寒冬! 温哥华豪宅市场销量狂跌 不敌卡尔加里 全面转向买方市场!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华的豪宅举世闻名，然而去年，温哥华豪宅市场的日子也不好过。

据苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）最新发布的市场报告显示，2024年温哥华豪宅市场可谓凉意阵阵，市场已明显转向有利于买家的局面。

让我们先看看具体数据：2024年，温哥华400万加元以上房产的销售量比2023年下跌了11%。

更令人瞠目的是，售价超过1000万加元的超级豪宅领域，跌幅竟然高达29%。这种跌势，在加拿大主要城市中可以说是独树一帜。

“买家躲在岸上观望，卖家还在岸边叫价”，这个比喻或许最能形象地描述2024年温哥华豪宅市场的现状。

报告指出，随着大量豪宅积压库存，市场天平已经明显向买方倾斜。然而，不少卖家似乎还沉浸在过去的辉煌中，他们的要价与当前市场实际情况严重脱节，这导致买卖双方在谈判桌上经常是各执一词，难以达成共识。

从细分市场来看，独立屋豪宅依然是市场的主角，在400万加元以上房产销售中占据了89%的份额。

不过，这个主角的光环似乎也在褪色，该价位的独立屋成交量同比下滑15%。倒是豪华公寓市场展现出了一些逆市飘红的亮色，400万加元以上的公寓销售量不降反升，同比增长了26%，为整体市场增添了一抹暖意。

值得关注的是，温哥华的近邻——卡尔加里却在高端房产市场上独领风骚。卡尔加里的豪宅交易增长率一路领跑，将多伦多、蒙特利尔和温哥华远远甩在身后。

那么，温哥华为何会失意？除了经济信心不足这个普遍因素外，城市宜居性面临的挑战也让不少企业和居民望而却步。许多潜在买家采取了“观望态度”，期待着更多的货币宽松政策出台。

不过，也不是所有消息都那么令人沮丧。相较2023年，2024年温哥华100万加元以上的整体住宅销售仍实现了4%的小幅增长。这表明尽管高端市场遇冷，但中端豪宅市场仍保持着一定韧性。

展望2025年，苏富比对温哥华豪宅市场持“谨慎乐观”态度。该机构专家特别提醒有意入市的买家，当前预售和二手豪华公寓市场可能蕴含着不错的投资机会。

原因很简单：供过于求的市场状况、逐渐软化的房价，再加上即将下行的利率，这“三重利好”或将为投资者带来难得的入市良机。

当然，报告也提醒投资者要火眼金睛。虽然目前市场整体确实对买家有利，但具体投资机会还需要根据地段和房产状况来仔细甄别。

即便政治环境仍存在一些不确定性，但加拿大豪宅市场在2025年开年阶段，预计仍将为买家提供不少可以出手的机会。对于那些一直在关注温哥华豪宅市场的买家来说，或许是时候认真考虑逆市入市了。

 

放榜！2025年加拿大最宜居的7个城市出炉

MovingWaldo 最近更新了 2025 年加拿大生活品质最高的 7 个地方名单，安省有 3 个地方上榜、卑诗省、魁省、阿省和新不伦瑞克省各 1 个城市上榜。

根据榜单，最佳居住地榜首的是阿省的卡尔加里，接下来的排名分别是：安省 Wellington County、安省 LaSalle、魁北克的 Lévis、卑诗省的 Oak Bay、新不伦瑞克省的 Frederiton 和安省的 Durham Region。

除了卡尔加里之外，其他都是规模较小的城市或地区。

MovingWaldo 在编制排名时主要关注的 3 个领域是生活品质、安全性和可负担性。

MovingWaldo 表示：“认识到‘最佳’一词可能带有主观性，我们开发了一种系统的方法来根据这些参数评估每个地点。”其他因素包括“就业机会、教育和医疗保健品质、安全感、公共交通的便利性、环境清洁度以及娱乐设施和公园的存在。”

卑诗省温哥华岛上的 Oak Bay 在 MovingWaldo 的榜单上多年都位居前五名地位。

MovingWaldo 表示 Oak Bay 的人口为 17,990，犯罪严重程度指数 (CSI) 为 29.64（越低越好）。橡树湾一间一房公寓的平均租金为 2,244 加元，平均购房成本为 872,600 加元。

为了更直观地了解这些数字，温哥华一间一房公寓的平均租金为 2,512 加元，2024 年 12 月温哥华的平均购房成本为 1,275,672 加元。

“Oak Bay 是卑诗省的一个独特的市镇，拥有众多当地海滩和公园。该地区以其俯瞰群岛生态保护区的壮丽景色而闻名，居民可以在那里观赏鲸鱼。”MovingWaldo 说。

MovingWaldo 补充道，Oak Bay 以其爱德华式建筑而闻名，整个城市都可以找到这种建筑。“当地人喜欢在 Willow Beach 放松，在 Cattle Point 健行，或在维多利亚高尔夫俱乐部打高尔夫球。它拥有宁静的自然美景。”

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合