公寓业主注意! 加美关税战或致管理费飙升 保险维修等成本全面上涨!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大与美国之间日益紧张的贸易关系，可能会给BC省的公寓业主带来意想不到的经济压力。随着两国互相威胁加征关税，普通公寓住户的钱包恐怕将首当其冲。

“目前局势非常不稳定，”加拿大公寓协会BC省分会董事会主席肖恩·英格拉姆（Sean Ingraham）表示。“我们对未来情况一无所知，这使得公寓管理公司在制定预算时面临巨大挑战。”

如果美加之间的经济争端持续升级，保险费、基建项目、供应商合同和电梯维修等多个方面的成本都可能大幅上涨。

英格拉姆指出，保险政策是贸易战影响公寓预算的最典型例子。因为保险通常是预算中最大的支出项目之一，而保险金额取决于建筑物的评估价值，评估价值又取决于重建成本。

“建筑材料价格将会上涨，因此建造一栋楼的成本会增加，重置价值也会上升，保险费自然就会水涨船高，”英格拉姆解释道。

资本更新项目也将受到即将到来的贸易战的影响。由于这些项目往往依赖从美国进口的专有部件，窗户、定制玻璃、暖通空调系统、锅炉系统、电梯组件和消防安全设备等的成本可能会上升。

不过，更高的账单和费用可能不会立即出现，而是在未来6到12个月内逐渐显现。这是因为与各行业和供应商的现有合同将继续有效，直到在续约时或在公寓管理公司财政年度结束时，价格才会上调。

“如果你已经签订了全年的暖通空调或园艺合同，对方会履行合同，但当他们的成本上升后，明年续约时，如果关税确实实施了，很可能会面临更高的成本，”英格拉姆说。

如果由于经济衰退和失业，许多公寓业主无法再负担其公寓管理费，一些小型公寓管理公司可能会面临流动性挑战。

即使是除雪公司也可能因为设备成本上升而将更高的费用转嫁给公寓，因为加拿大的反制关税可能会影响这些设备的价格。

在加拿大和美国之间不断互相威胁加征关税的背景下，双方于2月3日表示将暂停实施此类报复性关税30天。

根据加拿大财政部2月2日的公告，加拿大将对价值300亿美元的美国商品征收25%的关税，包括门窗框架、地板、墙壁和天花板覆盖物、手工工具、照明灯具、锁具、除雪犁和吹雪机、洗衣机和烘干机以及窗帘等。

英格拉姆表示，如果加拿大扩大反制关税范围以匹配美国征税规模，可能会带来更多痛苦。加拿大已经表示，如果无法达成解决方案，计划对额外1250亿美元的美国进口商品征收关税。

“如果我们的反制关税与美国即将实施的关税金额相匹配，将会有更多的反制关税出台，”英格拉姆警告道。

虽然公寓管理费无疑将在一定程度上上涨，但他表示，了解这场初期贸易冲突的全部成本还需要时间。

“当我们清楚了解关税和反制关税的情况后，公寓管理公司及其依赖的为建筑物提供服务的行业将更容易计算出影响会有多大，”英格拉姆说。“目前我们处于一种不确定的困境中。”

来源：加拿大地产周刊综合