大温这个”黄金地块”易主! 估价$1.75亿 8年开发拉锯战终结!

据加拿大地产周刊综合报道：在寸土寸金的大温地区，一场历时八年的土地开发拉锯战终于落下帷幕。

这块位于北温1371 McKeen Avenue的27.5英亩临海地产，在经历了多次开发受阻后，其开发商威世必德（Wesbild）公司最终选择“放手”，将其出售给一家加拿大机构投资者，买家的具体身份并没有公布。

这不仅是一笔重量级的房地产交易，更折射出大温地区工业用地开发所面临的困境。

这块“黄金地段”到底值多少钱？据BC省评估局的最新数据显示，该地块估值高达1.75亿加元，最近一次交易的成交价为1.2亿加元。

即便如此，这笔交易仍然称得上是近期大温地区最引人注目的地产交易之一。毕竟，这可是该区域为数不多的私人持有临海地产，其稀缺性和战略价值可想而知。

“八年的时间，我们一直在努力寻求突破。”威世必德公司总裁兼首席执行官雷登（Kevin Layden）道出了这些年的无奈。

据他介绍，公司曾多次向北温递交开发申请，希望能够盘活这块宝地，但每次都未能如愿。

最终，他们不得不退而求其次，将精力转向现有仓库的翻新改造，以提供当地急需的工业和仓储空间。

回顾2019年的分区开发方案，威世必德公司的初衷其实颇具远见。当时的提案建议将这块大地产划分成若干个0.6至10.8英亩不等的小地块，目的是为更多的中小型工业企业提供发展空间。

这个方案本可以在一定程度上缓解北岸地区的工业用地短缺问题，可惜最终仍是未能获得通过，理由是“不符合区域规划”。

目前的情况着实令人担忧。北温的工业用地空置率已跌破1%，租金水平更是居高不下，已经攀升到每平方英尺25至27加元。

“整个大温哥华地区都在为工业用地短缺发愁，”雷登坦言，“如果我们想在全球市场上保持竞争力，就必须重新思考工业用地的开发策略。”

尽管开发计划屡屡受挫，但这块土地的出售却引起了全球投资者的浓厚兴趣。世邦魏理仕温哥华公司（CBRE Vancouver）全国投资团队副主席夸特林（Tony Quattrin）就对此很看好。

在他看来，这是一笔具有标志性意义的交易，代表着工业户外存储这一新兴资产类别的蓬勃发展前景。“现在已经有不少全球大型机构投资者对这类项目跃跃欲试了，”他说。

“在工业用地如此稀缺的大温地区，这位投资者的眼光确实很准，”夸特林补充道，“以合理的价格购入这样一块能带来稳定收益的土地，从长远来看绝对是明智之举。”

对于北温的企业来说，这块土地的易主或许意味着新的机遇。它会成为新的工业中心，还是转型为混合用途社区？让我们拭目以待！

 

BMO警告：加央行年底前或降息至1.50%！

BMO 警告称，如果加美贸易战最终开打，加拿大央行可能被迫在年底前将基准利率下调至 1.50%（目前为3.00%）。

这将比 BMO 当前的预测低整整100个基点。之前，BMO预计加拿大央行的利率将在今年晚些时候降至 2.50%。

以下为加拿大六大行无关税利率预测（2月4日更新）：

BMO调整利率预测

BMO 最新预测显示，若特朗普关税实施，加拿大央行可能会加速降息周期。

BMO 经济学家 Michael Gregory 在接受 Canadian Mortgage Trends 采访时表示，如果关税最终实施，加央行或将采取更激进的降息措施。

“如果关税真的实施，那么，降息150 个基点将再次成为可能。”

但由于关税政策目前已被推迟，Gregory 认为，关税从“几乎确定实施”变成了“可能存在的风险”。

“超常规”降息成为可能

国家银行（National Bank） 的经济学家表示，由于此前预计关税即将实施，加拿大央行可能有“充分理由”采取 紧急降息“或”超常规降息“。

“为了减少关税对加拿大实体经济的冲击，同时稳定金融环境，我们认为加拿大央行有充分理由进行紧急降息，或在例行会议之外进行降息。”

经济学家指出，目前 3% 的政策利率仍处于中性利率区间（2.25% 至 3.25%）的上半部分，这意味着加央行仍有较大降息空间来应对经济冲击。

国家银行（National Bank） 经济学家进一步表示，如果实施紧急降息，幅度可能至少达到50个基点，高于通常的 25 基点降息幅度。

此外，National Bank还预计，3月和4月的例行降息可能各降 25 基点，使政策利率在春季降至2.00%。

来源：加拿大地产周刊、大温炬焦综合