加拿大楼花市场最受伤！加美贸易战恐致成本飙升+供应链中断!

据theglobeandmail报道：特朗普关税暂时推迟，但即将到来的贸易战威胁对购房者意味着什么？由于经济不确定性和加元的疲软，一位专家预测加拿大的房地产市场可能会进一步放缓。

Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，鉴于可能的经济衰退，这种情况可能会导致购房者推迟贷款。贸易战对房主和潜在买家的影响有哪些呢。

楼花市场或将遭受严重冲击

经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。

近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。

2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用。

“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”

“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。

房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响

加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括——

• • 借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
  • 市政开发费用增加
  • 疫情期间的工地停工及材料短缺

加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。

该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。

 

买家出手更加谨慎

“贸易战可能会改变买家的情绪。在经济不确定时期，买家可能会变得更加谨慎，不愿进行重大购买，如购买房屋。

如果利率下降，压力测试和合格利率也会下降，这意味着购买和借贷能力会增加。反之亦然，如果利率上升，压力测试和合格利率会增加，这将减少购买和借贷能力。

较低的利率意味着较低的月供，而较高的利率意味着较高的月供。然而，如果利率低，对住房的需求可能会增加（从2020年3月到2022年3月可以看到），这将导致房价上涨，抵消低利率带来的任何月供节省。”

“如果加拿大陷入衰退，我们可能会看到房地产市场销售量在很长一段时间内保持低水平。房价可能会保持平稳或随着时间的推移逐渐下降。

买家的信心可能会很低，新房建设可能会减少。加拿大 1990 年代住房市场的低迷就是一个例子。”

强势美元与弱势美元对房地产市场有何影响？

如果加元疲软，持有较强外币的投资者可能会尝试投资加拿大房地产市场。我们过去曾看到这种情况，但这并不保证会发生。

 

对首次购房者意味着什么？

“一个选择是支付更多的首付，以确保贷款金额大大低于房屋的市场价值。然而，仅仅为了避免负资产就将一个人的大部分储蓄用于首付可能并不明智。

在困难时期保持流动性是最好的。除此之外，没有什么可以保护房屋净值的。市场最终决定房屋的价格。”

 

这对想要出售的房主来说意味着什么？

“如果房主在同一市场条件下出售和购买，这可以降低财务损失的风险，因为出售和购买价格可能相似。

例如，如果房主在低迷的市场出售并在高涨的市场购买，他们可能会遭受巨大的财务打击，因为出售价格会低，购买价格会高。在高涨的市场出售并在低迷的市场购买是理想的情况，但准确把握时机很难。”

来源：大温炬焦综合