怪了！加拿大开发商连连破产！新屋开工量却飙升16%

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)的数据显示，尽管住宅建设仍受到利率上升的影响，但随着多户型（multi-unit）为主的城市住宅破土动工量增加，加拿大7月份新屋开工量意外飙升16%。

路透社报道，CMHC近日表示，7月份的新屋开工量为279,509套，高于6月份的241,643套，6月较去年同期下降了9%。

与此同时，7月还创下了今年迄今为止最高的按年增幅，1月至2月期间记录的14%增幅是此前最高的。

数据显示，7月的成长主要是由于多户型建筑的开工量拉动，当月开工量年增17%，达到261,134套。

就城市中心的多户型开工量而言（人口至少为10,000人的城市），开工量激增21%，达到217,306套，城市独立屋开工量仅成长2%，至43,828套。

在对周五数据的分析中，Desjardins Economist经济学家诺曼(Kari Norman)称，本月记录的多户型开工数量“强于预期”。

诺曼指出，上个月破土动工的许多项目都是在最近的货币紧缩周期之前获得融资的，“这有助于保持新屋开工率的高涨”。他补充，随着利率的“逐步放松”，加上政府努力推动租赁房屋建设，应该会在短期内为新房开工提供一些支持。

然而她也警告，“这种乐观情绪会因建筑劳动力短缺、建筑材料成本上涨和房屋建筑商情绪疲弱等挑战而受到影响。”

上周，根据加拿大破产监督办公室（Office of the Superintendent of Bankruptcy Canada）的数据，破产房地产公司和专案的数量在过去一年迅速攀升，目前预计将超过全球金融危机的水平。

今年1月至5月，全国每月平均有20宗房地产、租赁项目破产案。

以此速度，加拿大今年将有约240家房地产企业破产，将比2023年增加57%，比2009年增加13%，当时有大量企业因金融危机和全球经济衰退陷入困境。

今年迄今为止，房地产行业在加拿大破产案的占比高达55%，而去年这一比例为30%，2022年为33%。

那些规模较小或财力不足以承受自2022年以来利息成本飙升的开发商，承受着更大的濒临破产压力。

回到上周五的数据，CMHC报告称，今年迄今为止，主要城市中心已录得132,823套新房开工，这一数字比2023年同期增长了7.5%。

该机构表示，从今年以来的数据来看，多伦多的开工率比2023年下降了9.5%，而温哥华的开工率自2023年创下“新屋建设创纪录的一年”后下降了18%，蒙特利尔的开工量则增长了47%，“表明已从2023年新房建设历史最低水平有所复苏。”

 

暗桩？中国房东被欠1.3万元租金，法院裁定驱逐租客不合理！

卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官驳回了省住宅租赁部门的一项裁决，并命令其重新考虑未付租金超过13,300元的租户是否应被驱逐。

CTV报道，涉案租户桑切斯(Andro Sanchez)承认，他从支付给房东鲍先生(Yan Hong Bao，译音)的租金中扣除了这笔款项，但就告诉卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)和法院，他这样做是因为他支付了“长期协议”的某些费用——例如地税——并从他的租金中扣除。

卑诗最高法院法官贝克（Wendy Baker）在周三（14日）发布的一项裁决中指出，支持驱逐的RTB仲裁员没有充分考虑、甚至根本没有考虑所谓的预扣安排，是否能证明桑切斯未付租金是合理的。

桑切斯告诉法庭，他分别于2023年12月、2024年1月和2月扣留了租金，作为他在该物业建造地下室套房的装修工程补偿款。

据称，居住在中国的房东表示希望能增加他从该房产中赚取的收入。租户表示，他提出了建造一套地下室套房，可用于出租产生额外收入。

裁决书写道：“桑切斯先生说他准备了一份预算，房东同意他做这项工作，费用从他的租金中扣除。”

今年3月，鲍聘请了当地一家管理公司，以未付租金为由提前10天向桑切斯发出终止租约的通知。桑切斯向RTB提出质疑申诉，但RTB在4月发布了维持驱逐的决定。

鲍也向RTB提出了申诉，要求桑切斯赔偿未付租金，但当仲裁员将赔偿作为驱逐决定的一部分时，他撤回了申诉。

桑切斯认为RTB的裁决明显不合理，而且存在程序上的不公平，请求法院对此案进行司法复核。

RTB仲裁被指程序上对租客不公平

贝克司法复核中做出了对桑切斯有利的裁决。法官指出，RTB仲裁员的裁决“非常简短”，虽然承认桑切斯的论点，亦即他有“长期协议”，允许其扣留租金以支付商定的费用，但并未确定所谓的协议是否有效。

贝克表示，摆在仲裁者面前的“首要问题”是，证据是否支持双方达成协议，允许桑切斯从租金中扣除改造费用。

裁决书中写道：“在阅读了整个决定后，我看不出任何合理或站得住脚的分析路线可以解决这一根本问题。”

贝克还指出，桑切斯在对房东RTB投诉的回复中包含了鲍的一封电子邮件，“似乎支持了他的立场”。正如法院判决中所转载的，电子邮件的相关内容指：“地下室的费用已从租金中扣除。”

桑切斯试图在RTB听证会上引用该证据或其他证据，但在听证会一小时的时限截止之前，他无法达成设想。

RTB仲裁员向他保证，他将有机会在第二次听证会上专门就包未付租金问题提出证据，但当房东撤回该投诉时，桑切斯也失去了这个机会。

贝克的裁决表明，RTB仲裁员需要在驳回桑切斯就终止租约提出质疑的同时，对金钱做出裁决。而法官认为仲裁员未能阐明这一事实。

“听证会在程序上对桑切斯先生不公平。”法官下令撤销RTB裁决，并将案件发回该机构重审。裁决没有具体说明出租物业位于卑诗省什么地方。

来源：加拿大都市网综合