成本急剧上升! 温哥华开发商集体叫苦 开发费用大幅上调 引发轩然大波!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华的开发商们最近又头疼了，原因是政府计划在未来几年内大幅增加开发费用，尤其是在当前房地产市场和建筑成本高企的情况下，这一政策引发了广泛的争议。

温哥华的建筑公司和开发商纷纷联合起来，要求政府重新考虑这个决定，并且推动政府与相关方在10月17日召开特别会议，讨论开发费用的问题。

事情的起因很简单。大温地区计划从2024年开始，分三年逐步提升开发费用，这些费用将用于支持新的基础设施建设，包括供水系统、液体废物处理，以及公园等公共设施。

过去，开发费用只覆盖了50%的供水设施成本和17.5%的废物处理费用，但政府希望通过增加费用，完全承担这些基础设施的建设成本。

这个政策出台后，开发商们感到压力山大，认为这样的费用上涨不仅会影响他们的预算，还可能导致房价进一步上涨。

开发商们的观点很明确，新增的费用最终会转嫁到购房者身上，使得温哥华这个房价已经高不可攀的城市更加难以负担。

开发商们的主要反对点集中在政府提出的“增长换增长”原则上。

简单来说，政府认为新增基础设施的成本应该由新住户承担，因为这些设施是为了满足未来人口增长的需求而建。

但开发商们并不认可这一逻辑，他们认为这对新购房者是不公平的负担，也不符合现实情况。

Wesgroup Properties的CEO Beau Jarvis就质疑，政府在制定这些费用标准时是否有经过合理的成本分析。

他指出，目前的开发费用上涨是基于对未来基础设施成本的估算，但开发商们并未有机会详细了解这些数据背后的依据。

现实情况是，开发商们已经面对了多重经济压力。利率的不断上升、建筑材料成本的飙升，已经让他们的财务状况捉襟见肘。

Orion Construction的总裁Joshua Gaglardi表示，温哥华污水处理区的开发成本预计将上涨230%，而这对于已经因利率上涨和建筑成本翻倍而苦苦支撑的开发商来说，无疑是致命打击。

开发商们呼吁政府至少给予他们两年的时间缓冲，以便让正在进行中的项目顺利完工。他们还提出，希望政府能将开发费用的支付时间推迟到项目完工后，而不是一开始就收取费用。

毕竟，项目初期的资金压力已经非常巨大，进一步的费用只会让项目陷入停滞。

本拿比市长Mike Hurley对此也表达了他的立场。他认为，基础设施的建设是为了应对城市人口增长的现实需求，不可或缺。

虽然他承认开发商们提出的延迟支付费用的建议可以讨论，但他强调，基础设施的资金筹集刻不容缓。

如果不通过开发费用的方式筹集这些资金，政府可能就只能通过其他方式，比如提高水电费等，让普通市民承担这些成本。

开发商们的担忧也不无道理。如果开发费用继续上涨，开发商可能会减少新项目的开发，导致市场上的房源进一步紧缺，房价也将继续攀升。

这对于温哥华这样一个已经因高房价而出名的城市来说，无疑是火上浇油。

政府和开发商的这场博弈，反映出温哥华房地产市场中的深层问题。城市需要发展，基础设施需要建设，但资金从哪里来却始终是个棘手的问题。

开发商认为政府应该承担更多的责任，而政府则认为开发商和购房者应该为城市的未来买单。

这一争议的最终走向如何，目前尚未可知，但可以肯定的是，这场关于开发费用的风波将会影响到温哥华未来几年的房价走势，也将对普通购房者的生活带来不小的冲击。

来源：加拿大地产周刊综合