- 贷款利率下降，意味着月供更低，首付压力更小！
- 过去几年被高房价劝退的买家，现在可能是入场的好时机！
2. 持有浮动利率贷款者：每月支出减少！
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- 如果你现在有浮动利率（Variable Rate）的房贷，利率下降后，你的每月还款额也会降低！
- 贷款金额越大，省下的利息就越多！
3. 信用额度（Line of Credit）使用者：利息负担减轻！
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- 房屋净值贷款（HELOC）、个人信用额度等浮动利率的借贷产品，都会因为降息而利率下降！
- 长期持有大额信用额度的家庭，可以利用这次降息重新调整还款计划，减少利息支出！
专家警告：近期买房别忽视这一点！
虽然降息是个大好消息，但并不意味着可以无脑冲！
专家提醒：
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- 贸易战、经济动荡仍然存在，房市短期可能不会立刻迎来大涨。
- 如果打算贷款买房，要提前计算好自己的还款能力，以免利率未来反弹带来还贷压力。
- 房价虽更可负担，但市场情绪仍不明朗，入市还需谨慎！
卡尼房产计划曝光! 加拿大政府”低息贷款”吸引这类人买房出租!
据thedeepdive报道：温哥华知名房地产开发商Bob Rennie近日在一期博客节目中透露，他正在与卡尼商讨合作制定一项租赁投资计划，旨在吸引外国投资者购买加拿大房产用于长期出租，来缓解住房短缺问题。
这位被称为”公寓之王”的开放商在采访中说：“我正在与卡尼合作，惊讶吧！我计划推出一个租赁计划，允许投资者购买房产并将其纳入一个25年长期租赁池，由CMHC（加拿大国家住房贷款公司）提供优惠贷款利率。同时，允许外国买家购买，但必须出租25年。”
图源：X
CMHC是加拿大的一个政府机构。它成立于1946年，旨在提供住房融资和保险，推动可负担住房的建设与拥有。CMHC由加拿大政府全资拥有，并通过提供低息贷款、住房保险等服务，支持加拿大民众的住房需求。
根据Rennie的描述，该计划将利用CMHC提供担保，以降低贷款成本，帮助外国投资者购买加拿大房产，并在25年内投入租赁市场。
然而，这个计划看似能通过吸引外国资本来增加租赁房源，但其潜在影响却令人担忧：
1. 加拿大目前的房价已经让许多本地居民无法负担，这一计划不仅未能帮助本地居民购房，反而可能会进一步鼓励外国投资者成为“包租公”，让房价持续上涨。普通人购房的梦想可能会变得越来越遥远。
2. 来自纳税人的资源本应用于帮助本地居民解决住房问题，而不是继续推高房价和财富外流。
3. 大量外国投资的涌入，还可能导致建筑成本进一步上涨。
很多人可能认为政府通过低息贷款和优惠政策可以降低财政成本，但实际上，所有贷款都是竞争性的。政府借得越多，市场资金就越紧张，企业和普通人贷款的成本就会更高。
过去，加拿大政府曾通过CMHC过度放贷刺激楼市，结果推高了房价，导致市场更加畸形。如果这一政策再度实施，可能会加剧通货膨胀，进一步加剧加拿大经济的不稳定。
Rennie的这一提议也遭到了住房分析师Stephen Punwasi的批评。
Punwasi表示，这样的计划“应该引发对国家经济集中的问题及房屋拥有率下降的重大关注。”他还指出，外国投资者拥有的加拿大租赁单元将意味着租金支付形式的资金会流出加拿大。
Punwasi说：“这个计划太疯狂，类似于最初让加拿大陷入当前困境的那个计划。”他还质疑了使用CMHC作为风险保障的做法。
Rennie后来在接受采访时用带有脏话的回应表示，他不在乎任何批评，并且表示，现年69岁的他只是想找到解决加拿大可负担住房危机的办法。
他说：“这样做可以向全球展示‘加拿大欢迎投资’。”
来源：超级生活CA、加国无忧综合