心凉! 加拿大房价跌回5年前 屋主9年没赚一分钱 更惨的还在后面!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房价，跌回5年前了。BMO银行高级经济学家卡夫契奇（Robert Kavcic）最新报告里的数据，看完让人后背发凉——扣除通胀后，加拿大房主整整9年没赚到一分钱。

这还没完。从数字上来看，加拿大基准房价从2020年4月的低利率狂潮起步，一路狂飙56.7%，暴涨了$29.96万，到2022年2月冲上了$82.76万的历史峰值。

然后呢？加息周期一来，房价直接跳水——跌了20.1%，蒸发掉$16.65万，到2026年2月只剩$66.11万。

什么概念？直接打回2021年初的水平，五年白干。

但卡夫契奇说，这还只是表面数字。把通胀算进去，真实跌幅接近30%。“从通胀调整后的角度看，加拿大房主已经经历了9年的零增长，”他在报告里写道。

9年听起来够惨了吧？

放在加拿大房地产史上，还真不算最离谱的。上世纪90年代泡沫破裂之后，大多伦多地区的房价花了多久才恢复到通胀调整后的峰值？整整22年。

也就是说，如果你1989年在多伦多高位接盘，一直到2011年左右才算真正解套。

卡夫契奇自己也承认，眼下这波调整，烈度已经逼近90年代了。“你得回到90年代那轮惨烈的周期，才能找到类似的下跌幅度，”他说。

再看看需求端，更是一片冷清。衡量供需关系的销售与新挂牌比率（SNLR），今年2月直接跌到了十年来同期最低水平。

库存量反倒异常充裕——挂牌的房子多了，出手的买家少了，卖家的日子越来越不好过。

冬天成交量本来就低，很多地产圈的人都说别急，等春天就好了。

BMO对此的态度：走着看吧，但别太乐观。

“从大局来看，市场仍然在缓慢下行，不同区域和细分市场的表现差异很大。我们得等春季市场的数据，才能判断2026年下半年会不会好转，”卡夫契奇表示。

其实这位经济学家的判断一向挺准。早在2021年，他就公开警告说市场已经“见顶”，劝投资者做好负资产的心理准备。

当时好多人不信，觉得他唱衰。后来的走势完全验证了他的预测——峰值过后房价一路阴跌到现在。

之后他又甩出一个更扎心的判断：购房活动要到2029年才会真正回暖。

理由也挺扎实：千禧一代已经过了买房的人口高峰期，这批最大的刚需群体该上车的都上了，剩下的要么买不起，要么不想买。就算央行把利率再往下砍，也很难再掀起2020年那种全民抢房的狂潮。

至于短期前景？卡夫契奇的最新表态更不给人留余地：“通胀在未来几个月还会加速，房价的实际购买力会被进一步侵蚀，我们不认为这种下行趋势会很快逆转。”

说白了就是——别指望抄底了，底在哪儿还不知道呢。

来源：加拿大地产周刊综合