惊! BC省地产经纪给房子P图惹祸上身 惨遭罚款 买家看房后大呼上当!

据加拿大地产周刊综合报道：相信不少买过房子的人都有这样的经历：在网上看房时，房子的照片总是比实际看起来要好很多。

没错，房地产广告中的照片总是经过“精心”处理，旨在吸引潜在买家，但如果照片改动太大，掩盖了房屋的真实状况，那就不仅仅是营销手段，而是虚假广告了。

最近，BC省的一位地产经纪人就因为P图过度美化房子，被罚款6000加币。

事情的主角是基隆拿的地产经纪人洛里（Lori Evans），在去年5月，她在网上发布了一套位于Christina Lake的小木屋的房源信息。

这些信息看起来没什么毛病，但问题就出在这些照片上——它们经过了明显的处理。

原本斑驳脱落的油漆，在照片里看起来光鲜亮丽；房子里还“放”了几件并不存在的家具，比如冰箱和炉子，看上去舒适温馨，吸引力十足。

谁会想到这些照片里的东西其实都不存在呢？结果就出事了。一位买家看中了这套小木屋，先后提出了三次报价，最终以49万加币的价格达成了交易。

Christina Lake

这位买家并没有亲自去看过房子，而是直接通过照片做出了购买决定。更有趣的是，买家还在合同中特别写明，房子里的某些家具（比如照片中展示的冰箱和炉子）要包括在交易内。

但当买家和家人兴冲冲地来到房子，打算验收自己的新家时，完全傻眼了！照片里那整洁美丽的小木屋，和眼前破旧不堪的房子，根本就是两回事。

买家不仅发现房子状况糟糕得多，墙上的剥落油漆没有在照片中体现，甚至连那些家具也根本不见踪影！

这让买家愤怒不已，立刻向BC金融服务管理局（BCFSA）投诉，称自己遭到了虚假宣传的欺骗。

示意图

买家在投诉中表示：“我真以为照片展示的是房子的实际状况，结果到了现场才发现，完全被误导了。”

他要求对方赔偿因为虚假广告造成的损失，包括他和家人来回跑这趟的时间和交通费用。

BCFSA接到投诉后进行了调查，最终得出了结论：洛里的确犯了错。照片被P过，不仅掩盖了房子的问题，还让它看起来比实际情况好得多。

而且更关键的是，在交易达成前，这些照片的修改情况根本没有向买家解释清楚。买家说他当时完全不知情，直到他实际看到房子，才发现了真相。

洛里自然也不甘心就这么被罚款，她为自己提出了辩解。

她声称，自己只是为了代表卖家利益，而买家一家早年其实对这处房产非常熟悉，因为他们的家人曾经拥有过这套房子。

洛里还说，买家第一次和第二次出价时，房子的内部照片还没有发布，所以她觉得买家对房子的状况应该有一定了解。

示意图

但买家的反驳很有力。他说，自己是根据第三次看到的照片做出的最终报价，正是因为这些照片中的房子看上去状况良好，他才愿意出更高的价钱。否则，他根本不会这么做。

最终，BCFSA站在了买家这一边，决定对洛里处以6000加币的罚款。

其中5000加币是因为她在处理房源时没有尽到合理的谨慎责任，另外1000加币是因为她发布了带有虚假或误导性内容的广告。

这一罚款的决定也传达了一个强烈的信息：虚假广告在房地产市场上是不可接受的。

案件的听证官安德鲁（Andrew Pendray）在判决中还指出：

“即便买家没有完全依赖这些照片，但任何潜在买家看到这些被数字修改过的房源照片，都会误以为房子的状况比实际情况要好。”

看来无论是买房还是卖房，都要记住那句老话：“眼见为实”。只有亲眼所见，才能真正做出明智的决定。

来源：加拿大地产周刊综合