BC省公寓建筑新规！大温开发商“冷暖”自知：“特殊需求”比例降80%

据dailyhive报道：加拿大经济状况持续疲软，特朗普关税威胁雪上加霜，BC省政府近日宣布，将大幅缩减针对新建大型多户住宅建筑的新适应型居住要求，并立即生效。

按照BC省政府之前的规定，新建大型多户住宅建筑中的100%单位必须满足老年人和残疾人的特殊需求。

BC省政府周一表示，将把这一要求从之前提议的100%减少到20%的单元。

值得注意的是，如果是在2024年3月8日之前开始设计工作，在2027年3月8日之前申请建筑许可证，项目可以继续遵循2018年BC省建筑规范，

如果在2025年3月10日或之后申请建筑许可证的项目，必须符合2024年BC省建筑规范，包括修订后的20%可适应住宅和抗震设计要求。

这些要求适用于BC省内绝大多数地区，但温哥华市除外，温哥华有自己的独立建筑规范。

BC省府在周一的公告中宣布，“适应型住宅的更新规定包括可以调整以满足因疾病、受伤或衰老而变化的居住者需求的特点”。

“在大型住宅楼和较小公寓的底层套房中，每五个单元中必须有一个单元设有无障碍门和通道、卧室、浴室和厨房的机动空间、可触及高度的控制装置以及加固的浴室墙壁，以便将来安装抓杆。”

BC省政府表示，这一调整是在咨询了住宅建筑行业并认识到当前经济不确定性后，做出的改变。

 

“特殊需求”比例从100%到20%

在过去两年中，建筑师、建筑商和开发商一直在警告，之前提出的100%可适应住宅要求将大大增加建筑成本——实际上阻碍了住房的可负担性和供应——并降低最佳宜居性，这是绝大多数不需要此类设计的居民低效楼层规划的一个直接结果。

考虑之前的规定可能对住房成本产生的影响，开发行业一直在呼吁采取更平衡的方法。

 

“特殊需求”单位建筑面积要增加5%至15%

尽管整体建筑中“特殊需求”的房屋比例下降，但“特殊需求”单元的房屋面积却增加，单元建筑面积增加5%至15%，为需要更大无障碍设施的老年人和残疾人带来好处。

但相应的单元价格也增加了。

例如，一个600平方英尺的共管公寓单元现在必须达到约690平方英尺。

根据每平方英尺$1200加币的理论价格，这样的单元价格将从$720,000增加到$828,000，这仅仅是因为单元内面积的增加——这还没有考虑单元内和建筑公共区域的其他无障碍设施。

卧室、走廊和浴室的面积将普遍增加，以确保完全无障碍，这要求重新配置住宅单元的典型布局。由于这些额外的空间要求，客厅空间可能会显著缩小，餐厅可能会被完全取消。

或者，单元尺寸必须增加，以适应正常的客厅、餐厅和/或其他房间尺寸，这将增加转嫁给房主和租户的成本。

2024年BC省建筑规范的变化最初于2024年3月8日生效，但新的适应性住宅和抗震设计要求被推迟到2025年3月10日，以便为住宅建筑商和市政府提供更多的实施时间。

周一生效的地震建筑规范变化主要涉及住宅和小型建筑在地震设计方面的改进，这些建筑位于地震危险值高的地区，如维多利亚地区和大温哥华地区的部分地区。

根据省政府的信息，这些地震变化符合最新的科学数据。

来源：大温炬焦综合