傻眼! 温哥华豪宅低于估价200万成交 9年竟贬值30万 三轮降价才售出!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华基斯兰奴社区的一套房子最近吸引不少人的注意，这套房屋近日卖出，让人感到惊讶的是，他如今的售价不仅低于2015年时的售价，甚至比政府估价还低了200多万！

这栋位于1133 Cypress Street的住宅最近的估价为700.4万加元，但最终成交价却只有500万加元。

让我们回到2015年。当时，这套四卧室、六浴室、总面积达4857平方英尺的住宅以530万加元的价格售出。

如今时隔近十年，这栋房子的价格不仅没有上涨，反而缩水了30万加元。

这栋房子最近的出售过程颇为波折。从2023年6月开始，这套房产被多次挂牌上市。当时的挂牌价为698万加元，经过三次试图以这一价格售出均未成功后，卖家于去年6月将价格降至638.5万加元。

但即便如此，房子依然难觅买家，直到今年1月，最终以比挂牌价再低138.5万加元的价格售出。

为何这处房产会以如此大的折扣成交？这不仅仅是个别现象，而是温哥华高端房产市场当前趋势的一部分。在过去的一段时间里，不少高价房产的市场表现都不尽如人意。

尤其是在像基斯兰奴这样高端地段，即便地理位置优越，房屋状况良好，价格也未能保持预期的增长。

这栋建于1992年的住宅被形容为拥有“完美的西海岸生活方式”，其地理位置堪称梦幻：距离海滩仅几步之遥，周边有温哥华博物馆和Vanier公园等热门地标。

房屋拥有宽敞的主厅，采光极佳，设有精致的私人露台和精美的景观设计，非常适合室内外聚会。根据房源描述，这里配备了“现代生活所需的每一项便利设施，结合了舒适与绝对的高雅”。

尽管地段和配置堪称顶级，但从评估数据来看，这栋房产的价值在最近几年已经达到顶峰。根据BC省评估局的数据显示，这套房产在2024年的评估价值为701.3万加元，2025年的评估价值略有下降，为700.4万加元。

而在此前，它的评估价值一直未突破700万加元大关。

具体来看，这套房产的土地价值被评估为398.1万加元，而建筑物的价值为302.3万加元。如此高的估值也反映了其土地和建筑物的双重稀缺性。

如果按照20%的首付比例，以五年固定利率抵押贷款购买这套房产，每月还贷金额将超过2.2万加元。这样一笔巨额投资显然并非人人都能承受。

不可否认的是，基斯兰奴社区这个案例表明，即便是顶级地段、豪华配置的房产，也难以避免价格下滑的命运。这对于潜在买家来说，无疑是一个重新审视市场的契机。

那么，你怎么看待这套房产最终的成交价？是物有所值，还是值得警惕的信号？

 

开心！加拿大联邦最低工资将很快上涨

加拿大联邦最低工资将很快上涨。根据通胀数据，联邦最低时薪每年4月1日进行调整。去年同一天，联邦最低时薪从 $16.65 上调至 $17.30。

适用范围

联邦最低工资适用于在联邦监管的私营部门工作的员工和实习生，包括以下行业：

●银行
●电信公司
●跨省航空、海运、铁路和公路运输公司

调整依据

所有最低工资的增长都基于前一年度加拿大消费者价格指数（CPI）的平均值。

2024年12月的CPI数据将于 2025年1月21日 公布，从而更精确地计算联邦最低工资的调整幅度。

一些加拿大的法律和移民公司已对此进行预测。例如，移民咨询公司 ImmigCanada 预计新时薪将达到 $17.70，但这一数字尚未得到官方确认。

加拿大就业与社会发展部（ESDC） 已确认工资上涨正在计划中。

时间表

●下周，12月CPI数据发布后，将计算并确定具体的调整金额。
●新的最低工资将在 2025年4月1日 前通过政府劳工项目官网公布。

省级与联邦最低工资的对比

许多省份也会在4月提高最低时薪，而另一些省份则选择在10月调整。不过，也有些省份可能并不每年调整最低工资。如果某省或地区的最低工资高于联邦标准，该省联邦监管的雇主必须执行更高的工资标准。

了解更多信息

●关于政府工资的更多详情，请访问 联邦劳工官方网站 或致电：1-800-641-4049。

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合