买家主导! 加拿大这类房屋价格跳水 库存激增 专家: 入手好时机!

据加拿大地产周刊综合报道：随着秋季的到来，加拿大的度假屋市场也逐渐“冷却”，专家纷纷表示，现在正是入手心仪度假屋的好时机。

疫情期间，度假屋市场一度火爆，房价飙升、竞价战频繁、房源被一抢而空的情况比比皆是。然而，现如今市场已经回归理性，全国范围内的度假屋库存甚至超过了疫情前的水平。

数据显示，安省的度假屋销售量创下了历史新低——截至2024年4月，仅售出3400套临水房产，相较前一年下降了40%以上，是二十多年来最低的一年。

根据Muskoka Re/Max的经纪人约翰（John Fincham）的分析，“现在绝对是买家市场，买家可以说是完全占据了主导地位。”

库存激增的原因有很多。今年年初，联邦政府宣布将延长对外国购房者的禁令至2027年，这一措施加上通货膨胀和高利率，导致市场上可供选择的度假屋数量显著增加。

前安大略省地产协会主席雷（Ray Ferris）也指出，虽然当前市场上度假屋数量较多，但买家显得相当谨慎，经济不确定性让他们更愿意观望，等待更合适的时机出手。

雷补充说，疫情前，湖区的度假屋大约三个月就能售出，现在则平均需要六个月。他认为，随着加拿大央行在7月份将基准利率降至4.5%，他的地区度假屋销售有小幅回升。

不过，当前市场的低迷还与部分卖家过于坚持疫情期间的高价预期有关，这也进一步增加了度假屋的销售难度。

这种市场降温的现象不仅仅出现在安大略省，新斯科舍省的情况也不乐观。

当地Royal LePage Atlantic的地产经纪人克里斯（Chris Melnyk）表示，“现在想买度假屋的话，尤其是那些愿意离市区远一点或者预算高一些的买家，确实是个好时机。市场上有很多度假屋和休闲房产，买家能够拿到很划算的交易。”

然而，今年春天资本利得税政策的变化，也给加拿大的度假屋市场带来了一些焦虑。尽管联邦政府在2024年预算中提出的税收变化让不少业主考虑是否该抓紧时间卖掉房产，但这对整体市场影响不大。

雷提到，度假屋销售往往是充满感情的决定，“毕竟度假屋是家庭和朋友聚集创造回忆的地方。许多客户最关心的问题是如何减少税务，以便未来能够将度假屋传给子女或孙辈。”

随着夏季销售季节的结束，约翰预计卖家的担忧会增加。安大略省的度假屋价格几乎每天都在下跌，他认为这种趋势将延续到第四季度，因为在冬季临水房产的需求减少。

不过，尽管大多数卖家认为度假屋销售的最佳时机是夏季，雷却认为年底销售量可能会上升。

“很多人并不是在假期期间做出购买决定，而是在秋天回归生活后做出选择。这往往会让卖家感到意外。”他解释道，“因为很多人度假时觉得美好，回去后就决定买下属于自己的度假屋。”

对买家而言，这无疑是个好消息。雷建议，“长期来看，度假屋价格总是会上涨。现在买家有了充分的时间，可以认真做尽职调查，甚至做以前疫情期间无法进行的房屋检查。”

所以，如果你一直在观望，或许现在就是采取行动的时候了。

 

$400就能买一栋独立屋 这个房价最低的城市 有钱买不一定有命住

在房价高企的今天，能买上一栋独立屋对很多人来说都是一种奢侈。不少人为了能买上负担的起的房子不惜举家迁移。

现在，就出现了一个房价超低的城市，被称为最便宜的城市也不为过。一个介绍它的记录片最近在Youtube上大火，观看量已经超过140万次。

派恩布拉夫（Pine Bluff）位于美国阿肯色州。这里最便宜的一栋独立屋挂牌价仅为$402.74元。

外观看上去还不错。

下面这个稍贵一点，$555.47。

看上去被废弃的时间有点长，性价比不如第一个。这个房子大家觉得值不值$953.61。

感觉装修一下也花不了太多钱。这个贵点，但同样的房子在温哥华至少也得200万。

像这样正在出售的廉价独立屋，在这个城市比比皆是。似乎每转过一个路口，就能看到一座这样的房子。

每个房子的状况不一，几乎都属于已经无人居住的状态，需要再花费数千至上万元进行修缮，但费用并不是主要问题。

它们之所以如此低廉却很难找到买主，是因为即使搬到这里，也无法找到工作，更要命的一点是，这里的谋杀率高的惊人。

在这个仅有41250人的城市，每10万人中有56.5起谋杀案，接近全美平均水平的10倍，使其一度成为美国最危险的都市区之一。

而且，10年间其人口大幅下降，获得了美国人口萎缩最快城市的尴尬称号。

这里原来曾是中西部和深南地区最繁荣的地区之一，但随着农业的机械化，派恩布拉夫赖以生存的经济基础被削弱，年轻人大量出走，城市越来越凋敝。

甚至整整一个街区都是被废弃的独立屋。然而，这也给很多人新的机会。

那些几百元的独立屋几乎都是在每年一次的市政税务拍卖会上买下的。被拍卖房子的房主已经多年没有交房产税。

这个过程看起来很有喜感，你用现金就可以买下一座独立屋。一位竞拍者表示自己兜里还有700美元零钱，最后得到了一座房子。

除了参与拍卖会，你可以直接联系任何一座还在交税的但是已经废弃的独立屋主，成交价格往往也仅有几百元。

本地人买下房子，进行改造装修，破败不堪的房子不长时间就可以焕发青春，像新的一样。然后他们以低于市场价的租金租给并不富裕的家庭3-5年，然后允许他们以25000美元或1半评估值的价格购买。

旧房子是这样的：

装修后是这样的：

很多穷人家庭用这种方式住上大房子，得以安居乐业。这种方式还产生了神奇的效应，当人们有安居之处，远离犯罪区域，城市的犯罪率也出现了下降。

城市已经连续4个月没有出现凶杀案，之前凋敝的社区萌发了生机。外地人也发现了商机，他们涌来此地，以几百元的价格收购房产。

虽然有些已经破败不堪，如何整修也无法再住人，他们会将房屋推倒重建，仍有不菲的利润。

有开发商购买了140个这样的房子：

这样的城市，你敢去淘金吗？

来源：加拿大地产周刊综合