不做贸易战受害者，加拿大购房者有可能发“战争财”？专家建议来了

据Daily Hive报道：美国对加拿大征收新关税的事情搞得人心惶惶，各行各业都被裹挟进巨大的不确定性中，房地产市场也不例外。

近日，安省萨德伯里的一位房产经纪Tristan Ritchie向该地区业主发送邮件，告知现在是一个不错的挂牌时机。因为据他了解，一些最近成交的房屋，成交价比挂牌价高出了$10万，且每当一套低于$50万的房屋办open house，总能吸引到三五十位客户来参观。

这可能有点反直觉，按理说人们应该害怕高关税，在购买房产等大宗商品时更加谨慎。

关税威胁以来，二手房挂牌量增长显著。据大温地产局（GVR）周二公布的2月份销售数据，大温地区的活跃房源总数现已达到12744 套，同比大幅增长了 32.3%。

对于看空的卖家来说，Ritchie的观察似乎是一针强心剂。

Ritchie则告诉CBC News，关税也带来了“加拿大央行积极下调利率应对冲击”的预期。较低的利率意味着借贷成本降低，从而带来更多潜在购房者，由此推高了房价。

他认为，房价不会下跌，除非关税导致大量的失业。

Ratesdotca抵押贷款和房地产专家 Victor Tran的看法印证了Ritchie的观点。他告诉Daily Hive，如果利率维持较低水平，住房需求可能会增加到2020年3月至2022年3月的水平，这将带来房价上涨，抵消因低利率而节省的月供。

事实上，如果没有贸易战，加拿大的利率可能已经触底。The Globe and Mail报道，最近房价一直在涨，1月份全国平均房价同比去年上涨了1.1%，其中温尼伯上涨了8.2%，多伦多和温哥华则基本持平。

就目前的情况看，加拿大央行今年上半年还有三次调整利率的机会，贸易战当前，固定和浮动贷款利率都有可能进一步下降。

相比之下，豪宅受关税的负面影响更为典型。苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Don Kottick表示，豪宅买卖本就不太受利率的影响，眼下的经济不确定性会让买家考虑得更多。

 

新房价格上涨已成定局？

据Storeys报道，安省住宅建筑委员会(RESCON)警告称，特朗普的关税将导致建筑材料价格大幅上涨，新房价格的上涨难以避免。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示：“关税的潜在影响以及现在的实际实施所造成的经济不确定性，已经动摇了消费者信心，而多伦多新房销售已经出现了前所未有的下滑。”

维多利亚住宅建筑商协会（VRBA）执行董事 Casey Edge则表示，贸易战可能会使正在反弹的市场偏离轨道，不仅导致成本上升，房屋开工量也会减少，“我们从美国进口玻璃、钢铁、家用电器，如果加拿大对美国征收反补贴关税，所有价格都会上涨。”

而为了避免被困在现金流里，Clark Construction Management执行副总裁Marlon Bray透露，很多开发商选择推迟开工或暂停施工。

加币贬值或引外资进入房产市场？

The Globe and Mail报道益普索(Ipsos)最近一项民意调查显示，77％的18至34 岁人群认为他们永远不会投票支持加拿大成为美国的一部分，而35至54岁人群中这一比例为74％，55岁以上人群中这一比例为87％。

然而，当前提变成完全赋予美国公民身份，并将个人金融资产兑换成美元时，反对者的人数均有显著下降，分别为57%、67%和83%。

这可能侧面说明了加拿大人看空加元的负面情绪。Tran认为，这对于国内购房者来说影响不大，不过加元持续疲软，持有强势外币的投资者可能会进军加拿大房地产市场。

 

首次购房者，危机还是机遇？

一面是特朗普把利率打下来了，同时挂牌量激增、选择多多，一面是房价呈上涨趋势。

最进退两难的非首次购房者莫属。他们的决策周期正在多种因素的影响下悄然被拉长。

但维多利亚房地产委员会主席 Dirk VanderWal认为，现阶段市场价格比较稳定、利率也很优惠，截至目前，2025年仍然是买卖的好年份。

问题的核心是，首次购房者如何保护自己免受负资产的影响呢？

Tran建议购房者提高首付，以确保贷款的金额远低于房屋的价值。但不要将大部分储蓄用于避免负资产。同时，他强调买房时一定要重视房产的流动性，“没有什么可以保证房屋净值，市场最终决定了房价。”

毫无疑问，今年买卖房产需要适应不断变化的市场条件来决策。Kottick表示，买卖双方都更需要从值得信赖的房产经纪那里获得专业的意见，利用不确定性抓住机会，“无论如何住房是刚需，之前被压抑的需求和人口的增长摆在那儿。”

至于那些想改善居住条件的购房人，他们则不用太过纠结。

Tran认为，业主在相同的市场条件下一买一卖，最划算，风险最小，因为价格是相似的。当然，大家都希望高卖低买，但这个时机往往很难把握好。

 

入门级的房屋租金持续上涨

比起买卖市场，关税对租房市场的影响是间接的，比如失业和租赁供应的减少，但专家认为人们不会因为经济的不确定性而搬家。

Royal LePage State Realty的经纪人兼团队负责人Mike Heddle指出，由于负担能力问题和通货膨胀导致的消费者信心低下，租户需求一直相对较低。

Rentals.ca最近的一份报告显示，1月份加拿大所有住宅物业的平均租金为$2100，较去年同期下降4.4 %，达到 18个月来的最低水平。

与去年相比，温哥华和多伦多等租金昂贵的城市的平均租金分别下降了5％和8％。

但是，Heddle观察到，降价的大部分是原先月租金超过$3000的高端住房，那些入门级价位的房屋租金仍在持续上涨。

不过，Heddle认为，考虑到市场目前有可观的库存，首次租房者仍有不错的挑选空间。

与此同时，MoneySense主编LisaHannam指出搬家成本高，考虑到个人工作的实际情况等，人们不会轻易搬家。有经验的房东和房客可能更倾向于讨价还价，达成双赢，度过这段充满不确定性的时光。

以上讨论的都是贸易战对加拿大房产市场短期的影响。长期来看，它会给人们带来什么，还需要再观察。

当然，没有人希望它变成一场持久战。

来源：温房网综合Daily Hive, Storey, CBC News, Financial Post, Nanaimo Bulletin