加拿大租房市场连降5个月！全国平均租金降至近3年以来最低

根据 Rentals.ca 和 Urbanation 发布的最新全国租赁报告（National Rental Report），加拿大的新租户可能会感到些许宽慰，全国平均租金下降至 2023 年 7 月以来的最低水平，这也是连续第五个月租金下滑。

报告显示，2024 年 2 月，加拿大所有住宅物业的平均租金降至$2,088加元，同比下降 4.8%（约 $105 加元），这一跌幅是自2021 年 4 月以来最大的。

相比之下，2023 年 2 月至 2024 年 2 月，租金上涨了 $209 加元，可见当前的下降趋势与去年形成了明显反差。

尽管近期租金有所下降，但租金水平仍比两年前高 5.2%，比疫情前高出 16.9%，反映出过去几年租金的急剧增长仍然对市场产生影响。

 

租金下降的主要原因：供应大于需求

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 解释称，加拿大租金下滑的主要原因是租赁供应超过需求。

“目前公寓的竣工量创下历史新高，而与此同时，人口增长放缓，且加拿大经济面临因美加贸易战可能升级带来的风险。预计这些趋势将持续，因此短期内租金仍可能继续下降。” Hildebrand 说道。

 

各地租金走势：

卡尔加里降幅最大，多伦多温哥华租金下滑

整体来看，加拿大的公寓平均租金同比下降 2.9%，至 $2,084 加元。

其他租金降幅较大的城市包括：

卡尔加里（Calgary）：下降 7%，至 $1,916

多伦多（Toronto）：下降 6.7%，至 $2,615

温哥华（Vancouver）：下降 4.8%，至 $2,870

多伦多、温哥华、卡尔加里的所有房型租金均有下降，其中单间（studio）和一卧公寓（one-bedroom apartment） 的降幅最大。

 

租金上涨的城市：

魁北克城（Quebec City）：上涨 12.3%，为全国最高

安省奥克维尔（Oakville, ON）：上涨 12.1%

萨斯卡通（Saskatoon）：上涨 10.3%

不过，魁北克也出现了全国最大幅度的租金下降区域。

蒙特利尔 Cote Saint-Luc：租金下降 18.2%

安省金斯顿（Kingston）：下降 10.9%

安省温莎（Windsor）：下降 6.1%

 

省级租金走势：安省降幅最大，草原省份租金上升

租金下降省份（公寓平均租金）：

安大略省（Ontario）：下降 4.2%，至 $2,329（全国降幅最大）

不列颠哥伦比亚省（BC）：下降 1%，至 $2,457

魁北克省（Quebec）：下降 0.6%，至 $2,329

租金上涨省份：

阿尔伯塔省（Alberta）：上涨 1.4%，至 $1,732

新斯科舍省（Nova Scotia）：上涨 1.2%，至 $2,171

萨斯喀彻温省（Saskatchewan）：上涨 5.2%，至 $1,329（涨幅全国最高）

曼尼托巴省（Manitoba）：上涨 3.4%，至 $1,606

可以看到，租金仍高于疫情前，但未来可能继续下降。但尽管租金近期下降，但仍比疫情前高出近 17%，长期来看，市场仍处于高位。

专家预计，由于供应增加、人口增长放缓和经济不确定性，短期内租金可能继续下降，但仍需关注未来市场变化。

来源：超级生活CA综合