温哥华富二代翻车连累精英朋友圈！面临100多起官司

据《温哥华太阳报》报道，一位曾经的大温地产界新星，因涉嫌投资欺诈，正与两位相交多年的好友对簿公堂。

故事的主人公之一，Macario（Tobi）Reyes，出身菲律宾商界名门，其祖父是菲律宾建筑和房地产业巨头，2017年去世前，资产估值近37亿加元。

Reyes儿时与家人移民加拿大，1990年代初，Reyes就读于温哥华著名私立男校圣乔治中学。该校的学生，大多非富即贵。Reyes也借此建立了温哥华精英朋友圈。

Reyes后来进军房地产行业，创办了Port Capital Group并任首席执行官。

2014年《温哥华商业》的一篇报道将Reyes描述为温哥华房地产届“冉冉升起的新星”，并指出老朋友是其“顶级专业关系网”中的重要部分，该公司的投资者中不乏来自圣乔治中学的校友。

法院文件显示，Reyes正在东躲西藏，以避免收到诉讼文书，因为他卷入的官司实在有点儿多。

BC省高等法院民事登记处显示与Reyes及其公司相关的诉讼有100多起，包括涉及各种物业的的止赎诉讼和其他诉讼，其中大多数是在过去几年中提起的。

Reyes还没有在法庭上对诉讼做出回应。

但他通过电子邮件告诉记者，“有数百个争议，其中绝大部分已经解决。对于最新的诉讼，我们准备遵从法律和各方的满意度来处理。”

Reyes还表示：“我们最重要的事项，是专注于继续我们20多年来所做的工作：建造房屋，在我们的项目中创新，并为社区增加更多价值。”

 

交情不敌交易

在Reyes所面临的法律诉讼中，有2个将其告上法庭的朋友也正式是他的圣乔治中学的校友，同属精英阶层，分别是大温一家大医院的医学主管和BC省法院的法官。

导致3人数十年友情翻车的原因是房地产投资失败。医生和法官指控Reyes和他的公司欺诈及挪用资金，导致他们损失了几十万加元。

2012年，医生和法官通过各自的控股公司，总共投资了40万加元。当时Reyes的公司正在温东开发一个商住混合项目。双方成立了有限合伙企业，计划在开发完成后获得商业物业部分的所有权。

但Reyes后来在医生和法官不知情的情况下，又从私人贷款人处获得了针对商业物业部分的第二笔抵押贷款，金额为200万加元。

这笔融资的私人贷款机构于2021年启动止赎程序并接管了商业物业部分的所有权。医生和法官投资的几十万加元因此打了水漂。

医生和法官的索赔最初于2023年8月提出，上个月刚刚提交了修改后的索赔申请。BC省高等法院法官将其描述为“一场复杂的诉讼，还处于起步阶段”。

目前，所有指控都没有在法庭上得到证实。

 

地产开发陷入财务困难

Reyes的公司Port Capital Group分为两个部门：一个名为Port Living Properties的投资部门和一个名为Port Capital Development的开发部门。

集团对开发项目的通常操作是建立一个特定项目的有限合伙企业，提供初始资金，随后由集团的开发部门Port Capital Development根据需要提供资金。

Port Capital的“主要经济利益”是代表有限合伙人管理开发过程所赚取的费用。一旦项目完成，Port Capital将出售住宅部分，并把商业空间的所有权转让给集团旗下的投资部门Port Living Properties。

Port Capital Group的财务问题在2020年曝光。当时该公司的旗舰项目Terrace House在施工过程中进入破产保护程序，后经过两年有争议的法律战，于2022年被Solterra收购。

Terrace House位于温哥华市中心，项目定位为高端大型公寓项目，曾被誉为世界最高的混合木结构建筑。19层的大楼只有20套公寓，其中大部分独占一层楼，另有2个商业零售单位和3层地下停车场。

进入破产保护程序时，17套公寓和两个商铺都已经预售成功。

Port Capital Group和相关公司的投资组合包括温哥华、奥肯那根以及多伦多的20多个项目，有公寓、汽车旅馆、商业和轻工业房地产。在集团陷入财务困境之前，其合并投资组合估值为数亿加元。

除了Terrace House，到目前为止，Port公司其他房产的命运几乎没有受到公众的关注。但近年来，它们给当地破产律师带来了源源不断的业务：多处房产卷入诉讼，涉及数十次止赎和法拍程序。

目前还不清楚，所有诉讼结束后，Port Capital Group能保住几个项目。

但当被问及是否有任何开发项目或其他商业计划在进行中时，Reyes回到说：“是的，很多，今年会尽快将这些项目推向市场。”

可见，虽然官司缠身，但Reyes并未打算偃旗息鼓。不知这对于他的投资人而言，是福是祸？也不知100多起诉讼过后，这些“老朋友”又能剩下几个？

来源：温房网综合Vancouver Sun、BIV等