牛津研究院警告：加拿大经济已陷入衰退，硬着陆即将降临

据betterdwelling报道：牛津经济研究院近日发表报告称，加拿大经济不仅在放缓，而且已经陷入衰退，并且警告硬着陆即将来临。牛津经济研究院（Oxford Economics）是最新一家表示加拿大已经陷入衰退的机构。

牛津研究院指出，加拿大最近公布的第三季度 GDP 下降 0.3%（年化-1.1%），这与加拿大央行 (BoC) 预期的0.2% 的季度降幅（年化增长 0.8%）形成鲜明对比。

尽管加拿大人均GDP只有在一段时间内呈现负增长，但牛津经济研究院认为，第三季度是加拿大经济衰退的正式开始。

图：加拿大央行对未来预期与牛津预期比较

牛津研究院加拿大经济总监托尼·斯蒂尔 (Tony Still) 解释道：“我们认为，加拿大经济已经陷入温和衰退，这将造成经济疲软，物价压力得到缓解，并有助于在 2024 年底前将总体 CPI 通胀率带回 2% 的目标水平。”

斯蒂尔补充道，“此外，全球石油和食品价格疲软将促进今年通胀放缓。”

牛津研究院预测，加拿大通胀放缓速度将快于央行的预期，原因是经济疲软，并且将出现硬着陆，这将更快地冷却通胀。

这就是加拿大目前的经济轨迹，但多种因素可以减轻受到的打击。

斯蒂尔说：“相比之下，包括加拿大央行（BoC）在内的许多其他预测者仍然预计将会经济将软着陆。加拿大央行预计 CPI 通胀将在 2025 年底恢复至 2% 的目标，比我们的基准衰退预测晚了大约一年。”

经济衰退的严重程度将对利率及其走向产生重大影响。

大多数人都希望利率下降，但事实可能并非如此。 斯蒂洛的基线预测包括硬着陆，抑制通胀的速度比加拿大央行预期的要快。

因此，他们的基准预测也认为利率下降的速度比加拿大央行目前的预期要快得多。

“根据我们的基准衰退预测，加拿大央行没有理由进一步加息， 我们预计央行将在 6 月份之前维持 5% 的利率不变，届时将开始在 2024 年底前逐步将政策利率降至 4.25%。”

一般来说，通胀下降的时间越长，就越有可能变得根深蒂固。顽固的通胀需要更高的利率。

目前大多数分析师都将加拿大经济称为软着陆，但与斯蒂洛的观点相比可能是。

斯蒂洛解释说：“至关重要的是，我们的软着陆情景表明，加拿大央行很可能必须结束当前的暂停加息，并在 2024 年中期之前将政策利率再提高 50 个基点至 5.5%。”

 

大虐！多伦多这类房主哭了：市长邹至蕙拟再增收10%税！

据thestar报道：多伦多市政府日前透露，正考虑对海外购房者实施一项新的税收政策，旨在遏制导致本地人无法负担房价的炒房行为。然而，专家普遍认为，这一政策可能难以有效缓解当前的住房危机。

征税细节

市政府提议引入一项名为“非居民炒房税”的政策，初期税率定为购房价格的10%。该税将主要针对外国公民和公司，预计将于2025年1月1日生效。

市长邹至蕙的发言人于周二表示，市长将支持这项城市税收，“这是作为抑制炒房的众多政策工具之一，同时为市政府创造新的收入。”

政策目标

市政府表示，该税收旨在通过阻止非加拿大人（尤其是那些打算将房产用作投资的人）购买房产，从而保护多伦多的住房供应，并提高房屋的可负担性。此政策与安大略省于2017年实施的外国购房者税相类似。

市政府估计，这项税收措施可能在2025年为市政府带来高达1500万加元的收入。

专家观点

然而，一些专家对此表示质疑。加拿大政策研究中心的高级研究员里卡多·特朗让表示，这一税收是建立强有力监管框架以减少房地产投机的“重要一步”。

尽管如此，专家们普遍认为，这一税收政策可能难以直接帮助那些因无法进入市场而苦恼的多伦多市民。

因为在多伦多，非加拿大人的购房比例很小。根据市政府的报告，2022年将受到该税收影响的住宅交易仅为533笔，而当年整个多伦多地区的房屋销售量则高达近28,000笔。

其他建议

专家建议，政府除了征税外，还应关注增加新房屋供应的措施，以更有效地缓解住房危机。对于房地产市场分析师杰森·默瑟来说，市政府提出的这一新税收政策只是在“边缘”解决住房危机的问题，更重要的是应该确保足够的住房来满足新移民的需求。

税率调整可能性

报告中还提到，市政府将根据这项税收政策对抑制投机的效果来考虑是否提高税率。此前市政府已经在今年7月批准了一系列新税收措施，旨在改革高价房地产市场，包括提高空置房屋税和对价值300万美元以上的住宅征收更高的土地转让税率。

总体而言，多伦多市政府的这一税收政策是否能够取得预期效果，仍存在着一些不确定性。对于外国购房者，如果在购房后四年内成为永久居民，还将提供退税优惠。

与现有的市和省级土地转让税以及省级外国购房者税一起，新措施将使购买50万加元房屋的费用增加近18.8万加元。在价值350万加元的房屋的情况下，这一费用将增加至近140万加元。

来源：加国君综合