大温房市升温! 1月成交量上涨8.8% 新房源井喷式增长 市场逐渐转向卖方!

据加拿大地产周刊综合报道：随着2024年末加拿大央行继续下调政策利率，市场情绪得到改善，交易活动逐步回升，2025年初这一趋势得到了延续。

根据大温地产局（Greater Vancouver Realtors）1月发布的数据，房市在1月继续活跃，成交量和新挂牌房源都有显著增长，呈现出卖家更为主动的市场格局。

1月的房屋总成交量为1,552套，比2024年1月增加了8.8%。尽管成交量有所增长，但仍低于过去十年1月的平均成交量1,749套。

与此同时，市场供应量出现显著增长，1月新增挂牌房源达5,566套，比去年同期增长了46.9%。

大温地区的总挂牌房源数也攀升至11,494套，比2024年1月增加了33.1%，大大高于10年均值。

虽然市场供应量大幅增加，整体房价维持稳定。1月大温地区的综合基准房价为1,173,000加元，较去年1月上涨了0.5%，较12月微增0.1%。

不同类型房产的价格表现各异，独立屋的基准价格为2,005,400加元，同比增长3.1%；联排别墅的基准价格为1,105,600加元，同比增长2.7%；公寓的基准价格为748,100加元，同比下降1.7%。

从市场趋势来看，过去几个月买家需求逐步增长，但进入2025年后，市场的动力逐渐从买家转向卖家。

大温地产局经济与数据分析总监Andrew Lis表示：“2024年最后几个月，市场买家需求有所增加，但随着2025年的到来，市场的势头逐渐转向卖方，卖家变得更加积极。”

尽管挂牌房源增加，成交量依然保持增长，表明买家对市场的兴趣依旧强烈。

根据大温地产局的预测，2025年整体市场将保持平稳，预计房价将温和上涨。

Lis指出：“虽然房价预计温和上涨，但市场仍受到外部经济因素的影响。如果美国对加拿大商品实施新的关税，或发生其他经济冲击，这可能对市场产生影响。”

尤其是在美加贸易政策的不确定性背景下，未来几个月房市走向仍需关注。

美国原定对加拿大商品加征25%的关税计划，在特朗普与加拿大总理特鲁多的两轮通话后被推迟30天。

Lis认为，未来几个月市场走势将取决于这些关税是否最终实施、持续时间以及加拿大是否采取反制措施。

在房产类型的表现上，公寓市场增长最快，1月成交量同比增长13.4%，其次是联排别墅，同比增长12.6%。

而独立屋的销售增幅较为平稳，增长仅为0.3%。这一趋势反映出公寓和联排别墅的市场需求较强，而独立屋市场则相对稳定。

大温地产局分析认为，尽管市场供应量有所增加，但整体需求依然存在。房市价格预计不会出现剧烈波动，未来几个月的市场走向还需关注宏观经济及政策调整的影响。

预计2025年，大温房市将在供需平衡的基础上迎来温和增长。

BC省房地产协会（BCREA）预测，2025年房屋销售量将增加14.3%，房价将上涨4.5%，这主要得益于过去几个月市场积累的动能和住房需求的强劲恢复。

综合来看，2025年大温房地产市场的走势依然保持稳定，卖家更为主动，房价呈现温和上涨。

尽管市场供应量增长，需求依然存在，但外部经济因素可能对市场产生一定影响，未来几个月的走势仍需密切关注。

来源：加拿大地产周刊综合