加央行6月降息仍存悬念！银监局警告：每7人就有1人担心付不起月供

据Betterdwelling报道，加拿大金融机构监管办公室 (OSFI) 最新发布了 2024/2025年年度风险展望 (ARO)。报告概述了其4大关注点，而首当其冲的是抵押贷款信用违约。这家机构预计，房贷违约率将在未来几年飙升。

2026 年，加拿大将有76% 的抵押贷款续签，而每7人就有1人担心无法支付月供。

OSFI警告说，特别是是那些在2020年~2022年期间获得房贷的房主。

当利率从低刺激水平升至目前的水平时，之前的每月还贷金额还不够支付利息成本。也就是说贷款越还越多。

风险报告显示：“预计还款额的增加将导致房贷拖欠或违约的发生率更高。”

银监局目前没有具体分享任何数据，但从信贷机构提取的数据显示，即使在多伦多这样被认为很热门的市场，拖欠率也飙升了71%。

缓解续签压力？作用有限

为了缓解房贷续签的压力，联邦政府在去年11月发布的秋季经济报告，包括一项新的“加拿大抵押贷款章程”，为联邦监管的抵押贷款机构制定了一套新规则。其中一项变化将是对目前的“压力测试”制度进行轻微修改。

此次“压力测试”修改将取消所有房贷续约时压力测试要求，包括当借款人更换一家贷款机构，也不需要重新做压力测试。这项新规会让你在寻找新的利率时少了一些约束和麻烦。

财长Chrystia Freeland当时在下议院表示：“我们的目标是帮助加拿大人度过一个极其艰难的时期，确保加拿大人在利率上升时获得所需的支持，负担得起他们的住房。”

渥太华大学财政研究与民主研究所执行副总裁Sahir Khan表示，《章程》中帮助加拿大人获得更低利率或通过改变摊还额来减少付款的措施，可以帮助避免对那些在疫情期间获得低利率贷款、但现在准备续期的房主造成“真正的巨大冲击”。

另外根据新的章程，加拿大人可以提前联系续约，允许一次性付款和预付。

尽管如此，对于如此大笔的贷款，监管也只能管到此为止。借款人面临失业、无法继续还款的风险依然存在。

据加拿大银监局发出的警告，加拿大房贷拖欠率正在演变成经济风险。

6月5日将是加拿大央行下一个计息日，是否能降息？

 

傻眼！温哥华华埠原汇丰银行建物 拟改建为30间房小型酒店

在温哥华待上超过一年的，一定见过並记得温哥华历史悠久的华埠一座5层办公大楼，就是底下图片這一栋，过去大部分时间用作汇丰银行(HSBC)办事处，现在将改建为酒店。

据Daily Hive报道，W.T. Leung建筑事务所提出了一项新的开发申请，旨在将缅街610号的这座建物上三层改造成一家小型酒店。

该建筑物位于奇化街和缅街交叉口东南角，十分显眼。

建筑师介绍，汇丰银行大约6年前在缩小规模时腾出了这栋大楼。

目前，其一楼大部分和二楼整层均租给温哥华城市储蓄及信用合作社(Vancity Credit Union)，一楼其他小租户包括Tim Hortons和大参行(B&Y Ginseng)。

依照目前计划，第三、四、五楼各有9至10间酒店客房或套房，总共可提供游客约30间单位。

该建筑将进行些微的垂直扩展，增加额外的六楼，面积为2,025平方呎，约为现有五楼面积的38%。

新的六楼与五楼的大面积相结合将成为两层的顶楼套房。此次垂直扩建将建筑高度从现有最高护墙77呎略微推高至81呎，总建筑面积从 28,099平方呎增加到30,146平方呎。

除了增加额外的楼层外，建筑物的外观还将进行一些小的改动，包括在第五层现有露台前面的套房安装隐私屏幕，并切入巷道前面的砖立面，为一些房间创建新的窗户。

此外，该申请还指出，底层入口和大堂将基本保持不变，但将能够作为酒店接待处和残疾人通道。

值得注意的是，由于当前和可预见的办公空间需求非常疲软，业主正在寻求新的酒店用途。众所周知，温哥华的酒店客房日益短缺，随着圣保禄医院新院区的启用，预计从今起算的10年内后期，附近地区的过夜住宿需求将激增。

如果改建计划实现，将成为华埠第二家新的酒店。

来源：凤凰加拿大、加拿大都市网综合