BC省府发布“一改多”标准设计图，可节省成本+加快建设，温哥华尺价$350起

据Vancouver Sun报道：近日，BC省府发布了一系列免费的“小型多住户住宅标准设计图”，为计划“一改多”的业主提供指导方针，旨在降低小型多户住宅建造成本和时间。

这一举措是配合省府强制要求各城市进行独立屋地块“一改多”之后的推进房屋建设措施。

 

7种小型多户住宅+3种附属住宅单元 

根据省府官网的信息，开发商和建造商可以免费下载这些设计图，并根据指示像“搭建积木一样”组合、调整地基并改变楼层布局。（目录链接：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/farming-natural-resources-and-industry/construction-industry/building-codes-and-standards/guides/bc_std_des_catalogue_v1.pdf）。

这些建造单位包括双排屋、三连屋、四连屋和城市屋，设计图均符合最新的BC省建筑规范。

一共包括7种不同概念的小型多户住宅 (small-scale multi-unit housing，SSMUH)，以及3种不同概念的附属住宅单元 (ADU)，以上所有设计均可定制高度，并可根据不同的地块尺寸进行定制。

基于组件的标准化设计是一套工具，可以根据用户需求进行组合搭配。该系统由可互相替换的平面图组成，可以分为两至三层，包括车库和更多卧室的选择。

房屋可以个性化选择涂层和屋顶材料，以及不同遮阳设备，例如遮阳篷或前廊，包括各种屋顶形状和外部涂层，令所有设计都可以与现有社区无缝融合，与增加住房密度的小型多户住宅的主旨相一致。

此外，设计还包括附属住宅单元 (accessory dwellingunits，简称 ADUs) 的设计，例如后巷屋和适合居家养老的全面适应性住房。

省府表示，这些设计符合第 5 气候区 (Climate Zone 5) 的能源第 4 阶梯 (Energy Step 4)，可以在BC省大部分社区中推行。根据当地的能效要求、日照情况和其他因素，这些设计可能在较冷的情况下推行。

 

可加快审批效率并降低建筑成本

省府希望这些标准化设计能为建筑商和地方政府熟悉，进而加快审批和施工时间——预计这套设计可以节省约80%的市政厅审批工作量。

据业内人士表示，这些新标准化设计的成功与否将取决于各市政当局是否接受，以及BC省是否愿意让建筑业扩大其产品种类。

这就好比，一位建造商计划建造20栋小型住宅，并知道可以立即获得许可，公司就能更好地计划如何采购零部件，从而降低持有成本。

如果建筑公司知道所在地的市府会统一采用推荐的标准化设计图，便可以安心地购买成批的设施，例如20台暖炉或马桶。由于采购成本因此降低，公司可以节省成本便最终作用于更具竞争力的定价。

此外，对于生产预制部件（如面板或窗户）的公司来说，他们可观察哪些设计在各市政当局被反复批准使用，从而得知哪些设计最受欢迎。

此外，随着广泛使用，整个供应链将变得更高效，成本也将降低，住房的交付速度将加快，并使住房变得更加经济实惠。

不过，批评者如SFU城市项目的主任Andy Yan表示，BC省飙升的房价可能会阻碍这些设计显著降低价格，因为“真正的问题是土地成本”。

 

温哥华的成本尺价在$350~$475之间

省府还给出了每种设计的大致成本。这些估算是基于各设计种关键项目变量所对应的成本变量得出的。（成本估算链接：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/farming-natural-resources-and-industry/construction-industry/building-codes-and-standards/reports/bc_std_des_class_d_estimates_v1.pdf）

在所有地区中，较大且更复杂的项目（如ADU车库版和三层双拼城市屋）比简单且较小的设计（如ADU标准版）更贵。

成本也因区域而异。各地区的建筑成本差异显著，其中温哥华的成本最高，而乔治王子城、奇利瓦克和坎卢普斯的成本最低。

据省府的估算，采用这些标准化的设计进行一改多，温哥华的尺价在$350~$475之间，素里在$325~$400之间。

 

有待各地方政府“消化”

住房厅表示，由于这些设计最近才最终确定，目前还没有地方政府采用这些计划。

不过，省府已经与一些表现出早期兴趣的地方政府进行了接触，并正在确定哪些地方政府可能有兴趣开展试点项目，以加快目录中设计的审批速度。

一些BC省的市政当局已经在使用预先批准的住房设计来加快建设并降低成本，例如基洛纳、北奥肯那根地区、Nelson市和Quesnel市。

来源：温房网综合Vancouver Sun, Global News等