市场活跃度飙升! BC今年房屋销售量有望暴涨14.3% 回暖迹象明显!

据加拿大地产周刊综合报道：对于BC省的房地产市场来说，加拿大央行去年实施的降息政策无疑是一场“及时雨”。据BC省地产协会表示，在经历了近两年的市场低迷后，BC省房地产市场正逐步走出阴霾，呈现出近十年来最健康的发展态势。

最新数据显示，2024年BC省房屋销售总量达到74,000套。虽然这一数字较前一年有所上升，但仍未达到历史平均水平。

不过，BC省房地产协会最新发布的2025年第一季度房屋预测报告给出了一个令人振奋的消息：随着市场持续回暖，预计2025年该省房屋销售量将大幅增长14.3%，达到85,140套的可观规模。

展望2026年，这一数字更有望突破87,970套。

“过去两年的市场低迷反而给了我们一个喘息的机会。”BC省房地产协会首席经济学家布兰登（Brendon Ogmundson）表示，“房源储备从历史最低点逐步回升，目前市场供需正处于近十年来最为平衡的状态。”

在固定利率房贷利率显著下调的刺激下，一批在2023年因高利率而按兵不动的卖家重新活跃起来。

房源供应的增加让市场更添活力，但专家们认为，这种供应增长不会引发价格的剧烈波动。

平均房价在2024年6月创下了历史新高，预计今年还将继续保持约2%的温和增长。

“市场真的不一样了！”三联市资深房地产经纪人乔丹（Jordan Macnab）感慨道。他告诉记者，最近一周的市场活跃度令人惊喜，“我最近三次带看房源都出现了多个买家竞价的情况，这在之前已经很久没有见到了。

市场热度明显上升，但目前新增房源的数量还跟不上买家的需求。”

不过，乔丹预计这种供需失衡的状况将在春季得到缓解。“说实话，之前很多人都在观望。利率高企是一个原因，特朗普带来的不确定性是另一个原因。但现在，那些真正需要换房或想要改善居住条件的人已经按捺不住了，他们开始重新活跃在看房现场，出价的意愿也明显增强。”

展望2025年，专家预计BC省的平均房价将上涨4.5%，突破百万加元大关，达到1,025,900加元。

房地产协会预测，加拿大央行将延续降息步伐，利率有望最终降至2.5%左右，五年期固定房贷利率则有望在今年稳定在4.5%的水平。

“现在是入市的好时机。”业内专家建议有购房计划的买家应抓住当前的市场窗口，尽快获得房贷预批准。随着春季传统购房旺季的到来，市场竞争可能会进一步加剧。

但专家们同时提醒，市场复苏仍面临着不确定因素。来自美国的关税威胁可能会对BC省的出口贸易造成冲击，进而影响整体经济和房地产市场的发展。

不过，考虑到目前市场库存已恢复到相对健康的水平，即便销售活动进一步增加，市场也有能力在维持价格相对稳定的情况下实现平稳过渡。

随着利率环境的改善和市场信心的恢复，BC省房地产市场正迎来新的发展机遇。

 

专家：加拿大租金升幅今年可能放缓 供应增加纾缓压力

专家预期2025年加拿大租金市场将降温，主因是供应增加及部分人转投置业市场。

加拿大租金市场早前经历疫情后连番升幅，租金于2021年上升4.6%，2022年飙升12.1%，2023年再升8.6%。但根据Rentals.ca数据，去年12月全国平均租金按年下跌3.2%至2,109元，创17个月新低。

皇家银行经济师Rachel Battaglia指出，去年10月是三年来首次出现租金下跌，主要由多伦多及温哥华两大城市带动升幅。

专家指出多项因素影响租金市场，包括经济及就业市场疲弱，令租务需求减少。联邦政府降低移民目标亦令需求放缓，因新移民占租客较大比例。

道明银行经济师Rishi Sondhi预计，今年专门兴建出租单位的租金升幅将放缓至3至4%。利率下调将吸引更多人置业，减少租赁市场竞争。业主成本下降亦有助减轻加租压力。

加拿大房贷及房屋公司报告指，去年专门兴建出租单位供应创30年新高，两房单位平均租金升幅由2023年的8%放缓至去年的5.4%，升至1,447元。出租单位供应按年增加4.1%。

不过，该公司副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa亦提醒，虽然新建高价单位空置率较高，但可负担单位仍然供不应求，租客仍面对负担能力挑战。Rentals.ca发言人Ladas亦指，主要城市租赁供应仍然不足，2025年租金或属暂时性回落。

来源：加拿大地产周刊、加国都市生活综合