终于! BC省独立屋市场悄然回暖 大温房价销量全上涨! 预测明年房市大火!

据加拿大地产周刊综合报道：2024年夏季，尽管加拿大全国房地产市场整体表现平平，但BC省的独立屋市场却显示出明显的回暖迹象。根据房地产巨头RE/MAX最新发布的报告，BC省多个地区的独立屋价格和销量都出现了上涨。

“如果你希望趁着房地产市场放缓购买独立屋，恐怕已经错过了最佳时机。”一位当地房地产分析师如是说。

报告显示，大温地区和菲沙河谷地区的独立屋价格涨幅尤为显著，就连鲍恩岛等小众地区，在2024年上半年的房价和销量也有所上升。

具体来看，菲沙河谷地区83.3%的区域平均房价上涨，大温地区70.6%的社区房价中位数上涨。

其中，斯阔米什和本拿比的涨幅最为惊人，分别上涨了14%和10%以上。目前斯阔米什独立屋的中位价格达到157万加元，本拿比则高达216万加元。

北温、列治文、温东和惠斯勒-彭伯顿等地的房价也有不同程度的上涨，涨幅在3.4%到8.3%之间。

阿伯茨福德、米申、白石/南素里、兰利、北三角洲和素里市等地的房价也有小幅上涨，涨幅在0.08%到3.3%之间。

值得注意的是，休闲度假社区成为大温地区最热门的市场。鲍恩岛独立屋销量同比增长36.8%，位居榜首。

然而，这种局部回暖并不代表整个加拿大房地产市场已经全面复苏。

加拿大房地产协会（CREA）最新的数据显示，2024年7月全国房屋销量环比下降0.7%，虽然同比增长4.8%，但仍低于疫情前的水平。

新上市房源环比增加0.9%，同比增长22.7%，但仍比历史平均水平低10%。

造成这种局面的主要原因是利率的变化。尽管加拿大央行在6月和7月连续两次降息，但这并未立即转化为按揭利率的大幅下降。

五年期固定利率按揭的利率已降至5%以下，而浮动利率按揭的利率仍高于这一水平。这意味着在安大略省和BC省等房价昂贵的地区，许多潜在买家仍无法获得足够多的贷款来购买房产。

加拿大皇家银行（RBC）的经济学家雷切尔·巴塔利亚表示：“我们认为这将是一个缓慢的复苏过程。随着利率继续下降，更多买家将进入市场。”

RBC预计今年年底前还会有50个基点的降息，2025年将有100个基点的降息。然而，她也指出：“我们真的不认为全国范围内的房屋转售会很快出现巨大飞跃，因为潜在买家的经济状况仍然非常紧张。”

尽管如此，CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特对未来持乐观态度。他表示：“随着7月24日再次宣布降息，我们现在已经连续看到两次降息，预期的未来政策宽松步伐已经大大加快，市场现在预计今年剩余的每次加拿大央行决策都会降息。”

肖恩大胆预测，2025年加拿大房市火爆已经是板上钉钉的事了。

对于那些仍在观望的潜在买家来说，现在可能是重新评估入市时机的好时候。虽然全国市场仍在缓慢复苏，但BC省独立屋市场的回暖趋势已经显现。

随着利率可能进一步下降，加上积压的购房需求，我们很可能会在未来几个月看到更多地区的房地产市场活跃起来。

 

墙倒塌垃圾遍地，惨不忍睹像爆炸过！多伦多超恐怖房子挂牌80万！

正如俗话所说：“一个人的垃圾是另一个人的宝贝。”对于位于多伦多25 Homestead Rd.的这座房子，这句话再恰当不过了。这是一栋两卧一卫的独立屋，状态相当糟糕。从外面看，虽然有些许荒废，但修剪一下草坪似乎还能勉强过得去。

然而，一旦进入屋内，这简直是个恐怖的现场。墙壁倒塌、天花板的隔热材料在滴落、垃圾满地，房子是否被废弃或者曾发生火灾尚不清楚。

厨房的情景更让人心惊胆战，炉灶似乎爆炸过，冰箱门完全生锈，令人惊讶的是这些情况竟然发生在室内。

地下室里有个小水塘，但却挂着几件衣服在晾干，真是让人费解！

有些房间的情况稍好一些，墙壁大部分还算完好，杂物之下隐约还能看到木地板的踪影。

毫无疑问，这栋房子将由新买家拆除，几乎没有什么是可以抢救的。

尽管如此，这栋房子依然以79.9万加元的价格挂牌出售，甚至比之前的69.9万加元有所上涨。乍一看，房子在市场上挂了将近一个月还没卖出去，居然还涨价并称之为“绝佳机会”，这似乎有些大胆，但他们或许有他们的道理。

如果你能暂时忘记这栋惨不忍睹的房子，这块土地确实有相当的价值。25 Homestead Rd.占地宽敞，面积为54 x 192英尺。根据房源信息，市政府对批准这块土地用于建造多单元住宅表现出了极大的兴趣，并且有潜力增加一个大型花园套房。

据住宅房地产咨询公司Bullpen Research & Consulting Inc.和土地使用规划及项目管理公司Batory Management的最新报告显示，在大多地区（GTA），开发商对这类多户住宅用地愿意支付溢价。

报告称，这类物业在GTA的平均售价为每可建造的平方英尺106加元。虽然该报告主要针对适合建造四层或以上公寓的物业，但我不会惊讶于这一趋势也会影响到多户住宅的价格。

所以，25 Homestead Rd.或许真的是一个“绝佳捡漏机会”！

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合