大温业主自说自话，$300万豪宅被市府打记号立马贬值，卖房、买保险都难了！

据温房网综合报道：本周一素里市政府宣布将对两栋独立屋的业主采取惩罚性措施。据素里市政府发布的新闻稿，这两位业主“未经许可非法建造并占用建筑屋”，明显违反了该市的建筑法规。

在周一的会议上，素里市议会一致同意市政府工作人员的建议，对位于不同社区的两处物业提交“产权公告”（notice on title），对房屋的产权“打记号”。这两处物业在素里地区算得上是豪宅。

第一处房产是位于South Newton社区的140街5858号。这是一栋2017年建造的两层独立屋，带地下室；占地面积6022平方英尺，房屋面积3738平方英尺， 6卧6卫格局。据BC物业评估局的数据，这处房产现在的评估值为185.9万元，其中土地价值为117.5万元，建筑物价值为68.4万元。

第二处房产位于Grandview Heights社区的31B大道16653号。这是一栋2021年建造的两层独立屋，也带地下室；占地面积1万平方英尺，房屋面积4795平方英尺，7卧7卫。据BC物业评估局的数据，这处房产现在的估值为303.8万元，其中土地价值为175.4万元，建筑物价值为128.4万元。

根据素里市的《社区宪章》第57条，“产权公告”是该市用来告知公众（包括潜在购买者）有关未经许可建造的建筑物（这些建筑物未经必要的建筑许可或检查）的一项法律措施。

因此，这两处房产的产权文件上的标注会“提醒潜在买家、贷款机构和保险公司注意非法建筑及其可能存在的风险”，这可能会影响房产的评估值及潜在售价。

说白了，现在的业主如果要卖房子，买家心里会打咯噔。

几年前西温有过一个违建房子贱卖的案例，20街733号，西温市政府向法院申请了拆除令，但违建业主置之不理。最后，在2022年，新业主仅以$177万买下这幢价值$320多万的独立屋，并夷为平地以重建。

 

素里违建成风

众所周知，素里是印度裔移民为主的城市。最近几年，素里市私搭乱建成风，政府为此也是操碎了心，还在2022年成立了“违规建筑执法小组”，进行专项打击。

据素里市政府网站的信息，如果市府执法人员发现违规建筑，可以采取下列行动：

• • 在工地张贴停止施工令。

  • 申请法院命令，停止所有施工活动。

  • 向业主以及现场的任何承包商或员工开具罚单，罚款金额可从每天500元至10,000元不等。

  • 执行法院命令，拆除或清除所有未经许可的施工，费用由业主承担。

  • 取消或吊销参与未经许可施工的承包商及相关行业的营业执照。

  • 向BC物业产权登记办公室提交“产权公告”，注明未经许可的施工情况，并警示潜在的不安全性。

前述两个物业的案例，正是素里市政府采取的措施之一，这还不是最严厉的。

过去，素里市政府对至少6个物业成功向法院申请了拆除令。

2023年12月，BC省高等法院判令业主Sukhdev Singh and Kashmir Singh Sahota让租客搬出、拆除加建部分，并将房子恢复成独立住宅。

该业主未经许可，将自己位于133A街的独立屋改造成了4个独立的出租单元，对市政府的停工令置若罔闻；甚至在2022年4月被判藐视法庭并处6000加元罚款后，仍然继续出租自己的房子。

2023年10月，法院支持素里市政府，要求两名违反地块覆盖范围和密度限制，未经许可进行扩建并加盖后巷屋的业主拆除违规建筑。

2023年7月，法院裁决，未经许可在其现有房屋上加建第二层并入住的业主必须拆除违规建筑。

同样是2023年7月，法院裁决，未经许可在自己的土地上建造独立房屋并入住的业主拆除建筑物。

2022年12月，有业主未经许可在现有房屋上扩建，业主同意按照市政府命令自行拆除违建。

2022年6月，法院裁决，未经许可建造房屋、在土地上倾倒调料和砍树的业主在90天内拆除整栋建筑物、清除填充物，并种植16棵新树。

然而，市府也有吃瘪的时候。

今年3月，BC高等法院就素里一桩与违章建筑相关的案件作出判决，认为业主不必按照市政府的要求拆除加盖的阳台和附加设施。这是少见的业主胜诉的案例。

该房产位于素里130街，业主Amandeep Singh Kalluhas“偷梁换柱”额外多盖了一间房，因为素里市府在诉讼中未能提交可信证据，最后败诉。可以说，罕见胜诉的业主Kalluhas无论心计还是运气都不差。

素里市长Brenda Locke在本周一的新闻稿中表示：“今天的议会决定再次表明，我们致力于遏制危害社区安全的非法建筑行为。通过对这些房产采取行动，我们不仅保护了社区的整体风貌，还保护了居民的安康。我想感谢非法建筑执法小组的努力，他们让试图规避必要许可和安全法规的人承担责任。”

不过，即使素里市府采取各种行动遏制违规搭建风，甚至已成功向法院申请拆除令，违建业主大多是采取拖字诀，一副”你能奈我何“的态度。Global News就曾对此进行过追踪报道。

素里市和私搭乱建的斗智斗勇，依然任重而道远。

来源：温房网综合City of Surrey, Global News, BC Assessment