亏惨！豪华公寓3年血亏32万抛售！经纪建议房主：坚持、坚持、再坚持

据ctvnews报道：房地产经纪和观察人士表示，多伦多娱乐区中心地带一套豪华公寓以 32 万元的亏损抛售，这是几十年来公寓市场从未如此艰难的一个例子。

挂牌房地产经纪丽贝卡·罗密欧( Rebecca Romeo )说，这套三居室公寓位于多伦多国际电影节场地附近的 King Street，对面是 Roy Thompson Hall。

这套公寓位于37楼，3房2卫1车位，室内面积1140呎，管理费每月1064元，去年地税5300加一会。

房主 2021 年以 155 万加元的价格买下。

但接着的出售面临着一场艰苦的战斗。

2022年8月，房主以149万价格亏本出售，但没人问津。

2022年10月，房主索性开99万低价，希望买家抢offer，但依然失败，最后改挂139万继续出售。

这房子一直挂牌出售，2023年整年都卖不出，踏入2024年4月，挂牌价下调至128.8万，还是失败。

接着又改99万抢offer，但买家根本不卖账。

经过3年无视次尝试都失败之后，本周终于赢了真正的买家以 123 万元的价格买下，比2021年的买入价血亏32万，幅度高达21%。

“房市确实处于买方市场，”Romeo 在接受采访时说。

她指出，同一栋楼的其他许多经纪也面临着同样的阻力，房地产经纪感到现在成功卖掉房子的压力越来越大。

她说，虽然血亏32万，客户对这笔交易很满意，这让他最终能够将资产转移到其他地方。

“客户希望改变人生的这一篇章，终于可以放下这件事继续前进。他对售价很满意，”她说。

大多伦多地区待售公寓过多，很多业主无法出售，因为多种因素让买家可以更加挑剔，尽管长期影响可能不利于负担能力，Urbanation 和加拿大帝国商业银行CIBC最近发布一篇关于大多伦多地区公寓投资的报告称。

虽然独立屋等低层市场似乎“状况良好”，但公寓市场“显然处于衰退期，情况恶化到几十年来从未见过的水平”，CIBC银行的 Benjamin Tal 和 Urbanation 的 Shaun Hildebrand 写道。

由于利率上升，房价过高，买家无法买房，但卖家不想因为开发成本高而降价，而是选择提供激励措施来竞争，他们写道，新公寓的销售量处于 1990 年代末以来的最低水平。

他们写道：“从需求方（投资者）和供应方（开发商）的角度来看，这种计算在经济上都不合理，导致市场停滞不前。”

Fox Marin and Associates 的Ralph Fox 表示，房地产经纪正在实地看到这种情况，但他警告说，任何一处房产都可以作为这种现象的一个例子。

“房产在市场上停留的时间更长。公寓方面，几个月的库存开始增加，”他说。

但他说，虽然许多公寓楼花的业主都是投资者，但很多人并没有被迫出售。

“他们在坚持扛着，”他说。

他对任何考虑在这个市场上出售的人的建议： “如果你在多伦多拥有辛苦赚来的资产，坚持，坚持，再坚持，利率会下降的，”他说。

造成供大于求的一个因素是，新公寓的建造者是向投资者而不是建筑的最终住户进行营销。

Devron Developments 的 Pouyan Safapour 表示，市场低迷也对新公寓项目的启动产生了连锁反应，这意味着建设数量正在下降，同样意味着几年后进入市场的单元数量将无法跟上人口的增长。

“这对负担能力来说真的很糟糕。所有类型的公寓价格都将大幅上涨，”他说。

多伦多房地产经纪人 Teuta Guci 表示，在低层市场，供应量较低，因此买家仍在抢房。

她指着一栋位于莱斯利维尔（Leslieville）社区的独立屋，标价 172.8 万元，由于有三位买家竞标抢offer，最终成交价为 212 万元。

“买家仍在谨慎出手，等待利率下调。但他们现在就应该行动，因为在等待期间，房价会上涨，”她说。

来源：加国君综合