地产经纪赚钱加速! 地产业GDP连续增长 市场要起来了？

据加拿大地产周刊综合报道：根据加拿大统计局的最新数据，房地产、租赁和租赁行业的国内生产总值（GDP）已经连续六个月增长。今年10月地产行业的GDP增长了0.5%，行业活动达到了自2022年4月以来的最高水平。

在经历了高利率和高通胀导致的市场低迷后，较低的利率吸引买家进入房地产市场，可能是推动增长的主要原因。这一指标未来几个月可能会继续增长。

GDP增长的最大贡献来自房地产经纪人和代理商的活动，这部分增长了6.3%。

报告指出，大多伦多地区（GTA）和大温哥华地区（Greater Vancouver）的市场推动了当月全国房屋销售的增长。

加拿大央行今年已经连续5次降息，住房市场活动总体上有了相当稳健的回升。过去几个月，首次购房者和投资者重新进入市场。

联邦政府又陆续实行了两个对地产市场回温有利的新贷款政策，预计市场活动将继续上升。

12月15日起，首次购买二手房的买家，如果选择承保贷款（即购房者首付低于20%时需要的贷款），可以选择将还款期限从25年延长至30年。同样的规定也适用于任何购买新建房屋的买家，无论是否为首次购房者。

此外，抵押贷款续约和更换贷款机构不再需要通过压力测试。

根据加拿大房地产协会（CREA）本月的一份报告，全国11月的房屋销售活动较10月增长了2.8%，自5月（央行首次降息前夕）以来累计增长了18.4%。

CREA表示，销售增长主要受到大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔，以及阿尔伯塔省和安大略省较小城市的推动。

随着利率下降，更多买家将进入市场，这将对房价产生上行压力。

如果需求增加，房价将开始再次上升。

不过，谁也无法百分百预测市场的走向。加拿大央行本月宣布，明年降息速度将更为缓慢。

加拿大还将面临特朗普宣称将对加拿大出口商品全面加征25%关税的威胁，这将对“所有商品的价格施加进一步的上行压力”。

 

新政！2025年卑诗新政策上路 看看有哪些影响你？

卑诗省将于 1 月 1 日起实施多项新规定，其中包括最高 20% 的房屋炒卖税 (flapping tax)。

虽然这些规定之前我们也曾报道过，但在新一年开始之际，我们还是提醒您，根据新规则，如果房屋在购买后一年内出售，省政府将开始对所有利润征收 20% 的税。

18 个月后，这一数字将降至 10%，2 年后则为零。某些情况下可以被豁免此税，包括不可避免的生活变化，例如离婚、疾病、死亡和工作搬迁。

该省估计，新的一年将有约 4,000 处房产需缴纳该税，收入将用于「加强省住房计划和建造新的经济适用房」。

卑诗省还表示，新的年度允许租金增幅上限为 3%，低于 2024 年 3.5% 的增幅。

其他将于新的一年生效的法规包括：

减少卑诗省石油和天然气行业甲烷排放的新规定；以及可能对符合条件的专用租赁住房的购买者免除一般财产税。

1月底，符合条件的卑诗居民还应获得季度气候行动税收抵免以及收入支持，其中包括临时 25% 的生活费用津贴。

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合