扛不住!房东收回出租房自住暴增85%!华人妈妈泪崩:“我负担不起”

CBC报道:克里斯·科斯塔夫(Chris Kostav)和莎莉·凯斯(Shari Keyes)可能成为房东驱逐的目标了,他们各自租住在东约克一栋低层建筑中的两套单元。

在多伦多火爆的房地产市场中,这两位租户所支付的房租都远低于市场价,例如科斯塔夫每月租金只是 600 元。现在房东索菲恩·布塞尔米 (Sofiene Bousselmi)想让他们搬走,根据他们的驱逐通知,房东布塞尔米计划将家庭成员搬进这两套公寓。

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“我认为他想让我离开的唯一原因就是他可以收取更高的租金,”科斯塔夫说。

科斯塔夫曾是一名电工,现已退休,在这套单间公寓住了近 20 年。

房东向安省房东和租户委员会(LTB)提交了 N12 驱逐申请,要求驱逐两位租户,也就是所谓的自用驱逐,称他需要将女儿搬到一个单元,将父母搬到另一个单元。

科斯塔夫和凯斯都不相信他们的房东,他们都聘请了律师,并向房东和租户委员会LTB反击。

房东布塞尔米在给 CBC 的一封电子邮件中否认驱逐是恶意的,并表示他确实需要让自己的家人搬进来。

在加拿大全国住房危机中,科斯塔夫和凯斯陷入了一场争斗,一方是越来越多的房东,称需要收回他们的出租物业,另一方是越来越多的房客,他们拒绝不战而退。

对于科斯塔夫来说,这场争斗仍在继续,他预计在 8 月初将在房东和房客委员会举行下一次听证会。

对于凯斯来说,委员会本月早些时候裁定,房东对她提出驱逐申请是出于恶意,允许她暂时留在她的单位。

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对于 56 岁的凯斯来说,放弃她的公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永久离开多伦多,或者最终无家可归。

“到处房租都很高,我们知道租不起其他地方。我们不得不抗争,因为我们一直担心无家可归的可能性,”凯斯说。

对于 Keyes 和她的女儿来说,这场战斗似乎还没有结束。

“我们寻找其他住处却发现什么都买不起,这让我们感到压力和沮丧,这些价格不合理,”女儿Amanda Howell 说。

“尽管我们赢了,但我们仍然担心接下来会发生什么。”

驱逐申请被驳回意味着他们可以留下来并继续支付目前的房租费用,但他们说,如果可以的话,有离开的自由会很好。

“这一切都令人心碎、压力大、令人恐惧,我不希望其他人经历这一切,”凯斯说。

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根据 Rentals.ca 的数据,随着全国租金不断创下新高(两年内上涨了 22%,一居室公寓的全国平均租金为 1,929 元),一些收到 N12 驱逐通知的安大略租户表示,由于无处可去,他们会尽一切努力留下来。

科斯塔夫每月支付 600 元租金,但他表示,根据街区不断上涨的租金,房东希望将租金翻倍甚至翻三倍。

“我要住在哪里?也许我会流落街头或无家可归。我的退休金现在付不起更高的租金。就是这样,”66 岁的科斯塔夫说,他已经和打包好的箱子一起住了好几个月,以防他不得不搬离。

根据房东和租户委员会的数据,安大略省自住驱逐申请(当房东或家庭成员需要搬回单位时可以使用)自 2020 年以来增加了 85%,从当年的 3,445 份增加到 2023 年的 6,376 份。

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委员会的数据还显示,T5 申请(当租户想要对自用要求提出异议时)从 2020 年到 2023 年增加了四倍。

2020 年,提交了 331 份 T5 申请。2023 年,这一数字上升到 1,335 份。2024 年前四个月,有 504 份T5申请。

房东和租户委员会在 2023 年开出的恶意驱逐罚款数量是 2022 年的两倍多,2023 年开出的罚款为 23 份,而前一年为 11 份。

专家表示,自用驱逐历来是房东赶走房客最简单的方式。过去,房东可能甚至不必向委员会提交申请,他们只需告诉房客有家庭成员要搬进来。

这种情况正在改变。多伦多住房律师 Karly Wilson 说:“租客一样拼命地守住自己的家。他们拼命地想留在自己的公寓里,即使那间公寓很糟糕,”

“我告诉我的房客,如果他们在某个地方住了五年以上,他们就会成为房东驱逐的目标。”

在加拿大的大多数省份(包括安大略省),租金管制仅在租户居住时才执行,一旦空置,房东就可以随意升租金。

在供不应求的紧张租赁市场中,将单元重新投放市场并收取更高的租金具有很大的经济动机。

“租户会拒绝离开公寓多年,因为他们知道他们无处可去,”Wilson律师说。

但一些小房东和房东倡导者表示,这并不是全部,问题在于越来越多的房东实际上需要收回他们的房产,通常是因为利率太高了。

“如果你每月要为出租物业支付 800元,然后你的自住物业房贷需要续期,你还必须为此再支付 600 元或 800 元,那么你就负担不起了,”房东倡导组织安省小型业主协会 (SOLO) 副主席罗斯·玛丽 (Rose Marie) 说。

“如果房东不能把每月增加的费用转嫁给租户,那么谁来支付呢?”

玛丽说,因为成本上涨,越来越多的房东选择出售出租房屋,或者搬回自住。

在安省省府最近举行的 SOLO 抗议活动中,几位房东抗议房东和租户委员会在处理反对 N12 驱逐通知的租户时拖延。

华裔房东黄女士(Jessica Huang)含泪说道:“我是一个单身妈妈,我负担不起,我必须搬回我的房子,但我不能。”

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黄说,她的问题正如玛丽所说:房贷利率上涨后,她就再也负担不起出租房屋了。现在,她需要搬回去,但不能,租客赖着不走,怎么办?

来源:超级生活综合

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