温哥华公寓租金达过去9个月高点! 大温五城贵过多伦多

根据Rentals.ca的最新报告，加拿大一些最大和最贵的市场在8月的租金继续下降，延续了数月的下降趋势，而较小城市的租金则有所上升。

Rentals.ca的报告发现，温哥华的平均租金比去年下降了6%，为$3116元，连续第9个月同比下降；多伦多的租金下降了7%，为$2697元，连续7个月同比下降。

渥太华、蒙特利尔的租金也略有下降，而卡尔加里则自2021年2月以来首次出现下跌。

相比之下，其他许多城市的租金则出现了两位数的增长，其中魁北克城上涨了22%，达到$1705元，Regina上涨了18%，达到$1418元。

其他租金上涨的城市还包括Saskatoon、Edmonton、Winnipeg和Kingston。

总体而言，小城市租金的上涨超过了大城市的下降，导致8月的全国平均要价比去年上涨了3.3%，达到$2187元。

报告称，租金上涨幅度是近3年来最低的，原因是公寓竣工量达到数十年来的最高水平，而人口增长和劳动力市场趋于疲软。

虽然多伦多和温哥华的租金都出现了下降，但“真正的重大转折”在于卡尔加里——现在卡尔加里的租金要价自2021年以来首次下降了1.1%，而该城市先前“在租金上涨方面长期处于领先地位”。

“过去一年租金上涨3.3%可能是我们很久以来看到的最低涨幅，”Rentals.ca的经理Giacomo Ladas表示。

 

BC租金仍然全国最贵

在省级层面，安省和BC省仍是租客最贵的两个省，尽管租金同比均有所下降。

BC省公寓的平均要价每年下降 5.2% 至 $2536 元，安省每年下降 4.3% 至$2390 元。

除了BC省和安省以及魁省之外，其他省份的租金通胀仍然强劲。萨省是租金最便宜也是增长最快的省份，公寓租金比一年前上涨了 21.4%，平均为$1338 元。

在加拿大的6大市场中，埃德蒙顿是8月唯一录得年租金增长的城市，公寓租金上涨了9.2%，平均达$1579元。

多伦多的公寓租金同比下降了6.9%，是加拿大主要市场中降幅最大的，8月降至两年来的最低点至$2697元。

虽然温哥华的挂牌租金在8月连续第9个月同比下降，降幅为6.0%，但公寓租金开始再次环比回升，达到9个月来的最高点$3116元。

在加拿大最贵的25个中型租房市场中，有9个位于BC省，其中包括前4个的公寓平均要价为北温（$3115 元）、本拿比（$2913 元）、列治文（$2843 元）和高贵林（$2788 元），平均价格均高于多伦多。

其中，BC省最实惠的市场是阿伯茨福德（$1830 元）。

安省有15个中型市场上榜，其中以密西沙加（$2632 元）、怡陶碧谷（$2606 元）、旺市（$2564 元）、奥克维尔（$2534 元）和北约克（$2510 元）。哈利法克斯是除BC省和安省之外唯一一个上榜的中型市场，8 月的平均公寓租金为 $2308 元。

合租方面，几乎所有其他大城市都经历了环比上涨。其中BC省（$1211 元）和安省（$1106 元）的租金最高。

温哥华的室友平均租金从一年前的历史最高点$1773 元降至$1481 元。在过去的一年里，多伦多的室友租金也有所下降，从平均 $1302 元下降到平均 $1234 元。

 

三居室博得青睐

8月，专门租赁的公寓和共管市场公寓的租金上涨了4.7%，平均达$2142元。然而，这一增长几乎完全归因于租赁公寓的租金上涨，后者增长了6.2%，平均为$2118元。而共管公寓的租金在过去一年仅上涨了0.1%，8月平均为$2308元。

单间和三居室单位在出租公寓的租金增长中领涨，分别同比上涨10.7%和11.8%。与此同时，共管公寓的单间租金在8月同比下降了3.3%。共管公寓的单间租金已连续6个月同比下降。

按照省份看，BC省和安省的单间公寓、一居室和两居室公寓租金有所下降，而这两个省的三居室公寓租金比一年前略有上涨。阿尔伯塔省的三居室公寓租金增长异常强劲，达到 20.4%。

 

大温最贵的社区

除了Rentals.ca的报告，今天Liv.rent也发布了社区租金排名。

温哥华最贵的社区是West Point Grey/UBC地区，无家具一居室的新上市价格为$2986元。

温哥华市中心是第二贵的社区，一居室单位的平均租金为$2845元；Fairview 排名第三，租金平均为$2549元。

在温哥华最便宜的社区为 Sunset-Victoria Fraserview，无家具一居室的平均租金为$2141元。

来源：温房网综合Rentals.ca, liv.rent