权威预测! 大温房屋空置率将翻倍 租金却仍将上涨 原因让人意想不到!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新预测报告显示，大温地区房屋租赁市场将出现一个有趣的现象：未来几年空置率将上升，但平均租金价格却仍将上涨。这一看似矛盾的趋势，引发了市场各方的关注。

根据CMHC的预测数据，大温地区的年度空置率将从2024年的1.6%上升至2027年的2.9%，今年预计将达到2.1%。

然而，租金价格不但不会下降，反而会持续攀升。数据显示，一套两居室公寓的平均月租金将从去年的2,314加元上涨至2027年的2,758加元，今年预计将达到2,461加元。

CMHC的经济学家希瓦（Shiva Moshtari Doust）解释道：“目前正在建设创纪录数量的住房单元，特别是专门用于出租的建筑，这是增加租赁供应的努力。这些单元中的大多数将在未来几年进入市场。”

但CMHC的报告同时指出，许多新建单元很可能以高租金进入市场。“随着更多新的、价格更高的单元进入市场，平均租金将继续上涨，”报告这样写道。

“不过，我们预计随着租赁需求下降，要价租金将面临下行压力。这将有助于提高可负担性，并导致更高的租户流动率，因为已租单元和空置单元之间的租金差距将减小。”

希瓦表示，联邦政府最近降低移民水平的政策将影响租赁需求，该政策旨在稳定人口增长并缓解住房市场压力。

“近年来，非永久居民的大量涌入。我们预计这种净流入在未来几年将放缓。因此，我们预计需求会降低，”她说。

该报告注意到，移民政策的变化可能会影响租金价格，因为新来的人更倾向于租房而非买房。

在线租赁平台liv.rent的玛蒂斯（Matisse Yiu）表示，她已经看到了更具竞争力的价格。“我们看到许多物业管理者或房东普遍提供三个月免租金的优惠，或者租户能够协商降低要价租金，”玛蒂斯说。“这是我认为租户正在更多做的事情。”

然而，一些经济因素可能会对市场产生不利影响。UBC大学尚德商学院副教授汤姆（Tom Davidoff）表示，由于美国关税威胁，人们对经济衰退感到担忧。

“加拿大和BC省的大部分经济活动都涉及对美国的出口。如果这些活动因为25%的关税而实际上被关闭，人们将失去工作和收入，”他说。“当人们失去工作和收入时，显然他们无法支付那么多的租金，购买房产的能力也会降低。”

汤姆指出，新开发项目的建筑成本已经很高，而即将到来的经济挑战可能会使情况变得更糟。“我们将看到建筑行业放缓，”他说。“这在短期内不会对可负担性产生任何影响，但几年后我们将面临住房单元短缺。”

尽管目前大温地区的租赁市场正在经历变化，但专家们警告说，长期的住房可负担性问题仍然存在。

随着新建高价单元的增加和潜在的经济不确定性，租房者可能需要更加精明地寻找适合自己预算的住所。

来源：加拿大地产周刊综合