围观：潘石屹海外豪宅$2380万割肉求售! 每年地税超$20万

据New York Post报道：近日，纽约上东区一套挂牌在售的豪华联排屋引起了海外华人的关注。因为这套房子的业主是张欣，前Soho中国首席执行官，即潘石屹的太太。

这套房子的地址是曼哈顿Lenox Hill社区的东74街45号，介于Park Ave和Madison Ave之间，与已故特朗普前妻的豪宅相距约1公里，属于同一个豪宅社区，都紧邻中央公园，是上东区最理想的地段之一。

公开信息显示，这套豪华联排屋面宽20英尺，上下7层，室内面积9000平方英尺，6卧6全卫3半卫，带一个室内泳池和一个露天泳池。一年的地税就超过$20万美元。

这幢联排屋始建于1879年，2012年由知名建筑事务所进行了改建，采用新古典的石灰岩外立面，外观看起来非常低调，因为大门就是普通的单开门，而非豪宅常见的法式双开门。内部设计走简洁优雅大气风，非常现代，并采用智能家居控制系统。

走进大门，首先看到的是典雅门廊，墙面均采用Caliza石灰岩装饰；门廊层还设有图书馆/休息室。

第二层有客厅和餐厅，层高10英尺，超大采光窗，墙壁贴有橡木镶板。

三层整个楼面为主卧，带私人露台。主卧卫生间使用卡拉拉大理石铺设地板和墙壁，配有独立的水疗淋浴间和马桶间；超大衣帽间有定制衣柜和储物空间。

四到五层设有4间卧室，其中1间大的可作为第二主卧套房，另外3间带有私人露台。

五层设有朝南的卧室，带有私人露台和可转换为卧室的影音室/休息室。

屋顶露台非常适合日光浴，遮挡木墙确保了每个方向的最大隐私性。

联排屋的地下一层是厨房、洗衣房、保姆套房等日常工作区。这一层前面看是半地下，后面看其实全部在地面上，后花园就在这一层。厨房配置是厨师级的，还配有一个直通到三层的工作电梯。

后花园设计精美，种了竹子，还铺设了木台。

地下二层就是健身区，有泳池、桑拿和淋浴间。

与特朗普前妻的东64街10号相比，东74街45号的内部装饰实在算不上豪华；但室内面积比前者大，而且在2012年全面改建，因此当前的挂牌价也比前者的$1950万美元高出400多万，为$2380万美元。

Ivana Trump故居

然而，就是这个挂牌价，张欣也是在割肉卖了！

据《纽约邮报》报道，张欣在2013年以$2600万美元的价格购买了东74街45号。而且，《纽约邮报》称，这个价格听起来可能很高，但实际上相当于“捡漏”，因为最初的要价高达$3300万美元。

如此比较，东74街45号现在是开了一个低价，就是不知道会不会有下家以高于 $2600万的价格接盘。从当前的豪宅市场趋势来看，很难高于挂牌价成交，张欣割肉$220万以上几乎是大概率事件。

据《纽约邮报》报道，在张欣之前，东74街45号由一群意大利投资者拥有。这个投资团队由电影制片人Valerio Morabito领衔，2008年以$1000万美元购入，然后以$3000万美元的价格挂牌出售。

Morabito团队之所以一转手就加价$2000万，很可能是他们在2012年完成了对旧屋的翻新改造，也就是北美常见的房屋flipping——买下老房子翻新改造后高价卖出获利。

报道称，好莱坞影星Brad Pitt曾在东74街45号举办过他的Make It Right基金会董事会的私人晚宴。在张欣买下之前，其他有意向购买的名人还包括鞋业大亨Steve Madden、Facebook的Matt Cohler、卡塔尔大使和一位沙特王子。

据美国房地产销售网站Zillow的显示，东74街45号目前为“pending”状态，意思是该房屋已经接受了买家的offer，但还没有完成交易。最终成交价是多少目前也尚未可知。

来源：温房网综合Zillow、corcoran.com、New York Post