大温开发商遭市政府起诉 拖欠利息$130万! 高层项目陷困境 谁接手谁还债!

据加拿大地产周刊综合报道：本拿比市政府最近对一家房地产开发商祭出了大招，追讨高达130万加元的未付利息。这一次，市政府可不是在开玩笑，他们直接将开发商告上了BC最高法院！

这笔巨额利息可不是凭空而来，而是源于一项价值568万加元的“密度奖励”延期付款协议，涉及Metrotown地区一座即将拔地而起的24层高楼项目。

根据BC最高法院的诉讼文件，两家公司被推上了风口浪尖：Thind Development Maywood Limited Partnership和Madeira Manor 2018 Ltd.。

这两家公司干了什么呢？他们迟迟不肯支付6677 Silver Ave.（前身为4330 Maywood St.）开发项目的相关利息。

说到这个项目，还要从2022年说起。当时，这块地皮刚刚获得重新分区批准，开发商信誓旦旦地同意参与本拿比市的“密度奖励”政策。

这个政策听起来很专业，其实很好理解：开发商想要在有限的土地上盖更多的房子？没问题！但是得先掏钱支持社区建设。

这笔钱可不是打水漂，而是要用在实实在在的民生项目上，比如建设新的康乐中心、托儿所，或者用来支持可负担住房项目。

按理说，既然签了协议，那就要规规矩矩地按季度支付利息。协议规定的利率也不算太离谱：加拿大皇家银行优惠利率上浮2%。可是从2022年8月市政府开始开具利息账单那天起，这些钱就怎么也要不来。

故事到了2024年初又出现了新转折。Thind公司横空出世，收购了这块烫手的地产。按说新官上任三把火，没准能把欠款问题解决了。

更何况Thind和Madeira两家公司都已经白纸黑字承认这笔债务确实存在，而且应该支付。但是，理想很丰满，现实很骨感。直到现在，这笔高达1,296,396.57加元的利息仍然在账面上一动不动。

事情发展到去年12月，市政府的耐心终于耗尽了。他们启动了针对两家公司的止赎程序。

更厉害的是，市政府在起诉书中加了一个条款：这项契约具有“随地附着”的性质。翻译成大白话就是：就算你把地产卖给别人，新买家也得继续背负这笔债务，想甩都甩不掉！

目前，两家公司还在装聋作哑，对这场法律风波不发一言。当然了，本拿比市的指控也还需要经过法庭的明断。

但是这起诉讼案已经在本拿比房地产圈投下了一枚重磅炸弹，不仅显示了市政府在城市发展政策执行上的铁腕手段，更给其他开发商敲响了警钟。

在房地产开发这个复杂的游戏中，光有宏伟的建筑蓝图还不够，做好财务风险管理才是真本事。对于普通市民来说，这些社区发展资金可是关系到大家的切身利益，市政府这次较真追债，说到底还是为了守护市民的公共利益。

 

百万富翁增幅加拿大全球排第15！近半国民身家几十万

有国际金融机构研究报告指，到了2028年，加拿大将有240万人身家超过100万美元，五年间大增21%，增幅全球排第15。

加拿大百万富翁的增幅超过中国香港，国民财富中位数则高过美国，而人均身家逾37.5万美元，全球排第10。

加拿大有近一半国民的身家达10万至100万美元，人均财富近37.6万美元。

瑞银（UBS）公布的2024全球财富报告显示，根据数据推算，在2023至2028年，加拿大百万富翁人数将由199万增至240万。

报告指出，全球财富已从2022年录得的3%跌幅中反弹，在2023年回升了4.2%，身家超过100万美元的人数持续增加。

从2010至2023年，全球财富按年平均增长率为4.5%。加拿大与全球走势相若，在此期间的按年平均增长率为4%。

加拿大人财富的平均数为375,800美元，中位数为142,587美元，两者均位居世界前十。美国人的平均财富为564,862美元，高于加拿大人，中位数为112,157美元，逊于北方的邻居。

中国香港人均财富达58.2万美元，仅次于瑞士和卢森堡，位居全球第三 。

数据显示，加拿大有近一半的国民的身家介乎10万至100万美元之间，而6.5%的人则更富有。相比之下，美国只有约45%的人拥有10万至100万美元财富，而更富有者则占人口的8.5%。

美国是最多百万富翁的国家，人数占全球的38%（2023年有近2,200万人）；西欧（不包括英国）占23％，大中华地区占13%（2023年中国内地约有600万人）。

从2008至2023年这15年间，人均财富增长最多的是土耳其（约1708%），中国内地排第5（约360%），中国香港第10，加拿大第19。

来源：加拿大地产周刊、加国都市生活综合