震撼! 72层摩天巨塔拟落户Metrotown 或成大温最高建筑 469套住房改写天际线！

据加拿大地产周刊综合报道：大温地区的天际线即将迎来重大改变！据报道，一座令人惊叹的72层超高层建筑项目，正计划在本拿比Metrotown区域崛起。

这座建筑若获批准，不仅将成为大温地区最高建筑之一，更将为这片城市天际线增添一道闪亮的新地标。

让我们一起来一探这个雄心勃勃的项目究竟有多震撼。据本拿比市政府最新报告显示，开发商W.P.J. McCarthy看准了Metrotown的黄金地段，计划在Kingsway与Nelson Avenue交叉口的东南角——也就是大家熟悉的Metropolis at Metrotown购物中心东侧，打造这座令人瞩目的摩天大楼。

目前，这块宝地上还是几家商铺和办公场所，就在大家常去的London Drugs广场旁边。

这个72层大楼可不是简单的住宅楼，而是一个包罗万象的城市综合体。它将提供多达469套住宅单位，住房类型可以说是应有尽有。

想买房的？有169套分层产权单位供选择；想租房的？170套市场租赁单位任君挑选；经济压力大的朋友们也不用担心，项目还特别规划了130套非市场租赁单位。

说到这些非市场租赁单位，本拿比市政府其实只要求101套，但开发商直接超额完成任务，提供了130套！

更暖心的是，其中41套的租金将比加拿大房贷住房公司（CMHC）的市场中位数租金低20%，另外60套则会以中位数租金出租，这对于不少寻找经济适用房的家庭来说无疑是个好消息。

在建筑设计上，这座大楼可谓独具匠心。沿着Kingsway一侧，一座12层高的阶梯式裙楼将逐级下降，最终在Bennet Street一侧收敛成两层建筑，形成一道优美的建筑曲线。

大楼底部更是规划了约32,067平方米的商业空间，未来这里将成为集购物、办公、休闲于一体的缤纷天地。

对于周边居民最关心的环境改善问题，开发商也是做足了功课。项目承诺，将在Kingsway和Nelson Avenue沿线打造一条绿色生态长廊。

设置完善的自行车设施，种植成荫的行道树，建造独具特色的雨水花园，还要安装明亮的路灯和人行道照明设施，让这里的居民无论白天黑夜都能安心出行。

不仅如此，为了让这座建筑更有艺术气息，开发商还将遵照市政府的公共艺术准则，在适当位置设置公共艺术作品，或是提供相应的资金支持公共艺术发展。

停车设施的规划也是相当前卫。项目将提供659个商业停车位，其中45%都配备电动车充电设施。

住宅停车位更是走在时代前列：112个分层产权住宅停车位、100个市场租赁住宅停车位全部支持电动车充电，另外还有67个配备充电设施的非市场租赁住宅停车位。

这个雄心勃勃的提案于1月14日提交市议会审议，讨论是否进入重新分区阶段。如果最终获得市政府点头，这座72层的大楼不仅将为Metrotown带来全新的城市面貌，更将成为整个大温地区最引人注目的建筑地标之一。

让我们拭目以待，看这座未来的城市新地标如何改变大温的天际线！

 

梦境！想在大温哥华买房或租房？

对于年轻人和单身人士来说，想在大温哥华居住变得越来越困难。随着房价不断上涨，甚至一些高收入家庭也难以获得房屋所有权。

信用合作社 Vancity 的最新经济和影响报告显示：对于许多大温哥华居民来说，拥有一栋房子的梦想越来越遥不可及。Vancity 表示，单身和年轻购屋者面临的最大问题之一是住房成本的成长速度超过收入的成长速度。

自 2018 年至 2024 年以来，购屋的 Vancity 会员的平均家庭月收入成长了 27%，但这段期间的按揭成本却涨了 50%。

“这些数字表明，只有收入可观的家庭才会考虑进入温哥华的房地产市场，即使他们有 2 份收入也很难买房。对于那些依靠单一薪水的人来说，在该地区购买并维护一套房屋所需的收入可能非常具有挑战性。”

报告称，大温哥华地区独立式住宅的基准价格目前略高于 200 万元，公寓的平均价格为 75.7 万元。

Vancity 的会员资料显示，43-58 岁温哥华抵押贷款持有者的平均月收入为 14,400 元。相比之下，19-30 岁购屋者的平均价格为 11,800 元，凸显了年轻购屋者和老年购屋者之间的巨大收入差距。

另一个问题是利率波动。

Vancity 表示，当 2021 年利率处于最低水平时，许多人选择了浮动利率抵押贷款。2022 年 2 月，在利率开始上涨之前，浮动利率抵押贷款持有人平均每月支付 2,230 元。随后利率攀升，对于那些已抵押新购房屋的人来说，平均每月还款额从 2,660 元上涨至 4,425 元，增幅达 66％。

根据加拿大统计局的数据，90后人群拥有的住宅物业中，超过 20% 是与父母共同拥有的，家族财富在获得房屋所有权方面发挥着重要作用。

加拿大人被迫寻找创造性的解决方案来解决不断上涨的住房成本。

大约 24% 的 Vancity 抵押贷款持有者透过其居住的房屋赚取租金收入，以获取额外收入。

2022 年末，超过一半的 Vancity 会员延长了抵押贷款摊还期限，与 2018 年的不到 20% 相比有显著增长。

25 年的摊销期通常是购买新房的标准，但最近联邦政策的变化现在允许更多的购房者有资格获得 30 年期的抵押贷款。

温哥华仍然是全国最昂贵的租赁市场，一间一房公寓的平均租金为每月 2,534 元。尽管租金在过去一年中下降了 12％，但负担能力对于租屋者来说仍然是一个严峻的挑战。

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合