加拿大房地产市场面临春季“变数”：1/5 卖家取消挂牌，房市冷暖难测

据betterdwelling报道：加拿大的房地产市场似乎在冬季的寒冷中徘徊，但随着春季的临近，情况可能会发生变化。

根据加拿大国家银行（NBF）近期的报告，尽管销售数据疲软，但房地产库存的表现却比销售更具韧性。在销售放缓的情况下，越来越多的卖家选择取消挂牌，甚至有 20% 卖家会在没有达成交易的情况下撤回房源。因此，春季可能会有大量房源重新上市，但一些卖家可能会对这一现象感到意外。

需求回升乏力，房市寒意未散

加拿大房地产的需求虽然有所回升，但仍然处于低谷状态。12 月的季节性调整后房屋销售较前一个月下降了 5.8%，这是自连续四个月销售增长后的首次回落。

虽然利率的下调改善了市场情绪，但随着人口增长的加速，需求依然显得十分疲软，尤其是在高房价和高利率的压力下。

NBF 经济学家达伦·金（Daren King）指出：“尽管销售有所回落，12 月的房屋销售量依然比 5 月高出 12.9%，那时加拿大央行才刚开始降息。”这表明，尽管市场需求较弱，但情况可能已经触底，未来有望回暖。

房源库存表现强劲，但卖家积极性下降

与需求疲软不同，加拿大的房源库存则相对坚挺。12 月的季节性调整后新挂牌房源减少了 1.7%，但这一数字远低于销售的下降幅度。

更令人注意的是，活跃房源在同一时期增加了 2%。这意味着，尽管市场上似乎有更多房源，但不少卖家选择了取消挂牌，而不是直接售出。

事实上，最近取消挂牌的数量显著增加。根据 NBF 的数据显示，2022 年加息期间，卖家取消挂牌的比例曾高达 26%。

虽然去年 12 月这一比例有所下降，降至 20%，但在 2020 年前，类似的情况几乎没有出现过。

20% 的挂牌被取消，意味着市场依然处于一种不正常的状态，卖家希望等到更有利的市场条件出现后再重新上市。

春季房市可能迎来“集中上新潮”

这些被取消的挂牌往往没有立即消失，而是进入了市场的“休眠期”。许多卖家正在等待春季市场的到来，希望能借助利率下调的刺激，改善销售前景。

然而，全球债券市场的动荡可能让他们的期望落空。

加拿大央行在 12 月下调了 50 个基点的利率，联邦政府也推出了 30 年期的住房贷款政策，这些举措对市场情绪有所提振，但并未有效改善信贷供给。

随着全球债券收益率的上升，固定利率的抵押贷款利率可能因此而上升，这意味着卖家可能无法如愿等到更低的利率，从而推迟重新挂牌的计划。

“市场并不如表面所见”

NBF 分析指出，尽管政策调整对市场情绪有所改善，但目前的房贷市场依然充满挑战。

固定利率抵押贷款受债券市场影响，通常比浮动利率的抵押贷款要便宜，但随着长期债券收益率上升，固定利率贷款可能会变得更加昂贵，这将使那些期待利率进一步下调的买家和卖家感到失望。

虽然 2023 年春季可能会迎来一波房源重新挂牌的潮流，但许多卖家可能会因过于依赖市场的复苏而忽视了债券市场的变化，结果是，市场回暖的时机可能并不像他们预期的那么快。

随着越来越多的房源进入市场，房价走势将更加复杂，卖家的选择也将面临更多不确定性。

 

神回！IKEA推出20元情人节套餐 网民一句话让人语塞

预算有限的小情侣，今个情人节再伤脑筋了不用，加拿大IKEA教你“穷鬼”也能谈情说爱。

宜家家居将于2月14日 (周五) 在全国门店的餐厅推出超值情人节套餐，有前菜、主菜和甜品三道菜，还有无酒精鸡尾酒，每位19.99元，以今时今日物价来说，简直是福音。

菜色也不失礼，前菜可选番茄乳酪汤、匈牙利蘑菇汤、凯撒沙律或厨师沙律。

主菜可在瑞典肉丸配薯茸时蔬、地中海三文鱼配烤马铃薯及杂菜、南瓜香草酱饺子配干番茄巴马臣干酪之中，任择其一。

甜品有干酪蛋糕、朱古力蛋糕或Daim杏仁蛋糕。

然而在这个二人世界的浪漫日子，有大量电灯泡发售的IKEA有点“不接地气”，推出了以6.99元可加购儿童餐的额外优惠。

对此，有网民留言道：“一边与爱人喁喁细语，一边看着邻桌的小孩在喧哗哭叫，这是最佳的节育宣传。”

来源：加国君综合