房市有救！加拿大央行9月份100%三度降息，可能降50基点！明年2.75%

根据加拿大《环球邮报》近日报道，受美国就业数据疲软影响，货币市场100%确信加拿大央行将在 9 月连续第三次降息，而且降息幅度可能较大。

上周五，美国公布的就业报告意外疲软，不仅引发了人们对美联储9月份是否会大幅下调基准利率 50 个基点的猜测，而且市场也在思考，加拿大央行是否也需要加快货币宽松政策。

继上周四美国公布的每周失业救济申请意外疲软之后，上周五美国非农就业报告更加让市场失望，引发对经济衰退的担忧，美国股市大幅崩盘。道琼斯工业平均指数跌幅一度超过900多点，收于39737.26点，比前一交易日下跌610.71点，科技股更加血流成河。

美国利率期货市场目前预计美联储在 9 月 18 日会议上降息 50 个基点的可能性为 65%，远远周四晚上的19%。市场还预计今年降息幅度约为 110 个基点，远远高于周四晚上预测的75 个基点。

所有这些都影响到了加拿大市场，由于担心美国可能濒临衰退，市场重新评估了加拿大降息的前景，导致主要债券收益率下降。

目前市场预测加拿大9月份将100%降息，而且，有人还预测，降幅还有可能是50个基点。

目前加拿大9月份有77%的概率是降25基点，有23%的概率是降50基点。

如果9月不降50基点，市场预测，10月将会100%第四次降息，12月将会第五次降息。

目前市场预测，到今年年底，加拿大央行100%会跌至3.5-3.75%直接的区域。

而加拿大央行今年剩下3次议息的机会，需要好好把握。

如果按照每次25基点的步伐，未来三次全部降息也只是降到3.75%的上限，需要其中有一次降50基点，才有机会降至3.5%。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特（ Doug Porter）说：“我们正在修改我们的预测，包括一系列连续降息，包括今年最后三次会议和明年的前两次会议。目前，我们维持对累计降息 225 个基点的预测。”

如果累计降息225基点，加拿大央行的利率将会见2.75%。

波特说：“我们现在预计加拿大央行将在接下来的四次会议中降息，到明年 1 月迅速将隔夜利率降至 3.5%，然后在 2025 年中期降至 3.0%。”

加拿大目前已经经过两轮降息，从5%降至目前4.5%，房市还是很平静，消费者还是很谨慎。

如果利率今年年底降至3.5%，明年跌穿3%，房市会有救吗？

 

太狗血! BC男女为生孩子买房同居 最后却闹上法庭

据加拿大地产周刊综合报道：在高昂的房价面前，共同拥有一套房子听起来像是一个不错的主意。但在BC省，一对计划共同养育孩子却不打算结婚的朋友，因为房子问题最终闹上了法庭。

故事的主人公是一对曾在大学里有过几面之缘的男女，为保护隐私，我们姑且称他们为AB先生和CD女士。AB是一名律师，而CD则是一位单身女性。两人虽然相识不深，却因为一个共同的愿望而再度结缘：想要当父母。

2022年，经由一位共同好友的撮合，两人重新建立了联系。他们一拍即合，决定一起养育一个孩子。为了方便照顾未来的宝宝，他们还打算住在同一个屋檐下。

不过需要特别指出的是，两人之间并没有半点儿浪漫情愫，纯粹就是想当个“柏拉图式的父母”。

就在去年7月，天降喜讯，CD成功怀孕了！然而好景不长，仅仅两个月后，由于胎儿存在基因问题，CD不得不终止了妊娠。

尽管如此，两人还是决定继续执行购房计划。去年9月，他们在斯阔米什（Squamish）买下了一套价值130万加元的房子。

房子的首付款他们各自出资30万，剩下的钱则是通过AB父亲的投资公司贷款解决的。今年1月，房子终于过户，两人兴高采烈地搬了进去。

然而，就在搬家的当天，AB突然改变主意，表示不想再尝试要孩子了。

这个突如其来的变卦，让原本和谐的同居生活瞬间陷入了尴尬。仅仅一个月后，AB就以“无法忍受的生活状况”为由搬了出去。

虽然两人达成协议，允许CD继续住在房子里，但条件是CD必须负担所有的房贷、水电费和保险费用。

然而，事情并没有就此平息。今年3月，AB又提出要卖掉自己的那一半房产。CD同意买下AB的份额，但要等到明年1月才能成交，而且不愿意给AB任何增值的部分，这个提议显然让AB很不满意。

更糟糕的是，AB的父亲得知这个情况后，也表示不愿意继续为他们提供抵押贷款，并在4月份要求他们还清贷款。

走投无路的AB最终决定诉诸法律。他援引《财产分割法》，要求法院下令出售房产，并将所得收益在两人之间进行分配。

截至目前，CD还没有对这项诉讼做出回应，案件的具体细节也有待法庭裁决。

这起事件虽然看似荒诞，却也折射出当前BC省房地产市场的现状。在房价高企的压力下，越来越多的人选择与朋友或陌生人合伙购房，以分担经济负担。

然而，这种做法也潜藏着许多风险。正如这对“准父母”的经历，如果没有充分的沟通和周密的计划，co-ownership（共同所有权）可能会带来意想不到的麻烦。

专家建议，在考虑与他人共同购房时，最好事先签订详细的协议，明确各方的权利和责任，以及可能出现的各种情况的处理方式。

同时，也要慎重考虑与他人共同生活可能带来的挑战，尤其是当双方并没有深厚感情基础的时候。

这个案例无疑给那些考虑共同购房的人敲响了警钟。在追求安居梦的道路上，我们不仅要考虑经济因素，更要权衡人际关系可能带来的复杂影响。

毕竟，一个温馨舒适的家，不仅需要坚实的墙壁，更需要互相理解和尊重的人际关系作为支撑。

来源：加拿大地产周刊、加国君综合