权威分析! 加拿大央行降息后 房价不会再次飙升!? 专家给出5大原因!

据加拿大地产周刊综合报道：周三（1月24），加拿大央行连续第四次会议将政策利率维持在5%不变，并表示虽然潜在通胀仍令人担忧，但重点已转向何时削减借贷成本，而不是是否削减借贷成本。

根据市场预测，加拿大央行在不久后的将来可能马上就要降息了，大家最关心的问题，那就是加拿大房价是否会因为降息而再次疯狂？对此，罗森伯格研究公司（Rosenberg Research）的创始人罗森伯格（David Rosenberg）给出了他的见解，他认为，答案是个大大的“不”！

为什么会这样呢，对此，罗森伯格给出了五个理由。

首先，加拿大央行要想缓解目前最大的问题——房主负担能力的严重紧张，光靠调整利率是远远不够的。你现在的房价高得吓人，加上利率又那么高，房主的负担能力比历史正常水平高出50%。

要是按现在的情况，我们得让个人收入猛增30%，才可能回到正常水平，但这几乎是不可能的，因为失业率已经从最近周期的低点上升了近一个百分点，达到5.8%。至于抵押贷款利率？除非它们下降1.5个百分点，否则想要缓解目前的负担，几乎是白日做梦。

第二，不光是借贷成本的问题，还有信贷的可获得性。银行已经开始收紧贷款，加拿大住房抵押贷款逾期的数量在过去一年中增加了11%。

随着贷款损失准备周期的加速，银行在信贷政策上肯定会变得更加谨慎。根据最新数据显示，截至2023年第三季度，银行已连续三个季度收紧住房抵押贷款的非价格条件。

抵押贷款的年增长率也从一年前的8%降到了3.4%，这是自2001年5月以来的最低水平。所以，就算加拿大央行大幅降息，也很难再次引发基于利率降低的房价飙升。

第三，我们还要考虑加拿大家庭资产负债表的质量问题。家庭债务收入比接近创纪录的173%，怎么可能还想着增加负债呢？

就拿美国来说，在2000年代中期信贷泡沫顶峰时，这个比例只有127%（现在是93%）。意味着在当前的利率水平下，加拿大人把15.2%的个人收入用于偿还债务，而去年这个数字是14.2%。

在这种情况下，考虑再增加负债简直难以想象，不管央行接下来做什么。

第四个理由是，即使考虑到央行需要降息的幅度，目前的利率水平也已经非常高了。目前加拿大所有消费者债务的平均有效利率达到了22年来的最高点，为6.7%。

而22年前的家庭债务收入比不到110%，远低于现在的170%以上。所以，现在的债务负担比那时候难以承受多了。今天的利率比去年这个时候的5.7%，以及2021年底的2.7%都要高。

这种利率冲击还远未结束，考虑到过去五年的平均利率是4%，还有很大一部分贷款需要重新设定。

第五，我们来看看加拿大家庭资产负债表的资产方面。加拿大人的资产负债表上，住宅房地产（包括建筑和土地）占家庭总资产的45%，这几乎比历史正常水平高出10个百分点，远高于美国的29%。

即使在2005年美国房地产泡沫顶峰，住宅房地产在个人资产负债表中的占比也从未超过34%。加拿大目前比那个时候高出11个百分点。即使是后来的五个百分点的政策利率下降和无休止的量化宽松，也没能在那个泡沫破裂后的至少十年内重建正常市场。

所以，罗森伯格认为，加拿大人会因为央行的政策变动而在他们已经负担过重的资产负债表上再增加房地产投资，这几乎是不可想象的——除非我们未来面临的是非理性思维和不负责任行为的牛市。

 

想哭！食品杂货价格涨得多夸张 一张广告单告诉你答案！

食品杂货涨价有多严重？对于广大兢兢业业生活的民众来讲，通货膨胀只是个常在报章杂志和媒体上常见的名词，没人去在意这四个字后面代表什么意思。

李元摄

但不比就没有伤害，一比，那就不是伤害了，直接重伤害，送进ICU了。看看一张广告单对比过去 5 年的价格，更能证实东西变得多么昂贵。

CityNews 报道，Reddit 上发布的 Loblaw 广告单比较了 2019 年至 2024 年的价格，很多东西价格都是 5 年前的双倍。

2019 年，一包奶油乳酪( Philadelphia cream cheese) 售价为 2.99 元（加币，下同），如果有打折，两包售价为 5 元；如今一包是 5.49 元。

一箱 24 罐汽水饮料售价为 6.47 元，如今同样的产品几乎为 13 元。一包 600 克的天然熏火腿从 7.99 元涨到了今天的 16.49 元。

不仅是价格上涨，有些商品的包装还变小了。

达尔豪西大学农业食品分析实验室主任查勒布瓦 (Sylvain Charlebois) 表示，不幸的是，短期内情况都不会改变。“今年晚些时候，我们预计其中一些公司将重新调整价格，因为忠诚度将成为一个问题。我们现在对任何东西都不忠诚，对品牌、商店也是如此，杂货商会认为这是一个问题。”

他认为，随着大公司和零售商意识到这一点，他们会寻求降低价格来让顾客满意。

查勒布瓦表示，今年仲夏，加拿大消费者应该会开始看到价格出现变化。“联合国管理的粮食及农业组织（FAO）监测世界各地的价格，发现各地的价格都在下降。”

预计下半年，水果和乳制品价格将会先下降，但蔬菜和肉类价格不会下降。

不少民众对食品杂货的通胀严重感到极度沮丧。

有人说：“我 72 岁了，这辈子从来没有经历过这样的通货膨胀。”

另一人说：“有时，我会尝试少买一些东西，或换一个品牌，尽量少花一点钱。”

另一名男子为了省钱而卖掉了自己的汽车，他说这些钱最终都花在了购买杂货上。“我无语了。钱到底去哪里了？”

上个月，未来工作中心 (Centre for Future Work) 表示，预计 2023 年杂货商的收入将超过 60 亿元，创下新纪录，比 2022 年增长 8%。该研究所的新数据发现，食品零售商目前的收入是普通零售商的两倍多，与 COVID-19 大流行之前相比，他们获得了更多的利润。

该报告利用加拿大统计局的数据发现，自 2021 年中期以来，食品和饮料零售业的净利润率一直超过总收入的 3%，是 2015 年至 2019 年平均利润率的 2 倍多。

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合