心累！年收入需要多少 才能在温哥华买一栋平均价格的房屋？

一份新报告称，6 月至 7 月期间，温哥华平均房价所需的最低收入略有下降。虽然这听起来像是个好消息，但这个数字仍然相当高，远远超过大多数家庭的收入。

根据 Ratehub.ca 的数据，您需要年赚 226,680 元，才能买得起价值 1,197,700 元的房屋，这是该公司列出的截至 2024 年 7 月的房屋平均价格。

这比一个月前减少了 5,020 元，当时需要赚 231,700 元才能负担得起价格约为 1,207,100 元的房屋。

Ratehub.ca 表示，这是所需的最低年收入，还提供抵押贷款和压力测试利率。

从数据中可以明显看出，下降背后的一个因素是房价略有下降。Ratehub.ca表示，降息也“有效降低了借贷成本”。

Ratehub.ca 表示：“根据 7 月的数据，平均 5 年期固定抵押贷款利率从 6 月的 5.47% 下降至 5.29%，抵押贷款压力测试实物下降至 7.29%。因此在加拿大最昂贵的住房市场，获得抵押贷款资格所需的收入下降了 5,000 多元。”

虽然 Ratehub.ca 表示，对于加拿大最昂贵的城市来说，“春季和夏季市场表现缓慢”，但它补充说，加拿大央行预计明年将隔夜贷款利率下调至 3% 至 2.5% 的范围。

据加拿大房地产协会（CREA）称表示，这将引领市场走向更“活跃”。

CREA 主席梅贝 (James Mabey) 表示：“目前，许多市场为买家提供了比近年来更健康的选择，但缓慢且轻松的购房体验的日子可能已经屈指可数了。”

7 月份，卑诗省房地产协会 (BCREA) 表示，该省的房屋销售量比去年同期下降了 19%。报告解释说，房屋销售降幅最大的是菲沙河谷，6 月房屋销售量年减 32%，销售总量为 1,255 套。

大温哥华地区的销售量也大幅下降，共成交 2,418 笔，比去年同期减少 18.5%。

BCREA 表示，尽管全省房屋转手数量有所下降，但价格仍上涨，尽管涨幅不大。“2024 年6 月，卑诗省的 MLS 住宅平均价格上涨 1%，达到998,159 元，而 2023 年 6 月的平均价格为 988,632 元。总销售额为 71 亿元，比上年同期下降18% 。”

 

RBC：加拿大年轻人认为买房比结婚、买车、旅行更重要

据globalnews报道：根据加拿大皇家银行RBC 8月21日发布的一项调查显示，加拿大年轻人更看重买房，而不是买车、旅行、甚至结婚等其他传统成年标志。

RBC周三调查结果显示，尽管负担能力障碍将许多年轻一代拒之门外，但拥有住房仍然是年轻一族的梦想与愿望。

报告称，尽管房地产市场充满挑战，住房负担能力的新闻不断出现，但 30 岁以下的加拿大首次购房者并没有气馁。相反，他们将买房为财务优先事项，而不是婚礼等常见的人生里程碑。

报告显示，30 岁以下单身首次购房者中，约有 78% 的受访者表示，他们优先考虑为买房储蓄，比 30 岁以上的购房者的比例高（70%）。

对于  30 岁以下首次购房者来说，拥有一套房子是他们五年计划中的关键部分。

40%的 30 岁以下首次购房者表示，买房他们五年计划的重要组成部分，比结婚（24%）、旅行（30%）和买车（33%）更重要。

该调查结果来自加拿大皇家银行于 6 月 27 日至 7 月 3 日期间通过 Cint 对 1,000 名加拿大成年人进行的调查。

这些优先事项与加拿大难以负担的住房市场的现实相冲突。

尽管加拿大央行已开启降息周期，预计将在未来几个月降低借贷成本，但近年来高房价和高利率使得购房者更难获得抵押贷款资格。

加拿大央行 6 月份首次降息 25 个基点后，益普索为 Global News 专门开展了一项民意调查显示，45% 的受访者认为，无论利率下降多少，他们都买不起房子。

约 78% 的受访者表示，在加拿大拥有一套房子是富人的特权。

在加拿大皇家银行的调查中，约 72% 的 30 岁以下受访者表示，有关房地产市场状况的报告让购房看起来“遥不可及”。但也有同样比例（71%）的人表示，他们相信购房将成为退休计划的重要组成部分。

皇家银行凯伦·斯塔恩斯 (Karen Starns) 在报告附带的一份声明中表示，研究结果表明，在住房市场站稳脚跟被视为第一步，可以让年轻人“灵活地追求其他人生里程碑”。

调查发现，30 岁以下的储蓄者中，约有 72% 的人将部分月收入用于购买首套房，而 30 岁以上的人群中，只有不到一半 (47%) 的人这样做。

加拿大帝国商业银行CIBC今年夏初发布的另一份报告发现，在那些能够进入住房市场的人中，越来越多的人越来越依赖家人的帮助。

数据显示，在 2024 年上半年，31% 的首次购房者得到了家庭成员的经济帮助，而 2015 年全年这一比例为 20%。他们收到的家人资助的钱平均增加到 11.5 万元，比 2019 年增长了 73%。

来源：星岛、超级生活综合