绝望! 加拿大央行降息 房贷利率却没降 专家: 利率或已见底!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大央行近日宣布再次降息0.5%，然而，你以为央行降息就能立即让房贷变便宜了？别高兴太早！尽管加拿大央行连续第二次大幅降息，但令人失望的是，固定利率房贷仍然“稳如泰山”。

在最新一轮降息中，加拿大央行将基准利率从原来的4.25%降至3.25%，这已经是2024年的第五次降息。

然而，令无数潜在房主和现有贷款人感到沮丧的是，固定利率房贷似乎对此没有任何变化。

BMO银行高级经济学家卡夫奇克（Robert Kavcic）直言不讳：“房贷利率可能已经触底了。”

他表示，尽管央行大幅降低了基准利率，但固定利率房贷并不会立即跟进。这是因为固定利率房贷主要参考政府债券收益率，而不是直接跟随央行基准利率。

更有趣的是，在最近这轮降息中，支撑五年期固定房贷的五年期政府债券收益率反而略微上升。这意味着，对于正在寻找房贷的加拿大人来说，利率并没有想象中那么乐观。

房地产和按揭专家特朗（Victor Tran）指出，过去三四个月，债券收益率和固定房贷利率都相当顽固。

目前，大多数固定利率房贷仍徘徊在4%至4.5%之间。他预计2025年可能会降至3.9%左右，但各大贷款机构仍在谨慎行事。

为什么会这样？原来大银行正在权衡未来的经济不确定性。美国即将上任的总统特朗普可能对加拿大实施全面关税，这种潜在的贸易冲突让金融机构不敢贸然调整利率。

对于已经持有浮动利率房贷的人来说，这次降息确实带来了一些喜人的消息，他们的贷款利率会立即下调。但对于大多数持有固定利率房贷的人来说，情况并不乐观。

更有趣的是，可变利率和固定利率房贷之间的利率差正在缩小。这让许多房主陷入两难境地：是选择锁定固定利率以求稳定，还是赌一把浮动利率，期待未来进一步降低？

卡夫奇克认为，在一个相对稳定的经济环境中，房贷利率可能已经达到了最低点。尽管听起来可能有些令人失望，但这也意味着利率已经处于一个相对合理的水平，既不会严重抑制购房需求，又能防止房地产市场过热。

对于即将更新房贷或计划购房的加拿大人来说，建议保持谨慎，密切关注市场变化。毕竟，在这个充满不确定性的经济环境中，谁也说不准下一刻会发生什么。

 

气哭！加拿大华裔女子资金不翼而飞 银行两手一摊：查无记录……

存在银行的钱，或投资资金，不管什么原因，只要太久没去取，这笔钱或资金，就会“人间蒸发”……你敢信？

但就是发生了！

据CTV报道，加拿大最近有就有两名居民，试图追查多年未领的投资资金，却遭遇银行表示“查无记录”，令他们既愤怒又无奈。

安省士嘉堡居民Linden Griffiths表示，他的母亲在24年前过世，当时他与兄弟共同担任遗嘱执行人。然而，直到两年前整理遗产时，他才发现母亲遗留了一份价值8,628元的保证投资证书（GIC）。“这是我的疏忽，我完全不知道母亲还有这笔GIC，她从未提过。”

他带着这份遗嘱文件前往TD银行查询，但被告知无法找到相关记录。银行职员甚至形容，这就像在大海捞针。Griffiths听后感到无比沮丧，“这笔钱是母亲辛苦劳动的成果，我根本没有取过它，银行不应该就这样让它消失。”

与此同时，安省万锦市另一位华裔居民Nancy Lau，她在整理旧文件时，发现了一张2002年开出的退休储蓄计划（RRSP）支票，金额为2,621元。

当时她正在美国德州求学，支票因忙碌而未兑现。Lau带着这张过期支票前往RBC银行，但被告知因时间过久，银行系统已无相关记录。

“我看到支票日期是2002年，那时我人在休斯顿。这笔钱是我辛苦存下来的，却被告知找不到记录。”Lau愤愤不平地认为，感觉就像银行找借口不退钱，也不明白钱为甚么会消失。

根据加拿大银行协会的解释，金融机构通常保留文件7至10年，超过10年的未使用资金会被视为未领余额并转交至加拿大银行。然而，Griffiths和Lau在加拿大银行的查询系统中也未找到这些资金。

协会还指出，支票在开出6个月后被视为过期支票，但过期并不意味无效。专家建议当遇到类似情况时，应保留所有相关文件并积极与银行交涉。

Lau认为银行应对这些问题负责：“不管怎样，他们不应该让我的钱凭空消失。”Griffiths则表示，他无法接受这种结果：“这是母亲一辈子的血汗钱，我不会就此作罢。”

专家提醒市民应定期检查自己或亲属的投资记录，并妥善保存文件，以免因时间过久而陷入追查困境。亦可通过加拿大银行的未领余额，查询系统确认是否有遗漏的资金。

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合